Определение порядка пользования квартирой между сособственниками после раздела имущества

Дело № 2-296/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 19 февраля 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Керимова И.Н.-к к Иманов В.И.-о о вселении, определении порядка пользования квартирой, встречному исковому заявлению,

УСТАНОВИЛ:

Керимова И.Н.-к обратилась в суд с иском к Иманову В.И.-о о вселении, определении порядка пользования квартирой, мотивировав заявленные требования тем, что квартира, расположенная по адресу: адрес, приобретена в период брака Керимовой И.Н.-к с Имановым В.И.-о.

Решением Центрального районного суда г. Омска спорная квартира признана совместной собственностью супругов Иманова В.И.-о и Керимовой И.Н.-к, произведен ее раздел, признано право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым из супругов.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 11.03.2024 по гражданскому делу № Иманова В.И.-о обязали не чинить Керимовой И.Н.-к препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, возложив на него обязанность предоставить ей ключи от входной двери в квартиру.

Доступ у Керимовой И.Н.-к в указанное жилое помещение отсутствует, ввиду смены замка от входной двери. Иманов В.И.-о на связь не выходит, дверь в квартиру не открывает.

Учитывая изложенное, ссылаясь на нормы действующего законодательства, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Керимова И.Н.-к просит вселить Керимову И.Н.-к в адрес в адрес; определить порядок пользования данной квартирой, закрепив за Керимова И.Н.-к-к комнату площадью 13,83 кв. м, оставив в общем пользовании коридор, ванную комнату, кухню, туалет и комнату площадью 17,03 кв. м, которая является проходной; взыскать с Иманова В.И.-о судебную неустойку (астрент) за несвоевременное исполнение решения суда по 1 500,00 руб., начиная с даты вынесения решения суда и до его исполнения; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Иманов В.И.-о обратился со встречными требования к Керимовой И.Н.-к об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении, определении порядка пользования квартирой, мотивировав заявленные требования тем, что 24.10.2023 Иманов В.И.-о направил в адрес Керимовой И.Н.-к письменное уведомление о направлении ключа и сам ключ от входной двери почтовой связью заказным письмом с описью вложения. 27.12.2023 Керимова И.Н.-к в присутствии судебного пристава-исполнителя зашла в квартиру и забрала свои вещи.

Полагает, что последний раз в квартире была Керимова И.Н.-к, сменившая замок, в связи с чем у Иманова В.И.-о отсутствует какая-либо возможность проникнуть в квартиру, ввиду отсутствия ключа от входной двери.

Кроме того, Керимова И.Н.-к 03.10.2024 направила уведомление о намерении продать долю квартиры в общей долевой собственности, что подтверждает факт того, что у нее нет необходимости в пользовании этой квартирой. Доля в указанной квартире для Керимовой И.Н.-к не является единственной, поскольку у нее имеется иное жилое помещение, зарегистрированное на ее имя

Учитывая изложенное, ссылаясь на нормы действующего законодательства, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, Иманов В.И.-о просит обязать Керимову И.Н.-к не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес; вселить Иманова В.И.-о в адрес в адрес; определить порядок пользования данной квартирой, закрепив за Имановым В.И.-о комнату площадью 13,83 кв. м, проходную комнату площадью 17,03 кв. м, оставив в общем пользовании коридор, ванную комнату, кухню, туалет; взыскать с Керимовой И.Н.-к судебную неустойку (астрент) за несвоевременное исполнение решения суда по 1 500,00 руб., начиная с даты вынесения решения суда и до его исполнения.

Керимова И.Н.-к, Иманов В.И.-о, уведомленные о дате, месте и времени, участия в судебном заседании не принимали.

Действующий на основании доверенности представитель Керимовой И.Н.-к - Коновалов В.А. в судебном заседании заявленные требования Керимовой И.Н.-к поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения, возражая против удовлетворения требований Иманова В.И.-о., дополнив, что Керимовой И.Н.-к не удалось продать свою долю, поэтому сейчас она имеет намерение проживать в спорном жилом помещении, полагают, что ей в пользование полагается комната со встроенным шкафом-купе, поскольку ранее вывезенные ею вещи располагались именно в этой комнате, комната являлась спальной для супругов. Невозможность пользования квартирой подтверждается действующим исполнительным производством в отношении Иманова В.И.-о., имеющее предмет исполнение - возложение обязанности на него не чинить препятствие в пользовании квартирой. Керимова И.Н.-к оказывает Иманову В.И.-о. препятствий в пользовании квартирой, в связи с чем отсутствуют основания для возложения на нее такой обязанности и для взыскания судебной неустойки.

Действующий на основании представитель Иманова В.И.-о. - Нифтуллаев Э.Э.-о в судебном заседании заявленные требования Иманова В.И.-о. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения, возражая против удовлетворения требований Керимовой И.Н.-к, дополнив, что Иманов В.И.-о. в спорной квартире не проживает, при определении порядка пользования просил передать Иманову В.И.-о. в пользование комната со встроенным шкафом-купе. Керимова И.Н.-к вывозит вещи из квартиры, что говорит о наличии у нее доступа в жилое помещение и отсутствии намерения фактически в ней проживать.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Так, согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. ст. 288 ГК РФ, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Омска от 25.05.2023, совместно нажитым имуществом супругов Керимовой И.Н.-к и Иманова В.И.-о признано, в том числе, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 61,1 кв. м, с кадастровым номером №; за Керимовой И.Н.-к и Имановым В.И.-о признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 61,1 кв. м, с кадастровым номером №.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Аналогичные разъяснения даны и в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», согласно которым невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

По смыслу статьи 247 ГК РФ и приведенных положений актов легального толкования в их системном единстве, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение (аналогичная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда РФ от 3 декабря 2013 г. № 4-КГ13-32, от 13 ноября 2108 г. № 18-КГ18-186).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в спорном жилом помещении ни Керимова И.Н.-к, ни Иманов В.И.-о в настоящее время не проживают. Фактический порядок пользования квартирой между ними не сложился. Материалы дела не содержат доказательств о наличии у сторон в собственности каких-либо иных объектов недвижимости.

Поскольку Керимова И.Н.-к и Иманов В.И.-о являются сособственниками указанного выше жилого помещения, им принадлежит право пользования, владения и распоряжения своей квартирой.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 11.03.2024 Иманова В.И.-о обязали не чинить Керимовой И.Н.-к препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, предоставить ей ключи от входной двери в данную квартиру.

Указанное решение суда Имановым В.И.-о не исполнено, что подтверждается наличием в отношении последнего действующего исполнительного производства №, имеющего предмет исполнения «обязать Иманова В.И.-о не чинить Керимовой И.Н.-к препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, предоставить ей ключи от входной двери в данную квартиру».

Факт создания Имановым В.И.-о препятствий в пользовании квартирой после расторжения брака с Керимовой И.Н.-к подтверждается и представленным в материалы дела актом на выполнение работ-услуг по вскрытию замка входной двери, и видеозаписью исполнительских действий, проведенных в ходе исполнительного производства №.

Установленные выше обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав Керимовой И.Н.-к в пользовании, владении и распоряжении квартирой соразмерно своей доле.

При этом, направленное в октябре 2024 года Керимовой И.Н.-к Иманову В.И.-о предложение о выкупе ее доли в совокупности с иными доказательствами не может служить основанием для отказа в удовлетворении ее требований, поскольку ее желание владеть и пользоваться квартирой соразмерно своей доле, не является злоупотреблением права с е стороны.

Само по себе вселение и определение порядка пользования жилым помещением в целях последующей продажи не свидетельствует о злоупотреблении правом на жилое помещение, поскольку осуществляется в рамках правомочий собственника, установленных законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из положений ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 247, 209 ГК РФ, учитывая, что, будучи сособственником спорного жилого помещения, Керимова И.Н.-к вселиться в квартиру не может, что подтверждается перечисленными выше решением суда и постановлением о возбуждении исполнительного производства, суд находит требование Керимовой И.Н.-к о ее вселении в спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, каких-либо доказательств в обоснование доводов о создании препятствий Керимовой И.Н.-к в пользовании Иманову В.И.-о спорной квартирой, невозможности его вселения и фактического проживания в данной квартире, суду не предоставлено (имеющийся в деле акт о непроживании от 14.01.2025 таким доказательством не является), в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований Иманова В.И. -о о вселении.

Согласно технической документации, квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 13,83 кв.м и 12,04 кв.м, одной проходной комнаты площадью 17,22 кв. м. В квартире также имеются следующие помещения: коридор, ванная комната, кухня, туалет.

Керимова И.Н.-к просит определить в ее пользование жилую комнату, площадью 13,83 кв.м, за Имановым В.И.-о - жилую комнату, площадью 12,04 кв.м, коридор, ванную комнату, кухню, туалет и комнату площадью 17,03 кв. м признать местами общего пользования.

Иманов В.И.-о просит определить в его пользование жилую комнату, площадью 13,83 кв.м, за Керимовой И.Н.-к - жилую комнату, площадью 12,04 кв.м, коридор, ванную комнату, кухню, туалет и комнату площадью 17,03 кв. м признать местами общего пользования.

Решением Центрального районного суда г. Омска от 25.05.2023 в результате раздела совместно нажитого имущества Иманову В.И.-о передан шкаф-купе.

В ходе судебного разбирательства установлено, в том числе, из пояснений представителей сторон, что переданный Иманову В.И.-о по решению суда шкаф-купе встроен в комнате площадью 13,83 кв.м. Данный факт исключает возможность передачи Керимовой И.Н.-к в пользование комнату со встроенным шкафом-купе, переданным при разделе имущества в собственность Иманову В.И.-о, а доводы о том, что шкаф-купе можно разобрать и перенести в иную комнату, суд отклоняет, поскольку доказательств тому, что после разбора шкаф-купе, может быть размещен в иной комнате квартиры в материалы дела не представлено.

Наряду с указанным, суд полагает возможным отметить, что принципиальное желание истца занять только комнату площадью 13,83 кв.м., связано исключительно с наличием в двери замка, который возможно закрыть, оставив там свои вещи.

Указанное обстоятельство не может служить основанием для определения порядка пользования.

Доказательств, подтверждающих актуальное размещения в квартире каких-либо вещей, в материалах дела также не имеется.

Руководствуясь положениями ст. 247 ГК РФ, исходя из баланса прав и законных интересов всех сторон, заинтересованности в использовании спорного жилого помещения, отсутствия фактического порядка пользования спорным жилым помещением, учитывая площадь комнат в квартире, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, вступившее в законную силу решение Центрального районного суда г. Омска, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес следующим образом:

• комнату площадью 12,04 кв.м передать в пользование Керимовой И.Н.-к;
• комнату площадью 13,83 кв.м - передать в пользование Иманову В.И.-о;
• коридор, ванную комнату, кухню, туалет и комнату площадью 17,22 кв. м. - признать местами общего пользования сторон.

Разрешая требования сторон о взыскании денежной суммы за неисполнение решения суда, суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (ч. 3 ст. 13 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации (в т.ч. в определении от 24.06.2021 № 1185-О), положения пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. При этом судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», изложено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пунктов 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

По смыслу статьи 308.3 ГК РФ и приведенных нормативных разъяснений высших судебных инстанций судебная неустойка является мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения, и в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре в ее применении к должнику не может быть отказано. При этом данная мера ответственности за неисполнение судебного акта связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от наличия возможности исполнения судебного акта в ином порядке.

Принимая во внимание, что решение суда в части требований о вселении может быть исполнено принудительно, в соответствии с требованиями Федерального закона «Об исполнительном производстве» и без личного участия ответчика, суд не находит оснований для взыскания как с Иманова В.И.-о, так и с Керимовой И.Н.-к судебной неустойки за несвоевременное исполнение данного решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Керимова И.Н.-к Керимова И.Н.-к данные изъяты, встречные требования Иманов В.И.-о Иманов В.И.-о , данные изъяты, удовлетворить частично.

Вселить Керимова И.Н.-к Керимова И.Н.-к ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5213 305167, в адрес в адрес.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № в адрес в адрес, закрепив за Керимова И.Н.-к Керимова И.Н.-к данные изъяты, комнату площадью 12,04 кв.м., за Иманов В.И.-о Иманов В.И.-о , данные изъяты, комнату площадью 13,83 кв.м., оставив в общем пользовании коридор, ванную комнату, кухню, туалет и комнату площадью 17,22 кв. м.

В удовлетворении иных требований Керимова И.Н.-к Керимова И.Н.-к, Иманов В.И.-о Иманов В.И.-о - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья подпись А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение суда изготовлено 05.03.2025.

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты