Устранение нарушений границ земельного участка из-за самовольного захвата территории

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

с участием представителя истца Дуденко М.А.,

14.11.2024 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Круча Вадима Владимировича к Торяной Нурчиян Халсуловне, Торяному Александру Леонидовичу об устранении нарушений права пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Круч В.В. обратился с иском к Торяной Н.Х., Торяному А.Л. об устранении нарушений права пользования земельным участком. В обоснование заявленных требований указал, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес. Участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: адрес, который принадлежит ответчикам. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, установлено, что фактическое ограждение, разделяющее на местности смежных земельные участки с кадастровым номерами: № и №, расположено не соответствии со сведениями ЕГРН, а именно: ответчиками размещен деревянный забор с заступом на земельный участок истца с западной стороны на 0,64 м., а также ответчиками размещено металлическое строение (гараж) с заступом на участок истца с восточной стороны на 0,58 м. тем самым нарушены установленные в соответствии с земельным законодательством границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, ответчиками нарушена смежная граница земельных участков, в результате чего площадь земельного участка истца уменьшена, фактическое расположение ограждения и металлического строения (гаража) не соответствует установленной границы земельных участков, чем нарушены права истца пользоваться принадлежащим ему земельным участком в соответствии с его площадью. Переговоры с ответчиками относительно переноса указанных забора и металлического строения (гаража) к согласию ответчиков устранить нарушения прав истца не привели. На основании уточненного иска просил устранить нарушения прав пользования истца Круч В.В. принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером № путем возложения на ответчиков Торяную Н.Х. и Торяного А.Л., обязанности в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу: перенести ограждение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установив его по смежной границе земельных участков, содержащейся в государственном кадастре в соответствии со следующими характерными точками координат: от точки с координатами Х 490234,80; Y 2155094,25 до точки с координатами Х 490222,51; Y 2155066,26, перенести металлическое строение (гараж), установив его в соответствии с пунктами 6.4 и 6.7 СП 53.13330.2019 на расстоянии не менее одного метра от смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащиеся в государственном кадастре в соответствии со следующими характерными точками координат: от точки с координатами Х 490234,80; Y 2155094,25 до точки с координатами Х 490222,51; Y 2155066,26, в случае неисполнения решения суда в установленный судом срок, взыскать с ответчиков Торяной Н.Х. и Торяного А.Л. в пользу Круча В.В. судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Истец Круч В.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности - Дуденко М.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Торяная Н.Х. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещалась судом своевременно и надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание не указала, возражений по заявленным исковым требованиям не представила.

Ответчик Торяной А.Л. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание не указал, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что Круч В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, является Торяной А.Л.

Ответчики Торяной А.Л. и Торяная Н.Х. зарегистрированы по адресу: адрес (л.д. 36, 37).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 установлено, что фактическое ограждение, разделяющее на местности смежные земельные участки с кадастровым номерами: № и № расположено не в соответствии со сведениями ЕГРН, а именно: в виде деревянного забора с заступом на земельный участок № с западной стороны на 0,64 м., и в виде металлической стены строения с восточной стороны на 0,58 м. тем самым нарушая, установленные в соответствии с земельным законодательством границы земельного участка с кадастровым номером №.

Истцом заявлено о том, что его права на пользование принадлежащим ему земельным участком нарушено ответчиками.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Границы объектов землеустройства и (или) отдельные части таких границ, совпадающие с государственной границей Российской Федерации, на местности не устанавливаются.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При установлении на местности границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов узловые точки таких границ (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или населенных пунктов), а также ближайшие к ним характерные точки границ закрепляются долговременными межевыми знаками (далее - межевые знаки) и используются в качестве пунктов опорной межевой сети.

В случае если объектом землеустройства является территория закрытого административно-территориального образования, при установлении на местности его границы межевыми знаками закрепляются все характерные точки такой границы.

Закрепление межевыми знаками характерных точек границ объекта землеустройства, расположенных в границах земельных участков, осуществляется при наличии сервитута, установленного в соответствии с гражданским или земельным законодательством Российской Федерации.

Характерные точки границ территориальных зон межевыми знаками не закрепляются, а обозначаются на местности опознавательными (информационными) и иными предупреждающими знаками в случае, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Точность определения координат устанавливаемых межевых знаков должна обеспечивать необходимую точность определения координат характерных точек границ земельных участков на прилегающей к границе объекта землеустройства территории.

В случае если при установлении на местности границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов выявлены пересечения указанных границ с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, установление на местности таких границ приостанавливается, о чем уведомляется заказчик землеустроительных работ. Информация о наличии указанных пересечений направляется исполнителем землеустроительных работ в течение 5 рабочих дней с даты выявления данных пересечений в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии либо в соответствующий территориальный орган этой Службы (далее - орган кадастрового учета).

Орган кадастрового учета в течение 10 рабочих дней с даты получения информации, указанной в пункте 9 настоящих Правил, уведомляет о наличии выявленных пересечений соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления, предоставившие в орган кадастрового учета сведения о соответствующих объектах землеустройства.

Документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в землеустроительное дело.

В случае если в радиусе 40 метров от характерной точки границ объекта землеустройства, указанной в пункте 6 настоящих Правил, расположены не менее 3 долговременных четко опознаваемых объектов местности (элементов зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.), на каждую такую точку составляется схема расположения межевых знаков (абрис), которая помещается в землеустроительное дело.

Ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п.п. 2,3 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Проектирование, планировка и застройка территории садоводства, а также зданий и сооружений, находящихся на этой территории, регламентируется СП 53.133330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»).

Согласно п. 6.4 Правил на садовом земельном участке могут возводиться садовый дом или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж (гараж-стоянка, открытая стоянка) для автомобилей.

Согласно п. 6.7 Правил минимальное расстояние от других хозяйственных построек до границы соседнего участка должно составлять 1 метр.

Поскольку ответчиками нарушены права истца в части пользования принадлежащим ему земельным участком, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Круча В.В., обязать Торяную Н.Х. и Торяного А.Л. в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу: перенести ограждение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установив его по смежной границе земельных участков, содержащейся в государственном кадастре в соответствии со следующими характерными точками координат: от точки с координатами Х 490234,80; Y 2155094,25 до точки с координатами Х 490222,51; Y 2155066,26, перенести металлическое строение (гараж), установив его в соответствии с пунктами 6.4 и 6.7 СП 53.13330.2019 на расстоянии не менее одного метра от смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050103:134 и 55:36:050103:278, содержащиеся в государственном кадастре в соответствии со следующими характерными точками координат: от точки с координатами Х 490234,80; Y 2155094,25 до точки с координатами Х 490222,51; Y 2155066,26.

В силу ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно ч. 3 ст. 206 ГК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, в случае неисполнения настоящего решения суда в установленный судом срок, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков Торяной Н.Х. и Торяного А.Л. солидарно в пользу Круча В.В. судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Круча Вадима Владимировича удовлетворить.

Обязать Торяного Александра Леонидовича (паспорт №), Торяную Нурчиян Халсуловну (паспорт №) в срок не позднее одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу: перенести ограждение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установив его по смежной границе земельных участков, содержащейся в государственном кадастре в соответствии со следующими характерными точками координат: от точки с координатами Х 490234,80; Y 2155094,25 до точки с координатами Х 490222,51; Y 2155066,26, перенести металлическое строение (гараж), установив его в соответствии с пунктами 6.4 и 6.7 СП 53.13330.2019 на расстоянии не менее одного метра от смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащиеся в государственном кадастре в соответствии со следующими характерными точками координат: от точки с координатами Х 490234,80; Y 2155094,25 до точки с координатами Х 490222,51; Y 2155066,26.

В случае неисполнения настоящего решения суда в установленный судом срок взыскать солидарно с Торяного Александра Леонидовича (паспорт №), Торяной Нурчиян Халсуловны (паспорт №) в пользу Круча Вадима Владимировича судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено .....

Судья: подпись. Копия верна. Судья: