Обязание собственников предоставить доступ к трубопроводу центрального отопления для устранения аварийности

Дело № 2-804/2024

УИД № 23RS0047-01-2023-006669-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 30 января 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

представителя ООО «ГУК-Краснодар» - Туркевич О.Г. (доверенность № 6914-01 от 04.09.2023 года),

ответчика Селищевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ГУК-Краснодар» к Селищевой Т. И., Селищевой Т. Ю., Григорьевой (Селищевой) А. Ю., Селищеву Т. Ш. об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом.

В обоснование своих требований истец указал, что многоквартирный дом № № расположенный по адрес, находится в управлении ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» согласно договора № 4316 от 03.02.2009 года управления многоквартирным домом. Обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме является ООО «РЭП № 5». Ответчики являются собственниками квартиры № № многоквартирного дома № по адрес и проживают по указанному адресу, что подтверждается выпиской из лицевого счета. В указанной квартире расположен трубопровод центрального отопления, который является общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме. Специалистами управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар» в соответствии с условиями договора управления определена необходимость выполнения работ по замене вертикального трубопровода системы центрального отопления, в связи с наличием признаком аварийности. Однако ответчики доступ не предоставляют. В связи с этим ответчикам направлено уведомление о необходимости предоставить беспрепятственный доступ в квартиру № № для замены вертикального трубопровода системы центрального отопления, расположенного в квартире.

Представитель истца ООО «ГУК-Краснодар» - Туркевич О.Г., в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Селищева Т.И. в судебном заседании просила в иске ООО «ГУК-Краснодар» об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом, в виде предоставлении доступа в принадлежащую им квартиру с целью проведения работ по 100% ремонту общего имущества, в виде изменения вертикального трубопровода системы центрального отопления с диаметра 15 мм. на диаметр 20 мм. с привлечением субподрядной организации по статье «текущий ремонт» - отказать в полном объёме, поскольку у истца отсутствуют разрешительные документы на переустройство центральной системы отопления из управления архитектуры и градостроительства, отсутствует Протокол собрания собственников жилья с разрешением увеличения диаметра трубы в стояках квартир № № с 15 мм. на 20 мм., с разрешением увеличения взимания оплаты за жилищные и коммунальные услуги/ресурсы в связи увеличением объёма воды подаваемой в батареи всего дома.

Ответчик Григорьева (Селищева) А.Ю. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Селищева Т.Ю., извещенная о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель АО «Кубаньэнерго», извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом № №, расположенный по адрес находится в управлении ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» согласно договора № 4316 от 03.02.2009 года управления многоквартирным домом.

Подрядной организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме является ООО «РЭП № 5».

Ответчики являются собственниками квартиры № № многоквартирного дома № по адрес и проживают по указанному адресу, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В указанной квартире расположен трубопровод центрального отопления, который является общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Указанный трубопровод расположен в помещении квартиры № №. Специалистами управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар», в соответствии с условиями договора управления № 4316 от 03.02.2009 года, определена необходимость проведения работ и ремонту обозначенного трубопровода центрального отопления, в связи с наличием признаков аварийности.

Однако к трубопроводу центрального отопления, как и в квартиру № № ответчики доступ не предоставляют. В связи с этим ответчикам направлено уведомление о необходимости предоставить беспрепятственный доступ в квартиру №№ для замены трубопровода центрального отопления, расположенного в квартире № №.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса РФ указано, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Пунктом 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 11 Приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В соответствии с п. 34 п.п. "е" Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени беспрепятственный доступ к трубопроводу центрального отопления, расположенному в помещении квартиры № № многоквартирного дома № № по адрес не предоставлен, указанные выше нарушения жилищного законодательства РФ ответчиками не устранены.

В связи с чем, ООО «ГУК-Краснодар» не имеет возможности надлежащим образом исполнять обязательства по договору управления многоквартирным домом № 4316 от 03.02.2009 года, в части предоставления коммунальных услуг собственникам/нанимателям надлежащего качества, а также предотвратить причинение общему имуществу собственников помещений в данном доме.

При этом, ссылка ответчиков в обоснование своих возражений на национальный стандарт РФ ГОСТ 56501-2015 не может быть принята судом во внимание на основании следующего.

Так, указанный стандарт применяется при исполнении договоров энергоснабжения, заключенного между энергоснабжающей организацией и заказчиками, в рамках которого предоставляются такие виды услуг как:

услуга текущего содержания системы теплоснабжения;

услуга текущего ремонта;

услуга капитального ремонта.

ООО «ГУК-Краснодар» не является стороной договора энергоснабжения и не предоставляет услуги в рамках вышеназванного стандарта. Виды работ по текущему ремонту предусмотрены приложением к договору управления МКД.

В соответствии с данным договором, управляющая организация (истец) в пределах переданных ей собственниками прав и полномочий, осуществляет управление общим имуществом жилого дома и представляет интересы потребителей. А собственник должен обеспечивать возможность выполнения работ (п. 3.3.12. договора управления). Указанное также подтверждено положением п. 3.2.2. МДК 2-04.2004. методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда утвержденного Гостроем России.

Вместе с тем, истец, руководствуясь правилами № 354, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.11.2023) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), проводит: осмотры; подготовку сезонной эксплуатации; текущий ремонт общедомового имущества МКД.

В соответствии с положением пункта 1.8. вышеназванных правил, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должно обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Истец проводит разъяснительную работу с пользователями (собственниками помещений) на предмет порядка содержания и эксплуатации инженерного оборудования. При этом, ответчикам были даны многократные разъяснения о необходимости замены стояков трубопровода центрального отопления, однако они их игнорируют и всячески препятствуют истцу в надлежащем исполнении условий договора управления.

Как следует из материалов дела, вертикальный трубопровод (стояк) не обеспечивает циркуляцию теплоносителя по системе центрального отопления и в связи с истечением срока эксплуатации требуется его замена. Также в судебное заседание на обозрение были предоставлены срезы трубопровода ЦО соседствующей квартиры ответчиков; приложены к материалам дела их фотографии, на которых визуально просматриваются ржавчины, коррозии на трубопроводе, плотно заполненные солевыми отложениями. Указанное обстоятельство является подтверждением необходимости доступа в квартиру ответчиков для выполнения работ по замене стояка трубопровода центрального отопления.

Кроме того, согласно письма Минстроя РФ от 16.01.2019 года № 794-АО/06 обязанность предоставления допуска собственника квартиры, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170. А в случае возникновения аварийной ситуации собственники, не предоставившие допуск для выполнения работ подрядной организации, несут ответственность за причинение ущерба в соответствии с положением ст. 1064 ГК РФ.

При этом, аварийные работы, требующие принятия срочных мер по предупреждению аварийных ситуаций, являются обязательными в силу закона, а работы, необходимость которых установлена в результате плановых (внеплановых) мероприятий, выполняются управляющей организацией независимо от того, перечислены ли они в договоре управления или нет. При этом проведение общего собрания собственников помещений МКД не требуется.

Согласно плану НКО «фонда капитального ремонта МКД» капитальный ремонт системы теплоснабжения (отопления) запланирован на 2029 - 2031 гг., ожидание которого не целесообразно ввиду аварийного состояния стояка трубопровода центрального отопления.

Таким образом, принимая во внимание неудовлетворительное состояние трубопроводов центрального отопления, во избежание протечек и прорывов на системе отопления существует необходимость в выполнении работ.

Кроме того, в определении судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда от 07.05.2019 года № 4-КГ19-6 обязала собственников предоставить управляющей организации доступ, а также напомнила о том, что право доступа к общедомовому имуществу имеется у представителей управляющей компании в силу закона. Такое право не зависит от конкретных обстоятельств и установлено для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Таким образом, доступ в помещение отнесено к категории бесспорного требования, не требующее доказательств.

На основании изложенного, суд считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

ООО «ГУК-Краснодар» при подаче иска оплатило госпошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 6472 от 03.07.2023 года, а также понесло почтовые расходы в размере 1 076 рублей 68 копеек. Суд считает необходимым взыскать данные расходы с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к Селищевой Т. И., Селищевой Т. Ю., Григорьевой (Селищевой) А. Ю., Селищеву Т. Ш. об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом - удовлетворить.

Обязать Селищеву Т. И., Селищеву Т. Ю., Григорьеву (Селищеву) А. Ю., Селищева Т. Ш. не чинить препятствия ООО «ГУК-Краснодар» в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом № 4316 от 04.02.2009 года и предоставить беспрепятственный доступ в жилое помещение № многоквартирного дома № № по адрес, к общедомовым инженерным коммуникациям: трубопроводу центрального отопления, в том числе, путем демонтажа конструкций огораживающих трубопровод центрального отопления (в случае наличия ограждающих конструкций) для выполнения ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № 5» обследования трубопровода центрального отопления, регулировки, проведения работ по замене вертикального трубопровода системы центрального отопления.

Взыскать с Селищевой Т. И. в пользу ООО «ГУК-Краснодар» расходы по оплате госпошлины в размере 1 500 рублей и оплате почтовых расходов в размере 269 рублей 17 копеек.

Взыскать с Селищевой Т. Ю. в пользу ООО «ГУК-Краснодар» расходы по оплате госпошлины в размере 1 500 рублей и оплате почтовых расходов в размере 269 рублей 17 копеек.

Взыскать с Григорьевой (Селищевой) А. Ю. в пользу ООО «ГУК-Краснодар» расходы по оплате госпошлины в размере 1 500 рублей и оплате почтовых расходов в размере 269 рублей 17 копеек.

Взыскать с Селищева Т. Ш. в пользу ООО «ГУК-Краснодар» расходы по оплате госпошлины в размере 1 500 рублей и оплате почтовых расходов в размере 269 рублей 17 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2024 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир