Признание жилого дома домом блокированной застройки и раздел права собственности

Дело № 2-269/2025 (2-4373/2024)

УИД № 55RS0005-01-2024-006933-98

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Журавель А.Д.,

подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мухачевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вегерт Оксаны Юрьевны, Вахонина Александра Анатольевича к Администрации Центрального административного округа г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что им на праве общей долевой собственности, в равных долях - по ? доле каждому, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: данные изъяты общей площадью 146,5 кв.м., с кадастровым номером данные изъяты

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером данные изъяты площадью 664,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищных нужд под строение, местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская данные изъяты, принадлежащем на праве общей долевой собственности: Вегерт О.Ю. - 3/4 доли и Вахонину А.А. - 1/4 доля.

Согласно экспертному заключению по результатам обследования жилого дома, выполненного Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», общая площадь составляет 146,5 кв.м., в том числе:

• общая площадь жилого блока 1 (без учета площади холодной веранды) - 62,2 кв.м.;
• общая площадь жилого блока 2 (без учета площади холодной веранды) - 84,3; кв.м.

Жилой дом состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, без общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Блок № 1 и Блок № 2 имеют самостоятельные выходы на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070403:819, который фактически разделен забором на два самостоятельных земельных участка.

Вахонин А.А. пользуется блоком жилого дома № 1, общей площадью 62,2 кв.м.

Вегерт О.Ю. пользуется блоком жилого дома № 2, общей площадью 84,3 кв.м.

В редакции уточненных требований просят признать жилой дом, расположенный по адресу: данные изъяты, размером общей площади 146,5 кв.м., с кадастровым номером данные изъяты, совокупностью жилых домов блокированной застройки № 1 и № 2, общей площадью 62,2 кв.м и общей площадью 84,3 кв.м соответственно; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты признать за Вахониным А.А. право собственности на дом блокированной застройки №1, общей площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: Омская данные изъяты; признать за Вегерт О.Ю. право собственности на дом блокированной застройки № 2, общей площадью 84,3 кв.м., расположенный по адресу: данные изъяты

Истец Вегерт О.Ю. в судебном заседании поддержала в полном объеме требования и доводы иска, просила удовлетворить исковые требования в уточненной редакции.

Истец Вахонин А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Вахонина А.А. - Вахонина С.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования иска в уточненной редакции, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Центрального административного округа г. Омска, Департамента жилищной политики Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, участия в судебном заседании не принимал, о слушании дела извещен надлежаще. Из представленного отзыва следует, что в рассматриваемой ситуации, как представляется, жилой дом с кадастровыми номером данные изъяты в судебном порядке может быть признан совокупностью жилых домов блокированной застройки № 1 и № 2. расположенных по адресу: данные изъяты. Просил о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия стороны истца настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя соистца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) регламентировано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В свою очередь, Градостроительный кодекс Ррссийской Федерации (далее ГрК РФ) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: 39) объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; 40) а также жилые дома блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу ФЗ № 476), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу ФЗ № 476 признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Понятие «блок» дома блокированной застройки в нормах действующего законодательства отсутствует. Здание либо помещение в здании, отвечающее признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, могут быть признаны домом блокированной застройки

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр с учетом изменений внесенных Прикзом от 17.05.2023 № 350/пр).

Согласно п. 3.1 СП 55.13330.2016, в редакции, действующей с 18.06.2023, домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из пункта 3.2 СП 55.13330.2016 блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты, общей площадью 146,5 кв.м., количество этажей - 1, 1961 года завершения строительства, принадлежит Вахонину А.А. и Вегерт О.Ю. на праве общей долевой собственности, в равных долях каждому по ? доле.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером данные изъяты, площадью 664,0 +/- 5 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: данные изъяты, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищных нужд под строение, для размещение домов индивидуальной жилой застройки, который принадлежит на праве общей долевой собственности Вегерт О.Ю. (3/4 доли) и Вахонину А.А. (1/4 доля). Установлено ограничение прав на использование участка, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ, на основании п. 3 ст. 47 ВК РФ, …в пределах 6 подзоны запрещено размещение объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц…

Из представленных документов и пояснений сторон усматривается, что жилой дом расположен на земельном участке, каждый из собственников использует свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании соглашения об определении долей от 14.06.2009, а также имеет отдельные выходы на земельный участок.

Фактически дом имеет в конструктивном и планировочном отношении разделение на жилые автономные блоки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками. Каждый из автономных блоков не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками.

Частью 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Таким образом, в отношении жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) и садового дома в силу положений п. 39 ст. 1 ГрК РФ и ч. 7 ст. 41 Закона о регистрации также установлен запрет на образование из них самостоятельных объектов недвижимости, в связи с чем в отношении жилых домов и садовых домов также не подлежат применению положения п. 2 ст. 141.3 ГК РФ.

Учитывая, изложенное, в соответствии с действующим законодательством, суд приходит к выводу, что вопрос о признании жилого дома совокупностью жилых домов блокированной застройки подлежит разрешению в судебном порядке.

В обоснование исковых требований, истцами представлено экспертное заключение по результатам обследования жилого дома по адресу: данные изъяты, подготовленное БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» Согласно данному заключению по результатам обследования экспертом сделан вывод, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования. В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования. Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы, не связанные между собой. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов. Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками дома блокированной застройки.

Как следует из выводов указанного заключения эксперта: «Обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п. 40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: Омская область, данные изъяты обладает признаками дома блокированной застройки.».

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцами доказан факт соответствия действующему законодательству спорного объекта недвижимости, признании права и возможности выделения доли в жилом доме в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и наличием изолированной эксплуатации выделенных долей. С учетом экспертного заключения требование о признании жилого дома - совокупностью жилых домов блокированной застройки обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: гданные изъяты с кадастровым номером данные изъяты, общей площадью 146,5 кв.м., совокупностью жилых домов блокированной застройки № 1 и № 2, общей площадью 62,2 кв.м. и 84,3 кв.м. соответственно.

Прекратить право общей долевой собственности Вегерт Оксаны Юрьевны, данные изъяты года рождения, и Вахонина Александра Анатольевича, данные изъяты года рождения, на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: данные изъяты, с кадастровым номером данные изъяты, общей площадью 146,5 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: данные изъяты с кадастровым номером данные изъяты, общей площадью 146,5 кв.м.

Признать право собственности Вахонина Александра Анатольевича, данные изъяты года рождения, на жилой дом блокированной застройки № 1, расположенный по адресу: гданные изъяты, общей площадью 62,2 кв.м.

Признать право собственности Вегерт Оксаны Юрьевны, данные изъяты года рождения, на жилой дом блокированной застройки № 2 расположенный по адресу: данные изъяты, общей площадью 84,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 03.02.2025 года.