Взыскание 7 551,39 ₽ с собственника земельного участка за просрочку взносов в СНТ

Дело № 2-986/2025

54RS0009-01-2024-005028-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» мая 2025 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Яроцкой Н.С.,

при секретаре Дмитриевой В.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление СНТ «Цитолог» к Зотовой Т. Л. о взыскании процентов,

УСТАНОВИЛ:

17.12.2024 СНТ «Цитолог» обратилось в суд с иском к Зотовой Т.Л. о взыскании задолженности за период с 2022 по 2024 года, пени.

Уточнив предмет иска, истец просил взыскать с ответчика в пользу СНТ «Цитолог» проценты по статье 395 ГК РФ за несвоевременное внесение платы за приобретение и содержание имущества общего пользования СНТ «Цитолог» за период с 10.01.2023 по 13.12.2024 в размере 3 551, 39 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб. (л.д. 131, 132).

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

Зотова Т.Л. является собственником земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 1 130 кв.м, а также собственником земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 970 кв.м. Указанные участки расположены на территории СНТ «Цитолог». Всего в собственности у ответчика находится 2 100 кв.м (21 сотка) земель, которые расположены в границах СНТ «Цитолог».

Обязанности по внесению членских и целевых взносов, выполнению решений общих собраний товарищества установлены пунктами 3.3.2, 3.3.3, 4.3, 5.4.14, 6.4.1-6.4.3 Устава СНТ «Цитолог», утвержденного решением общего собрания (протокол от 20.05.2024), а также Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Решениями общих собраний членов СНТ «Цитолог» от 22.05.2022, 23.05.2023, 20.05.2024 установлены размеры взносов для членов СНТ и собственников/владельцев земельных участков, чьи земли находятся в границах территории товарищества:

• на 2022 год - членские взносы в размере 1 100 руб. с 1 сотки, а также целевые взносы в размере 2 200 руб. с члена товарищества, равно как собственнику земельного участка, расположенного в границах СНТ «Цитолог»;
• на 2023 год - членские взносы в размере 1 350 руб. с 1 сотки, а также целевые взносы в размере 2 300 руб. с члена товарищества, равно как собственнику земельного участка, расположенного в границах СНТ «Цитолог»;
• на 2024 год - членские взносы в размере 1 530 руб. с 1 сотки, а также целевые в размере 210 руб. с сотки с члена товарищества, равно как собственнику земельного участка, расположенного в границах СНТ «Цитолог».

18.07.2024 Советский районный суд г. Новосибирска вынес определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу №, согласно которому ответчик уплачивает истцу денежные средства в размере 34 115 руб. в счет оплаты задолженности по взносам за период с 2021 по 2023 по земельному участку с кадастровым номером № (участок №), данная задолженность включает членские и целевые взносы, а также судебные расходы. Общая сумма, подлежащая выплате по мировому соглашению составила 63 655, 58 руб.

02.09.2024 ответчик внес оплату по мировому соглашению в размере 71 894 руб., погасив полностью задолженность. Однако образовалась переплата в размере 8 238,42 руб.

В период с 2022 по 2023 год ответчик не взносил плату за пользование общим имуществом в виде членских взносов за земельный участок № (кадастровый №), за период 2024 года - плату в виде целевых и членских взносов за участок №, а также не вносил платы за пользование общим имуществом за период 2024 года в качестве членских и целевых взносов за земельный участок № (кадастровый №), в связи с чем образовалась задолженность в размере 55 986, 58 руб.

Участок №, плата за пользование общим имуществом, в виде членских взносов за период 2022-2023 года (целевые взносы оплачены за данный период на основании определения об утверждении мирового соглашения от 18.07.2024):

• за 2022 год - 4 191, 58 руб. = 11,3 сотки ? 1 100 руб. (членские взносы) - 8 238,42 руб. (переплата от 02.09.2024);
• за 2023 год - 15 255 руб. = 11,3 сотки ? 1 350 руб. (членские взносы).

Участки № и № (общей площадью 21 сотка) = 11,3 сотки (уч. №) + 9,7 соток (уч. №), плата за пользование общим имуществом, в виде членских и целевых взносов за период 2024:

• за 2024 год - 36 540 руб. = 21 сотка ? 1 530 руб. (членские взносы) + 21 сотка ? 210 руб. (целевые взносы).

После подачи иска, ответчик произвел оплату заложенности в размере 63 159 руб., а именно 18.12.2024 - 51 847 руб., 28.12.2024 - 11312 руб.

Размер процентов за несвоевременное внесение платы за период с 10.01.2023 по 13.12.2024 составит 3 551, 39 руб.

Представитель истца СНТ «Цитолог» - Самойлова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска, с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Зотова Т.Л. в судебном заседании с уточненным иском согласилась, подала заявление о признании иска (л.д. 136).

Ответчику были разъяснены последствия признания иска.

Суд, выслушав пояснения сторон, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (п. 1).

Лица, указанные в части 1 данной статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (п. 2).

Лица, указанные в части 1 данной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (п. 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (п. 4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (п. 5).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 13.01.2025, Зотова Т.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1130 кв.м, расположенным по адресу: адрес, Барышевский сельсовет, с.н.т. «Цитолог», участок №, с 04.07.2002. Также собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м, расположенный по адресу: адрес, Барышевский сельсовет, с.н.т. «Цитолог», участок №, с 08.07.2015 (л.д. 76-79).

Из материалов дела № следует, что ранее долевым собственником (1/2 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м, являлся Зотов Л., который умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти наследство в виде ? доли в праве собственности на земельный участок приняла Зотова Т.Л. Таким образом, с 18 декабря 2020 единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 970 кв.м является Зотова Т.Л.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 09.12.2024, СНТ «Цитолог» было зарегистрировано 12.12.2002 г., располагается по адресу: адрес, этаж 1 (л.д. 60-62).

Согласно плану организации застройки СНТ «Цитолог», участки, принадлежащие ответчику, расположены в границах СНТ «Цитолог» (л.д. 59).

В пункте 3.3.2 устава СНТ «Цитолог», утвержденного решением Общего собрания СНТ «Цитолог» 20.05.2024, устанавливается обязанность членов товарищества по своевременной уплате взносов, предусмотренные уставом и законодательством.

Согласно п. 6.2.1 устава, взносы членов товарищества могут быть двух видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. В силу п. 6.1.2 устава средства товарищества состоят в том числе из платы лиц, ведущих садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе.

В соответствии с п. 6.3.2 устава размер взносов для членов товарищества и размер платы за лиц, имеющих садовые участки в границах садоводства без участия в товариществе, указанных в п. 4.1 устава, одинаков и не зависит от порядка пользования.

В силу п. 6.3.3 устава размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Истцом представлены акты проверки финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Цитолог».

В соответствии с актом проверки финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Цитолог» за 2021-2022 гг. от 04.04.2022 работа правления признана удовлетворительной (л.д. 17-19).

Согласно акту проверки финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Цитолог» за 2022-2023 гг. от 14.04.2023, нецелевого использования средств СНТ не отмечено. Все траты происходили согласно смете, утвержденной на общем собрании 22.05.2022, а также смете перераспределенных средств. Работы выполнены в рамках, одобренных общим собранием, и запланированных мероприятий в рамках поступивших средств. Часть запланированных мероприятий не выполнена по причине задолженности садоводов по членским и целевым взносам. В целом правление справляется с возложенными на него обязанностями по обеспечению СНТ водой, электроэнергией, идет ремонт дорог (л.д. 13-15).

В соответствии с актом проверки финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Цитолог» за 2023-2024 гг. от 03.04.2024 работа правления признана удовлетворительной. Все траты проходили согласно смете, утвержденной на общем собрании 23.05.2023, а также по смете перераспределенных средств, и направлены на развитие CНТ. Нецелевого использования средств СНТ не отмечено. Смета исполнялась в пределах собранных средств. Несмотря на задолженность по членским и целевым взносам, основной перечень работ правлением выполнялся (л.д. 23-24).

В материалы дела представлены отчеты правления СНТ «Цитолог» за садовые периоды 2021-2022 гг., 2022-2023 гг. (л.д. 8-12, 26-32).

Из протокола общего собрания СНТ «Цитолог» от 22.05.2022 следует, что утвержден размер членского взноса на 2022 г. в размере 1 100 руб. с 1 сотки, принадлежащей члену, равно как собственнику земельного участка, расположенного в границах СНТ «Цитолог», на основании приходно-расходной сметы. Утвержден целевой взнос в размере 2 200 руб. с члена общества, равно как с собственника земельного участка в границах СНТ «Цитолог» для реконструкции ЛЭП, участок Старый Цитолог, 1 очередь (л.д. 20-22).

Протоколом общего собрания СНТ «Цитолог» от 23.05.2023 был утвержден размер членского взноса на 2023 г. в размере 1 350 руб. с 1 сотки, принадлежащей члену, равно как собственнику земельного участка, расположенного в границах СНТ «Цитолог», на основании приходно-расходной сметы. Утвержден размер членского взноса на 2023 г. в размере 1 350 руб. с 1 сотки, принадлежащей члену, равно как собственнику земельного участка, расположенного в границах СНТ «Цитолог», на основании приходно-расходной сметы (л.д. 39-43).

Согласно протоколу очередного общего собрания СНТ «Цитолог» от 20.05.2024, утвержден размер членского взноса на 2024 г. в размере 1 530 руб. с 1 сотки, принадлежащей члену товарищества, равно как собственнику земельного участка, расположенного в границах СНТ «Цитолог», на основании приходно-расходной сметы. Утвержден размер целевого взноса на 2024 г. в размере 210 руб. с 1 сотки, принадлежащей члену товарищества, равно как собственнику земельного участка, расположенного в границах СНТ «Цитолог», на основании приходно-расходной сметы (л.д. 33-38).

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 06.10.2022 по гражданскому делу № 2-1511/2022 по иску СНТ «Цитолог» к Зотовой Т.Л. о взыскании задолженности по взносам, пени были удовлетворены исковые требования СНТ «Цитолог». С Зотовой Т.Л. в пользу СНТ «Цитолог» взыскана задолженность по взносам на приобретение и содержание имущества общего пользования за 2018-2021 гг. в размере 54 870 руб., пени в размере 14 971,32 руб. (л.д. 43-46). Указанное решение обжаловано в апелляционном порядке, оставлено без изменения (л.д. 64-67).

Определением Советского районного суда г. Новосибирска от 18.07.2024 по гражданскому делу № 2-1595/2024 по иску СНТ «Цитолог» к Зотовой Т.Л. о взыскании задолженности за период в отношении земельного участка было утверждено мировое соглашение на следующих условиях.

Зотова Т.Л. обязуется уплатить истцу денежные средства в размере 34 115 руб. в качестве оплаты задолженности по членским взносам за период с 2021 по 2023 года по земельному участку с кадастровым номером № (п. 1).

Оплату денежной суммы, указанной в п. 1 настоящего мирового соглашения ответчик, Зотова Т.Л., обязуется уплатить истцу СНТ «Цитолог» в течение трех месяцев с момента утверждения настоящего мирового соглашения в Советском районном суде г. Новосибирска (п. 2).

Зотова Т. Л. обязуется (п. 3):

• возместить истцу СНТ «Цитолог» в течение трех месяцев с момента утверждения настоящего мирового соглашения в Советском районном суде г. Новосибирска юридические услуги (составление досудебного требования, искового заявления о взыскании задолженности за период с 2021 по 2023 гг, составление частной жалобы на определение о возвращении искового заявления, представление интересов на судебных заседаниях) в размере 28 000 руб. (п. 3.1);
• возместить истцу СНТ «Цитолог» в течение трех месяцев с момента утверждения настоящего мирового соглашения в Советском районном суде г. Новосибирска 30% от государственной пошлины за подачу искового заявления о взыскании задолженности за период с 2021 по 2023 гг., в размере 508,50 руб. (п. 3.2);
• возместить истцу СНТ «Цитолог» в течение трех месяцев с момента утверждения настоящего мирового соглашения в Советском районном суде г. Новосибирска почтовые расходы, относящиеся к гражданскому делу №2-1595/2024 в размере 1 032,08 руб. (п. 3.3);

Стороны по гражданскому делу №2-1595/2024 по иску СНТ «Цитолог» к Зотовой Т. Л. о взыскании задолженности за период с 2021 по 2023 гг., не имеют и в дальнейшем не будут иметь претензий друг к другу в части взыскания задолженности по членским и целевым взносам за период с 2021 по 2023 года, за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9,7 сотки (п. 4).

Взыскание с ответчика Зотовой Т. Л. в пользу истца СНТ «Цитолог» пени за несвоевременную оплату членских и целевых взносов за период с 2021 по 2023 года не осуществляется (л.д. 16).

Исходя из площади земельных участков, уставленных общими собраниями размеров членских и целевых взносов, в отношении участка № площадью 1130 кв. м (11,3 сотки) подлежали уплате:

членские взносы за 2022 г. -12 430 руб.

членские взносы за 2023 г. - 15 255 руб.

членские взносы за 2024 - 17289 руб., целевые взносы за 2024 - 2 373 руб.;

в отношении участка № площадью 970 кв.м. (9,7 сотки) подлежали уплате:Членские взносы за 2024 - 14 841 руб., целевые взносы за 2024 - 2 037 руб.

Всего 64 225 руб.

Как указано выше, решением Советского районного суда г. Новосибирска от 06.10.2022 по гражданскому делу № с Зотовой Т.Л. в пользу СНТ «Цитолог» взыскана задолженность по взносам на приобретение и содержание имущества общего пользования за 2018-2021 гг. в размере 54 870 руб., пени в размере 14 971,32 руб. Всего 69 841,32 руб.

Кроме того, определением Советского районного суда г. Новосибирска от 13.07.2023 с Зотовой Т.Л. в пользу СНТ «Цитолог» были взысканы судебные расходы в размере 10 295, 24 руб. по делу №.

Определением Советского районного суда г. Новосибирска от 18.07.2024 по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, по условиям которого, Зотова Т.Л. обязуется уплатить СНТ «Цитолог» денежные средства в размере 34 115 руб. в качестве оплаты задолженности по членским взносам за период с 2021 по 2023 года по земельному участку с кадастровым номером № (участок №), а также судебные издержки в размере 29 540, 58 руб. Всего 63 655, 58 руб. (п. 1).

Из ответа ОСП по Советскому району г. Новосибирска от 09.04.2025 следует, что на основании исполнительного листа по делу № было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Зотовой Т.Л. о взыскании в пользу СНТ «Цитолог» 69841, 32 руб.

Исполнительное производство было окончено 21.09.2023 г. в связи с исполнением. С должника было взыскано и перечислено взыскателю 69 841, 32 руб. (л.д. 114-119).

Определение суда от 13.07.2023 о взыскании судебных расходов было исполнено в рамках исполнительного производства, СНТ «Цитолог» были перечислены денежные средства 19.02.2024 в размере 5 474, 26 руб. и 14.03.2024 - в размере 4 820, 98 руб. (л.д. 134, 135).

02.09.2024 Зотовой Т.Л. была оплачена сумма в размере 71 894 руб. в счет оплаты задолженности по мировому соглашению (63 655, 58 руб.) и частичной оплаты задолженности по членскому взносу за 2022 (8 238, 42 руб.) (л.д. 86).

Согласно платежным поручениям № от 18.12.2024, № от 28.12.2024, Зотовой Т.Л. в пользу СНТ «Цитолог» были перечислены денежные средства в размере 51 847 руб. и 11 312 руб. (Всего на сумму 63 159 руб.) (л.д. 83, 84).

Данные денежные средства пошли на гашение задолженности, заявленной в первоначальном иске, после подачи иска.

В связи с несвоевременной уплатой взносов, подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2023 по 13.12.2024 в размере 3 551, 39 руб.

Расчет процентов, представленный истцом, суд находит обоснованным и арифметически верным.

В связи с чем, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на государственную пошлину в размере 4 000 руб. (л.д. 7).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СНТ «Цитолог» (ИНН 5408123199) к Зотова Т. Л. (паспорт данные изъяты) - удовлетворить.

Взыскать с Зотовой Т. Л. в пользу СНТ «Цитолог» проценты в размере 3 551,39 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц с даты изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Яроцкая

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2025.