Взыскание 2,26 млн ₽ с заемщика по договору займа с обращением взыскания на заложенную квартиру

УИД №

Дело № 2-989/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Сергеевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Гусева А.Ю. к Королеву Ф.В. о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ИП Гусев А.Ю. обратился в суд с иском к Королеву Ф.В. о взыскании задолженности по договору займа от 19 сентября 2023 года в общей сумме 2 262 006,33 рублей, в том числе сумма основного долга - 1 103 230 рублей, проценты за пользование займом, начисленные за период с 27 сентября 2024 года по 29 апреля 2025 года - 355 791,68 рублей, неустойка за нарушение срока возврата суммы займа - 609 969,45 рублей, неустойка за нарушение срока возврата процентов - 193 015,20 рублей, с последующим начислением процентов и неустойки по день фактического исполнения обязательства, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 34 470 рублей, почтовых расходов 86,40 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами был заключен договор процентного займа от 19 сентября 2023 года, в соответствии с которым заимодавец обязался передать заемщику на условиях платности и возвратности денежные средства в размере 2 000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить сумму займа и проценты в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 2 договора займодавец имеет право на получение от заемщика процентов за пользование суммой займа из расчета 0,15 % от суммы займа за каждый день пользования, начиная с даты фактического получения суммы займа по день фактического возврата суммы займа в полном размере. В силу п. 3 договора сумма займа и сумма процентов за пользование суммой займа должны быть возвращены заемщиком полностью в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения заемщиком требования об этом со стороны займодавца (до востребования). Согласно п. 5 договора займа в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиком обязанности по возврату суммы займа и (или) по уплате процентов пользование суммой займа в срок, установленной п. 3 договора, заемщик уплачивает пени размере 0,1 %, начисляемых на остаток невозвращённой в срок суммы займа и/или суммы процентов за пользование суммой займа за каждый день просрочки по день фактического возврата суммы займа и/или процентов за пользование суммой займа в полном размере, а также возмещает займодавцу все расходы, связанные с взысканием задолженности и/или обращением взыскания на предмет залога. Займодавец выполнил свои обязательства, передав заемщику денежные средства в сумме 2 015 000 рублей путем перечисления на карту. Требование о возврате суммы займа с процентами направлено заемщику заказным почтовым отправлением 20 марта 2024 года (почтовый идентификатор №). Согласно сервису отслеживания почтовых отправлений на сайте Почта России, почтовое отправление вручено заемщику в электронном виде 20 марта 2024 года. Срок на возврат суммы займа с процентами истек 25 марта 2024 года. Общая сумма задолженности по договору займа по состоянию на 26 сентября 2024 года составляла 3 656 054,70 рублей, в том числе: основной долг в размере 2 015 000 рублей; проценты за пользование суммой займа в размере 1 113 690,00 рублей, исчисленные за период пользования с 19 сентября 2023 года по 26 сентября 2024 года; пени за нарушение срока возврата суммы займа 372 775,00 рублей, исчисленные за период просрочки с 26 марта 2024 года по 26 сентября 2024 года; пени за нарушение срока возврата процентов за пользование суммой займа 154 589,70 рублей, исчисленные за период просрочки с 26 марта 2024 года по 26 сентября 2024 года. 26 сентября 2024 года нотариусом Б. выдана исполнительная надпись, в соответствии с которой в собственность истца Гусева А.Ю. передан предмет залога - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру в многоквартирном доме по адрес по начальной продажной цене 2 044 000 рублей. За совершение нотариального действия уплачена государственная пошлина в размере 18 540 рублей. Исполнительная надпись зарегистрирована в реестре 26 сентября 2024 года. После обращения взыскания на предмет залога задолженность по договору займа по состоянию на 26 сентября 2024 года составляла 1 630 594,70 рублей, в том числе: основной долг 1 103 230,00 рублей, пени за нарушение срока возврата суммы займа в размере 372 775,00 рублей, исчисленные за период просрочки с 26 марта 2024 года по 26 сентября 2024 года; пени за нарушение срока возврата процентов за пользование суммой займа в размере 154 589,70 рублей, за период просрочки с 26 марта 2024 года по 26 сентября 2024 года. При этом, проценты и пени подлежат начислению за период с 27 сентября 2024 года по дату погашения основного долга и процентов в полном объеме. С учетом вышеизложенного, общая задолженность по договору займа по состоянию на 29 апреля 2025 года составляет 2 262 006,33 рублей, в том числе: основной долг в размере 1 103 230,00 рублей; проценты за пользование суммой займа в размере 355 791,68 рублей, начисленные за период с 27 сентября 2024 года по 29 апреля 2025 года; пени за нарушение срока возврата суммы займа в сумме 609 969,45 рублей (372775, 00 рублей за период 26.03.2024 - 26.09.2024 гг., 237 194,45 рублей за период 27.09.2024 - 29.04.2025 гг.); пени за нарушение срока возврата процентов за пользование суммой займа в сумме 193 015,20 рублей (154 589,70 рублей за период 26.03.2024 - 26.09.2024 гг., 38 425,50 рублей за период 27.09.2024 - 29.04.2025 гг.).

Истец ИП Гусев А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик Королев Ф.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу спора не представил.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Согласно положениям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, деленных договором.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что 19 сентября 2023 года ИП Гусев А.Ю. и ИП Королев Ф.В. заключили договор процентного займа, по условиям которого заимодавец обязался передать заемщику на условиях платности и возвратности (в займ) денежные средства в сумме 2 000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу сумму займа и проценты за пользование суммой займа в порядке и на условиях, установленных договором (л.д. 28-29).

28 декабря 2024 года ИП Королев Ф.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 15).

Процентная ставка по договору определена сторонами в размере 0,15% от суммы займа за каждый день пользования, начиная с даты фактического получения суммы займа по день фактического возврата суммы займа.

В силу п. 3 договора сумма займа и сумма процентов за пользование суммой займа должны быть возвращены заемщиком полностью в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения заемщиком требования об этом со стороны займодавца (до востребования). Сумма займа и проценты за пользование суммой займа или соответствующая их часть считается возвращенной заемщиком в момент получения их заимодавцем или в момент перечисления соответствующей суммы на любой из расчетных счетов заимодавца.

Согласно п. 5 договора займа в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнен заемщиком обязанности по возврату суммы займа и (или) по уплате процентов пользование суммой займа в срок, установленной п. 3 договора, заемщик уплачивает пени размере 0,1 %, начисляемых на остаток невозвращённой в срок суммы займа и/или суммы процентов за пользование суммой займа за каждый день просрочки по день фактического возврата суммы займа и/или процентов за пользование суммой займа в полном размере, а также возместить займодавцу все расходы, связанные с взысканием задолженности и/или обращением взыскания на предмет залога.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору заемщик обязался предоставить займодавцу в залог недвижимое имущество: жилое помещение - квартира, адрес.

Предмет залога принадлежит заемщику на праве общей долевой собственности - 2/3 доли в праве.

Стороны обязались в срок не позднее 30 дней с даты заключения договора заключить отдельное соглашение (договор) о залоге, удостоверенное нотариально, в котором согласовать условия обеспечения обязательств по договору (пункт 6 договора займа).

Займодавец исполнил принятые на себя обязательства, перечислив заемщику денежные средства по договору займа следующим образом:

1) 19 сентября 2023 года в сумме 500 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика № (л.д. 27);

2) 20 сентября 2023 года в сумме 500 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика № (л.д. 30);

3) 29 сентября 2023 года в сумме 440 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика № (л.д. 31);

4) 29 сентября 2023 года в сумме 75 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика № (л.д. 32);

5) 30 сентября 2023 года в сумме 500 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика № (л.д. 33), всего в общей сумме 2 015 000 рублей.

Во исполнение условий договора займа 02 октября 2023 года стороны заключили договор об ипотеке №, удостоверенный нотариусом Пермского городского нотариального округа Пермского края Б., в соответствии с которым залогодатель передал в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по № (л.д. 21-24).

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора ипотеки определена сторонами в сумме 3 000 000 рублей (п. 3.1).

Стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Гусеву А.Ю. погашение суммы долга по договору займа с учетом процентов по нему в случае неисполнения Королевым Ф.В. принятых обязательств по договору (п. 3.2).

Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлены разделом 6 договора об ипотеке.

Пунктом 6.2 договора об ипотеке предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество как без обращения в суд (во внесудебном порядке), так и в судебном порядке.

20 марта 2024 года займодавец направил в адрес заемщика требование о возврате суммы займа с причитающимися процентами за пользование суммой займа (л.д. 34), требование в этот же день получено заемщиком (л.д. 12). В предусмотренный договором срок - 3 рабочих дня с момента получения требования, то есть не позднее 25 марта 2024 года, заемщиком не исполнено.

26 сентября 2024 года нотариусом Пермского городского нотариального округа Пермского края Б. выдана исполнительная надпись, в соответствии с которой в собственность Гусева А.Ю. передан предмет залога - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адрес, по начальной продажной цене 2 044 000 рублей.

Гусевым А.Ю. за совершение исполнительной надписи понесены расходы в сумме 18 540 рублей (л.д. 29).

В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

С учетом положений ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации взысканные путем обращения взыскания на предмет залога денежные средства распределены следующим образом:

• 18 540 рублей на полное погашение издержек кредитора (государственная пошлина за совершение нотариального действия);
• 1 113 690 рублей на полное погашение процентов за пользование суммой займа, начисленных за период с 19 сентября 2023 года по 26 сентября 2024 года;
• 911 770 рублей на частичное погашение основного долга.

Общая сумма задолженности по договору займа по состоянию на 26 сентября 2024 года (на день обращения взыскания на заложенное имущество) составляла 3 656 054,70 руб., среди которых:

основной долг в размере 2 015 000 рублей;

проценты за пользование суммой займа за период с 19 сентября 2023 года по 26 сентября 2024 года в сумме 1 113 690,00 рублей;

пени за нарушение срока возврата суммы займа за период просрочки с 26 марта 2024 года по 26 сентября 2024 года в размере 372 775,00 рублей;

пени за нарушение срока возврата процентов за период просрочки с 26 марта 2024 года по 26 сентября 2024 года в размере 154 589,70 рублей.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору займа по состоянию на 29 апреля 2025 года составляет 2 262 006,33 рублей, в том числе:

основной долг в размере 1 103 230,00 рублей;

проценты за пользование суммой займа в размере 355 791,68 рублей, начисленные за период с 27 сентября 2024 года по 29 апреля 2025 года;

пени за нарушение срока возврата суммы займа в сумме 609 969,45 рублей (372775 рублей за период с 26 марта 2024 года по 26 сентября 2024 года, 237194,45 рублей за период с 27 сентября 2024 года по 29 апреля 2025 года);

пени за нарушение срока возврата процентов за пользование займом в сумме 193 015,20 рублей (154589,70 рублей за период с 26 марта 2024 года по 26 сентября 2024 года, 38425,50 рублей за период с 27 сентября 2024 года по 29 апреля 2025 года).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, не противоречит положениям действующего законодательства, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, является верным.

Ответчиком возражений по расчету, а также доказательств его необоснованности, контррасчета не представлено, равно как и доказательств, подтверждающих, что данная сумма задолженности изменилась на дату рассмотрения дела (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что Королевым Ф.В. ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору займа от 19 сентября 2023 года, суд считает, что исковые требования ИП Гусева А.Ю. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом, а также неустойки по договору по день фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора займа нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит требования в указанной части подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом по ставке 0,15 % в день на сумму основного долга 1 103 230,00 рублей (ее часть в случае частичного погашения), начиная с 30 апреля 2025 года до дня возврата суммы займа (основного долга) включительно, а также пени по ставке 0,1 % в день на сумму просроченного основного долга в размере 1 103 230,00 рублей (ее часть в случае частичного погашения) и на сумму просроченных процентов за пользование суммой займа, начиная с 30 апреля 2025 года до дня возврата процентов в полном размере.

Согласно нормам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит, в том числе, государственную пошлину. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 34 470 рублей по платежному поручению № от 16 января 2025 года.

С учетом удовлетворения исковых требований, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании почтовых расходов в размере 86,40 рублей (л.д. 25).

С учетом положений абз. 8 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также удовлетворения исковых требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на отправку почтовой корреспонденции 86,40 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Королева Ф.В. в пользу ИП Гусева А.Ю. задолженность по договору займа от 19 сентября 2023 года в сумме 2 262 006,33 рублей, в том числе основной долг в размере 1 103 230,00 рублей, проценты за пользование суммой займа, начисленные с 27 сентября 2024 года по 29 апреля 2025 года, в размере 355 791,68 рублей, пени за нарушение срока возврата суммы займа по состоянию на 29 апреля 2025 года в сумме 609 969,45 рублей, пени за нарушение срока возврата процентов за пользование займом по состоянию на 29 апреля 2025 года в сумме 193 015,20 рублей.

Взыскивать с Королева Ф.В. в пользу ИП Гусева А.Ю. проценты за пользование займом по ставке 0,15 % в день на сумму основного долга 1 103 230,00 рублей (ее часть в случае частичного погашения), начиная с 30 апреля 2025 года до дня возврата суммы займа (основного долга) включительно, а также пени по ставке 0,1 % в день на сумму просроченного основного долга 1 103 230,00 рублей (ее часть в случае частичного погашения) и на сумму просроченных процентов за пользование суммой займа, начиная с 30 апреля 2025 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Королева Ф.В. в пользу ИП Гусева А.Ю. расходы по оплате государственной пошлины 34 470 рублей, почтовые расходы 86,40 рублей.

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья М.А. Терентьева

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года.