Признание права собственности на долю в квартире по расписке о дарении после смерти дольщика

Дело № 2-222/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» апреля 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи - Никитиной М.В.,

При секретаре - Смирновой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филич Г. Т. к ООО «ТаГо», администрации адрес, мэрии адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Филич Г.Т. обратилась в суд с иском к ООО «ТаГо», администрации адрес, мэрии адрес о признании права собственности.

В обоснование иска указала, что 13.09.2019 между истцом и Деминым В.В. с одной стороны и ООО «ТаГо» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого выступала квартира в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Цена договора составила 1 500 000 руб., которые были выплачены истцом в полном объеме. Демин В.В. участия в исполнении обязательства по внесению денежных средств не принимал.

ДД.ММ.ГГГГ Деминым В.В. истцу была выдана расписка, по условиям которой Демин В.В. обязался безвозмездно передать Филич Г.Т. после окончания строительства многоквартирного дома свои права на спорную квартиру.

Демин В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников после его смерти нет.

По завершению строительства ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ТаГо» был подписан акты приема-передачи объекта долевого строительства - адрес. Квартира фактически передана истцу, она единолично осуществляет содержание квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец оформила ? долю в праве общей долевой собственности на адрес в адрес, между тем, оставшаяся ? доли осталась не оформленной.

Просила признать за Филич Г.Т. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истец Филич Г.Т. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила представителя Гулева В.В., который исковые требования поддержал.

Ответчики администрация адрес, мэрия адрес, ООО «ТаГо» в судебное заседание не направили представителя, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

При таком положении суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не прибыли, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТаГо» с одной стороны и Деминым В.В., Филич Г.Т. с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого выступало жилое помещение - однокомнатная квартира-студия №, расположенная на 5 этаже 15-этажной блок-секции 2/3 адрес, проектной площадью 31,3 кв.м.

Цена договора составила 1 500 000 руб. Обязательства дольщика исполнены в полном объеме, согласно квитанциям плательщиком выступала Филич Г.Т.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТаГо» и Филич Г.Т. подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства №.

Предоставив указанный Акт №, Филич Г.Т. обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации права на квартиру-студию №, однако ею был получен отказ в ввиду того, что на стороне дольщика выступал в том числе Демин В.В.

В дальнейшем за истцом было зарегистрирована доля в размере ? в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: адрес.

Демин В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариальной палаты, лиц, обратившихся с заявлением о принятии наследства после смерти Демина В.В., не имеется, наследственное дело не заводилось.

Решением Советского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Демина В.В. о восстановлении срока принятия наследства в удовлетворении иска Демину В.В. было отказано.

Вышеуказанным решением установлено, что у умершего Демина В.В. имелись сыновья - Демин Н.В. и Демин Д.В. Демин Д.В. с заявлением о принятии наследства не обратился в установленный законом срок, судом в восстановлении срока было отказано. Решение суда вступило в законную силу.

Кроме того, судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Деминым В.В. Филич Г.Т. была выдана расписка, в которой помимо прочего Демин В.В. безусловно и безоговорочно обязуется после окончания строительства дома безвозмездно переоформить свои права собственности на однокомнатную квартиру-студию №, расположенную на 5 этаже 15-ти этажной блок-секции 2/3 адрес доме новостройке по строительному адресу: адрес.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ (в редакции закона на дату написания расписки) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в отсутствие государственной регистрации договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

В соответствии же с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Таким образом, договор дарения в будущем для сторон становится обязательным с момента его подписания, а с учетом того, что договор дарения является односторонней сделкой - с момента подписания дарителем соответствующего договора.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (ст. 1153 ГК РФ).

Наследников, принявших наследство после смерти Демина В.В., не было обнаружено, с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок никто не обратился, решением Советского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ в восстановлении срока на принятие наследства Демину Д.В. было отказано, второй сын умершего - Демин Н.В. также с заявлением о принятии наследства не обращался. Доказательств фактического принятия наследства ни в настоящем деле, не в иных спорах наследниками не было представлено. В связи с изложенным после вступления в законную силу решения Советского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ судом Демин Д.В. и Демин Н.В. были исключены судом из состава третьих лиц, поскольку постановленное решение не затрагивает их прав.

Таким образом, наследство после смерти Демина В.В. признается выморочным, а потому надлежащим ответчиком по спору о признании права на объект невидимого имущества выступает мэрия адрес.

Суд, изучив представленную расписку от ДД.ММ.ГГГГ, полагает возможным квалифицировать ее как договор дарения вещи в будущем, при этом ввиду смерти Демина В.В. истец лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право на ? доли в спорной квартире.

Принимая во внимание, что ответчиком мэрией адрес возражений относительно исковых требований не представлено, расписка от ДД.ММ.ГГГГ не оспорена, ее действительность под сомнение не поставлена, суд приходит к выводу об обоснованности требований Филич Г.Т. и признании за ней права на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Филич Г. Т. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Никитина М.В.