Взыскание 87 349 ₽ с управляющей компании за неосновательное обогащение при смене УК

Дело № 2-203/2025

УИД 55RS0006-01-2024-007022-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск «13» февраля 2025 года

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре Журавлевой В.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома Лозиашвили Владислава Михайловича к Акционерному обществу «Наш Сервис» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Лозиашвили В.М. являясь уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома адрес, с учетом уточненных требований, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что АО «Наш Сервис» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: адрес адрес.

Собранием собственников многоквартирного адрес принято решение о выборе в качестве новой управляющей организации ООО «Комфортный дом» и расторжении договора управления с прежней управляющей организацией - АО «Наш Сервис».

Решение оформлено протоколом общего собрания от 25.04.2024.

Решением Государственной жилищной инспекции адрес с .... внесены изменения в реестр лицензий адрес о включении сведений о многоквартирном адрес адрес, как находящемся под управлением ООО «Комфортный дом».

АО «Наш Сервис» собственникам представлен План текущего ремонта конструктивных элементов зданий и внутреннего инженерного оборудования от 2024 год.

Согласно плану, остаток неизрасходованных средств по текущему ремонту с предыдущих годов составляет 99 464 рубля 90 копеек.

На 2024 год запланирована сумма по текущему ремонту в размере 28 666 рублей 20 копеек.

Многоквартирный адрес по адрес с июля 2024 года перешел под управление ООО «Комфортный дом», в связи с чем, под управлением АО «Наш Сервис» в 2024 году дом находился 6 месяцев.

Поэтому сумма задолженности за 2024 составляет 14 333 рубля 10 копеек.

Итого общая сумма задолженности составляет 113 798 рублей (14 333,10 + 99 464,90).

В 2024 году проведены следующие работы: замена канализационных труб на 22 906 рублей 85 копеек; замена светильников на 3 542 рубля 12 копеек, на общую сумму 26 448 рублей 97 копеек.

В результате сумма неизрасходованных средств по текущему ремонту составила 87 349 рублей 03 копейки (113 798 - 26 448,97).

В связи с тем, что договорные отношения между собственниками помещений многоквартирного адрес по адрес прекратилось с .... и неизрасходованные денежные средства находятся по настоящее время в пользовании АО «Наш Сервис», собственники вправе применить нормы неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

На АО «Наш Сервис» лежит обязательство по передаче всей суммы на расчетный счет новой обслуживающей организации - ООО «Комфортный дом», так как денежные средства поступали на строго определенные цели, то они и должны на них и использоваться.

Более того, после расторжение договора с АО «Наш Сервис», ответчик должен был передать со всеми документами на дом и оставшиеся денежные средства, чего ответчиком сделано не было.

В соответствии с расчетом размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 9 391 рубль 72 копейки.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке до подачи настоящего иска он обращался к ответчику с письменной претензией, которая была передана через канцелярию нарочным .... №, однако до настоящего времени ответ направлен не был и требования истца, изложенные в претензии удовлетворены не были, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Просит взыскать с АО «Наш Сервис» денежные средства, оплаченные собственниками помещений многоквартирного адрес по адрес в качестве платежей за содержание и ремонт общего имущества за 2024 год в размере 87 349 рублей 03 копейки путем перечисления на расчетный счет управляющей компании ООО «Комфортный дом» №, открытый в филиале в филиале «Омский» АО «ОТП Банк» адрес, БИК №, кор/счет №, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения 87 349 рублей 03 копейки за период с .... по .... в размере 9 391 рубль 72 копейки, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения 187 349 рублей 03 копейки с .... по день фактического исполнения судебного акта.

Истец уполномоченный представитель собственников многоквартирного адрес» по адрес Лозиашвили В.М., его представитель по доверенности Лозиашвили П.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащем образом. Представитель истца по доверенности Лозиашвили П.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставив суду соответствующее заявление. Ранее в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении. Представила в суд возражения на отзыв ответчика, в котором указала, что суммы, израсходованные на текущий ремонт указанные ответчиком в отзыве истец не оспаривает. При этом, при расчете остатка, ответчик не учитывает денежные средства, перешедшие с прошлых лет и поступившие в АО «Наш Сервис» от предыдущей управляющей организации.

Представитель ответчика АО «Наш Сервис» по доверенности Абраменко В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что сумма остатков по статье текущий ремонт составляет 14 925 рублей 87 копеек из расчета 17 542 рубля 55 копеек (остаток за 2022) + 9 498 рублей 29 копеек (остаток за 2023) - 12 114 рубля 97 копеек (остаток за 2024).

Представитель третьего лица - ООО «Комфортный дом», Государственная жилищная инспекция адрес в судебное заседание участия не принимали, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Руководствуясь вышеприведенными нормами, суд считает возможным, рассматривать дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: адрес адрес от .... принято решение о расторжении договора обслуживания с АО «Наш Сервис» и выбрать управляющей МКД организацией ООО «Комфортный дом»; утвердить тарифы на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников на 2024 года.

.... между ООО «Комфортный дом» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес заключен договор управления многоквартирным домом № №.

Согласно отчету управляющей компании о выполнении обязательств по договору перед собственниками помещений за 2022 год, в 2022 году начислено 19 110 рублей 80 копеек, выполнено работ на сумму 1 568 рублей 25 копеек, остаток составляет 17 542 рубля 55 копеек.

Согласно отчету управляющей компании о выполнении обязательств по договору перед собственниками помещений за 2023 год, в 2023 году начислено 28 667 рублей 40 копеек, выполнено работ на сумму 19 169 рублей 11 копеек, остаток составляет 9 498 рублей 29 копеек.

Согласно плану текущего ремонта конструктивных элементов зданий и внутридомового инженерного оборудования на 2024 года АО «Наш Сервис» начислено 28 666 рублей 20 копеек, перенос денежных средств с прошлых лет 99 464 рубля 90 копеек.

Согласно акту приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от .... выполнено работ на сумму 26 448 рублей 97 копеек.

.... в адрес АО «Наш сервис» от уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома направлена претензия с требованием перечислить денежные средства собственников, неиспользованных на текущий ремонт многоквартирного дома в размере 116 015 рублей 83 копейки в течение 10 дней с даты получения настоящей претензии.

Управляющая компания АО «Наш Сервис» оставила данную претензию без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд с указанным исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно положениям указанной нормы, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; отсутствуют правовые основания для приобретения или сбережения имущества.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), управляющая компания не имеет правовых оснований для удержания денежных средств.

В силу положений статьи 1102 ГК РФ, устанавливающих обязанность возвратить неосновательное обогащение, учитывая отсутствие у ответчика оснований для удержания неизрасходованных денежных средств, собранных собственниками жилых помещений многоквартирного дома, доказанность размера заявленной ко взысканию денежной суммы, суд приходит к выводу, что указанные денежные средства являются собственностью собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, а денежные средства в размере 87 349 рублей 12 копеек подлежат перечислению на счет ООО «Комфортный дом».

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за период с .... по ...., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за период с .... по день фактического исполнения обязательства.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца за период с .... по .... составляют 9 391 рубль 72 копейки.

Обращаясь в суд от имени всех собственников жилых помещений, истец предоставил в подтверждение своих полномочий протокол общего собрания от ...., что по правилам ст.ст. 44,46 ЖК РФ является надлежащей формой, подтверждающей легитимный характер действий истца.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома Лозиашвили Владислава Михайловича удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Наш Сервис» (ИНН №) в пользу собственников многоквартирного адрес» по адрес денежные средства неизрасходованные по статье «текущий ремонт» с перечислением на счет ООО «Комфортный дом» в размере 87 349 рублей 03 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .... по .... в размере 9 391 рубль 72 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами с 22..01.2025 по дату фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды

Взыскать с Акционерного общества «Наш Сервис» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2025 года.

Судья Е.В. Товгин