Взыскание 175 170 ₽ с собственника нежилого помещения за неоплаченные коммунальные услуги в порядке регресса

Дело №2-445/2025

59RS0005-01-2024-002614-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 27 февраля 2025 года

Свердловский районный суд г. Перми

в составе председательствующего судьи Кокаровцевой М.В.,

при ведении протокола секретарем Дегтяревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

АО «БМ-Банк» к Козлову Юрию Александровичу о взыскании задолженности в порядке регресса,

установил:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в порядке регресса.

В обоснование требований указано, что ПАО Банк «ФК Открытие» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником помещений, общей площадью 1 026,2 кв.м по адресу: адрес.

В целях надлежащего содержания здания Банком заключены договоры на поставку газа, электроснабжения, услуги технического и аварийно-диспетчерского обслуживания газопровода, услуги водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

Являясь собственником помещений по адресу: адрес, общей площадью 1 149,3 кв.м, ФИО3 заключил с банком договор долевого возмещения расходов от ДД.ММ.ГГГГ, по которому производил оплату возмещения расходов, пропорционально площади владения.

Право собственности на нежилые помещения по адресу: адрес, площадью 1 149,3 кв.м, перешло от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, №, №

Соглашение о порядке участия в расходах по уплате коммунальных услуг истец и ответчик не определяли, а также не заключали соглашения об определении порядка участия собственников в расходах по уплате коммунальных услуг.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ банком были понесены расходы по коммунальным услугам, которые были перевыставлены ответчику в общей сумме 175 170,15 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием возмещения произведенных банком расходов на оплату коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ банком получен ответ на претензию, из содержания которой следует, что ответчик готов произвести возмещение расходов, при условии принятия к зачету встречных требований, обязательства по которым у банка отсутствуют.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в порядке регресса денежные средства в размере 175 170,15 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 703,40 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ПАО Банк «ФК Открытие» на АО «БМ-Банк».

Представитель истца участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом в порядке, предусмотренном законом.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, при этом не оспаривал сумму расходов, заявленную к взысканию.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо установлено, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Таким образом, перевод долга на нового собственника жилья невозможен без его согласия.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ПАО Банк «ФК Открытие» с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником помещений, общей площадью 1 026,2 кв.м. (цокольный эт. на отм. - 3,450,1 эт. на отм. 0.000, 2 эт. на отм. 13.200, номера на поэтажном плане: цокольный эт. на отм. - 3.450 №; 1 эт. на отм. 0.000 №, 2 эт. на отм. 3.300 №, 5 эт. на отм. 13.200 №), по адресу: адрес.

ФИО3 являлся собственником помещений по адресу: адрес, общей площадью 1 149,3 кв.м. (нежилое помещение, этаж отм. 13.200 (5 этаж)).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» (Абонент) и ФИО3 (Субабонент) заключен договор долевого возмещения расходов, согласно которому Абонент обязуется предоставить Субабоненту коммунальные услуги, а именно: поставку газа для нужд котельной в целях обеспечения объекта отоплением и ГВС, холодную воду на хозяйственные нужды, услуги по водоотведению в порядке передачи транзитом, по инженерным сетям сторон, от границы балансовой принадлежности сетей и коммуникаций с поставщиками коммунальных услуг по адресу: адрес внутри здания до помещений Субабонента, согласно техническому паспорту. Услуги электроснабжения Субабоненту не предоставляются так как у Субабонента прямой договор с ПАО «Пермэнергосбыт» и установлены индивидуальные узлы учета электроэнергии.

Согласно п. 1.3 Договора, Абоненту на праве собственности принадлежит нежилое помещение в здании цокольный этаж на отм. - 3.450, 1 этаж на отм. 0.000, 2 этаж на отм. 3.300, 5 этаж на отм. 13.200, площадью 1 026,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый №.

Согласно п. 1.4 Договора, Субабоненту на праве собственности принадлежат следующие нежилые здания, расположенные по адресу: адрес: нежилое помещение, этаж отм.6.600, кадастровый номер объекта: 59:01:4410007:613 (3 этаж); нежилое помещение, этаж отм.9.900, кадастровый номер объекта: 59:01:4410007:610 (4 этаж); нежилое помещение, этаж отм.13200, кадастровый номер объекта: 59:01:4410007:620 (5 этаж).

В соответствии с п. 2.1 Договора, Абонент обязуется: передавать поставку газа, для обеспечения работы котельной по сетям, в порядке передачи транзитом, от границ балансовой принадлежности сетей и коммуникаций с поставщиком ресурсов до котельного здания; передавать Субабоненту холодную воду на хозяйственные нужды и обеспечивать водоотведение по общим сетям сторон, в порядке передачи транзитом, от границы балансовой принадлежности сторон с организацией, поставляющей холодную воду и обеспечивающий водоотведение (или до границ разграничения балансовой принадлежности водопроводных сетей сторон); поддерживать на границе балансовой принадлежности общих водопроводных сетей сторон, давление холодной воды, установленное действующей нормативно-технической документацией. Предупреждать Субабонента, органы местного самоуправления и соответствующие органы государственного надзора о прекращении (ограничении) отпуска холодной воды и приема (сброса) сточных вод в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством; принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений в системах водоснабжения (канализации) в порядке и сроки, установленные нормативно-технической документацией, и по возобновлению действия систем водоснабжения и водоотведения с соблюдением санитарных норм и правил; по запросу Субабонента информировать Субабонента о тарифах на холодную воду, об изменениях в приборном учете холодной воды на вводе в здание.

Согласно п. 2.3 Договора, Субабонент обязуется своевременно оплачивать предоставленные Абонентом коммунальные услуги, предусмотренные в п. 1.1 настоящего договора.

ПАО Банк «ФК Открытие» понесены расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается представленными в материалы дела копиями счетов: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 067,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90 145,58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 489,87 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23 467,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию № с требованием возместить оплату за потребленные ресурсы и услуги в течение пяти рабочих дней (л.д. 20).

В ответ на претензию ответчик указал о готовности произвести возмещение указанных расходов, при этом просил произвести возмещение: в размере 50% от стоимости пользования газопроводом, посредством которого осуществлялось газоснабжение здания по адресу: адрес, кадастровый номер газопровода 59:01:4410007:595, расположен по адресу: адрес, принадлежал ФИО1 на праве собственности до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость пользования аналогичным газопроводам в течение одного года составляет 120 000 руб.; в размере стоимости пользования помещением, в котором установлено принадлежащее ПАО «Банк ФК Открытие» газовое оборудование, необходимое для теплоснабжения здания. Указанное помещение, назначение: нежилое, площадью 20,5 кв.м., этаж отм.13.200, кадастровый №, расположенное по адресу: адрес, принадлежало ФИО1 на праве собственности до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость пользования аналогичным помещением в течение одного года составляет 147 600 рублей. Общая сумма задолженности ПАО Банк «ФК Открытие» составляет 379 936,40 рублей, согласно приведенному в ответе на претензию расчете. Ответчик предложил истцу рассмотреть вопрос заключения соглашения о зачете однородных встречных требований с условием о прощении остатка задолженности ПАО Банк «ФК Открытие» перед ФИО1 (л.д. 21).

Поскольку ПАО Банк «ФК Открытие» внесло плату за коммунальные услуги, в том числе за долю ответчика ФИО1, истец вправе требовать от ответчика в регрессном порядке полного возмещения причиненных убытков, связанных с выплатой денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг, поскольку ФИО1 свои обязанности по оплате не исполнил.

Факт нарушения прав истца со стороны ответчика нашел свое подтверждение. В материалы дела представлены копии счетов и платежных поручений, подтверждающих оплату истцом коммунальных услуг, в этой связи суд усматривает основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 175 170,15 руб.

Ответчиком сумма понесенных истцом расходов не оспорена в порядке ст. 56 ГПК РФ.

При этом суд отмечает, что ответчик, полагая, что его права нарушены и у истца имеется перед ним задолженность по каким - либо услугам, вправе защищать свои права иным законным способом. Оснований для принятия встречного искового заявления в порядке ст. ст. 137, 138 ГПК РФ суд в рамках настоящего дела не усмотрел, поскольку, изучив встречные требования, суд пришел к выводу, что встречное требование не в полном объеме направлено к зачету первоначального требования, а также некая взаимная связь между встречным и первоначальным исками при их совместном рассмотрении не привела бы к более быстрому и правильному рассмотрению спора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 703,40 руб. на основании ст. 98 ГПК РФ (л.д. 5).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «БМ-Банк» удовлетворить.

Взыскать с Козлова Юрия Александровича (паспорт серии №) в пользу АО «БМ-Банк» (ИНН 7706092528) денежные средства в порядке регресса в размере 175 170 (сто семьдесят пять тысяч сто семьдесят) рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 703 (четыре тысячи семьсот три) рубля 40 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.В. Кокаровцева

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.