Признание права требования на квартиры в ЖСК после уступки паев (5,5 млн ₽)

Дело № (2-7690/2024)

УИД 55RS0№-60

Заочное решение

Именем Российской Федерации

адрес 21 января 2025 года

Кировский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Ваймер И.Г.,

при введении протокола помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права требования на объекты недвижимости,

Установил:

ФИО1 (далее, по тексту, ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к ФИО4 (далее, по тексту, ФИО4 ответчик) о признании права требования на объекты недвижимости. В обоснование требований указав, что между истцом и третьим лицом ФИО2 заключен договор уступки прав и перевода долга путем реализации паев в ФИО4. На момент продажи паев ЖСК ФИО4 переданных по договору, принадлежало ФИО2. Таким образом, в настоящее время, истец владельцем паев ФИО4 на основании договора уступки прав и перевода долга, требований квартир у ФИО4 Для реализации своих прав как пайщика ЖСК, владеющего паями, необходимо признать право требования перед ФИО4 квартир. Установление права требования жилых квартир необходимо истцу, в том числе, в дальнейшем получение полагающихся квартир на основании выплаченного пая.

На основании изложенного, истец просила признать за ней право требования у ФИО4 в адрес, площадью 60,05 кв.м., стоимостью 2281900 руб., в адрес, площадью 41,39 кв.м., стоимостью 1572820 руб., в адрес корпус 1 адрес, площадью 43,45 кв.м., стоимостью 1651100 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представителя не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 извещен надлежаще, представителя не направил. Направил отзыв на исковое заявление, в котором оставил решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 извещено надлежаще, представителя не направило. Направило отзыв на исковое заявление, в котором полагало, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществлена гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретениям, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно- строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкция и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участка строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданный такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные-и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Согласно ст. 121 указанного Кодекса гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Согласно ст. 123.1 ЖК РФ Жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - единая информационная система жилищного строительства), устав кооператива, а также следующие документы и информацию: количество членов жилищно-строительного кооператива.

Согласно п. 3 ст. 123.1 ЖК РФ Жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в единой информационной системе жилищного строительства, реестр своих членов, содержащий следующие сведения: фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица; определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого : помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью; размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно- строительного кооператива.

Из материалов дела следует, что Пайщик ФИО1 приобрела у ФИО2 (ФИО2 по договору уступки права и перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ права требования от ФИО4 согласно условиям договора право требования адрес, площадью 60,05 кв.м., стоимостью 2281900 руб., адрес, площадью 41,39 кв.м., стоимостью 1572820 руб., адрес, площадью 43,45 кв.м., стоимостью 1651100 руб.

На момент реализации паев по договору уступки прав требований на данные жилые помещения (на паи) ЖСК принадлежали ФИО2

Данные права (паи) были выкуплены с торгов о банкротстве ФИО2. ФИО2 стал 100% владельцем паев ЖСК.

Между сторонами был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 реализовал свое право на реализацию части паев путем уступки прав требований третьим лицам путем заключения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрела по вышеназванному Договору уступки прав требования доли в жилищно-строительном кооперативе «адрес корпус 1,2».

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, данные изъяты, право требования у ФИО4, данные изъяты, на адрес, площадью 60,05 кв.м., стоимостью 2281900 руб., на адрес, площадью 41,39 кв.м., стоимостью 1572820 руб., на адрес площадью 43,45 кв.м., стоимостью 1651100 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п И.Г. Ваймер

Мотивированное решение суда изготовлено 04 февраля 2025 года.

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты