Обязание ТСЖ заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования
Прокуратура Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к ТСЖ «Каракумская» 102, требуя обязать товарищество заключить договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО). Основанием для иска послужили результаты прокурорской проверки, выявившей отсутствие договора со специализированной организацией.
Поставку газа в многоквартирный дом по ул. Каракумской осуществляет ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону», однако ТСЖ не заключило обязательный договор на обслуживание ВДГО. Это нарушает требования законодательства, создавая угрозу безопасности жильцов из-за возможных аварий.
Ранее прокуратура уже выносила представление ТСЖ, но нарушения не были устранены. В связи с этим истец потребовал судебного принуждения к заключению договора в целях защиты интересов жильцов.
Стороны дела
История дела
- 08.11.2024, 16:25
Регистрация иска
-
11.11.2024, 17:55Передача материалов судье
-
14.11.2024, 10:55Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
14.11.2024, 10:56Подготовка к судебному разбирательству
-
14.11.2024, 10:56Назначено судебное заседание
-
10.12.2024, 12:00Предварительное судебное заседание
Место: 8
Результат: Назначено судебное заседание
-
09.01.2025, 11:25Судебное заседание
Место: 8
Результат: Заседание отложено
Причина: неявка ОБЕИХ СТОРОН
-
04.02.2025, 10:00Судебное заседание
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
18.02.2025, 17:00Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
05.03.2025, 16:13Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Позиция истца
Прокуратура требовала обязать ТСЖ заключить договор на техническое обслуживание ВДГО со специализированной организацией. В обоснование иска указывалось, что отсутствие договора нарушает требования жилищного и газового законодательства, создает угрозу безопасности жильцов.
Истец ссылался на Федеральный закон от 18.03.2023 № 711-ФЗ, обязывающий абонентов заключать договоры на обслуживание газового оборудования, а также на Правила содержания общего имущества в МКД.
Позиция ответчика
Представитель ТСЖ в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение. Возражения по существу иска не представлены.
Обоснование и выводы суда
Суд установил, что ТСЖ как управляющая организация обязано обеспечивать безопасную эксплуатацию газового оборудования. Согласно п. 17 Правил пользования газом, заключение договора на обслуживание ВДГО является обязательным.
Отсутствие договора нарушает требования ст. 161 ЖК РФ и создает угрозу жизни и здоровью жильцов. Ранее прокуратура уже направляла ТСЖ представление, но нарушения не были устранены.
Решение суда
Исковые требования прокуратуры удовлетворены. ТСЖ «Каракумская» 102 обязано заключить договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования со специализированной организацией.
Оригинальный текст дела
61RS0001-01-2024-006498-10
№ 2-261/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2025 года
г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Удовенко С.А.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой А.В., с участием помощника прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону к ТСЖ «...» об обязании совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с исковыми требованиями ТСЖ «...» об обязании совершить действия, в обоснование исковых требований указав, что прокуратурой Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в ходе проверки выявлены нарушения в жилищно-коммунальной деятельности ТСЖ ...
В ходе проведенной проверки выявлено, что управление многоквартирным домом по адресу: ул. ... в г. Ростове-на-Дону, в настоящее время осуществляется ТСЖ «...» на основании Устава от 27.02.2012 г., принятого общим решением собственников от 01.02.2012 г.
Установлено, что поставка газа населению в многоквартирный дом № ... по ул. ..., г. Ростов-на-Дону, осуществляется ПАО «...».
Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме (далее - договор на ВДГО) осуществляется на основании договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, заключенного собственником жилого дома (домовладения) со специализированной организацией.
При пользовании газом в многоквартирном доме заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, расположенного в многоквартирном доме, является обязательным.
Согласно информации ПАО «...», от ... г. исх. № ... договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме № ... по ул. ... г. Ростова-на-Дону, не заключен.
Перечисленные нарушения затрагивают интересы неопределенного круга лиц, постоянно или временно проживающих в многоквартирном доме № ... по ул. ... в г. Ростове-на-Дону, по безопасному обеспечению поставки газа потребителям, создают реальную опасность возникновения в будущем аварий, которые могут повлечь гибель людей и причинение вреда их здоровью.
На основании изложенного истец просит суд, обязать ТСЖ «...» совершить действия, направленные на заключение договора со специализированной организацией не техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, установленного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ..., д. ....
В судебное заседание явилась помощник прокурора ФИО., исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебную корреспонденцию получил. Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу положений Федеральный закон от 18.03.2023 № 711-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации" и Жилищный кодекс Российской Федерации», вступивших в силу с 01.09.2023, абоненты обязаны заключить (перезаключить) договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования со специализированной газораспределительной организацией. На территории города Ростова-на-Дону функции специализированной организации осуществляет ПАО «...».
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая инженерная система газоснабжения.
Судом установлено, что прокуратурой Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону во исполнение приказа прокурора Ростовской области от 03.11.2017 №123 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно-коммунальной сфере» проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере ЖКХ в деятельности ТСЖ «...».
Управление многоквартирным домом по адресу: ул. ..., дом №... в г. Ростове-на-Дону, в настоящее время осуществляется ТСЖ «...» на основании Устава, от 27.02.2012 г., принятого общим решением собственников от 01.02.2012 г.
Установлено, что поставка газа населению в многоквартирный дом № ... по ул. ..., г. Ростов-на-Дону, осуществляется ПАО «...».
В соответствии с Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. Постановлением Правительства от 14.05.2013 № 410, Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заключенных между заказчиком и исполнителем по типовым формам договоров, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме (далее - договор на ВДГО) осуществляется на основании договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, заключенного собственником жилого дома (домовладения) со специализированной организацией.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», предусмотрены обязательные требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, ответственные за техническое состояние внутренних устройств газоснабжения, возложение контроля за соблюдением правил пользования газом на пользователя и организацию по обслуживанию жилищного фонда.
Из приведенных норм следует, что при пользовании газом в многоквартирном доме заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, расположенного в многоквартирном доме, является обязательным.
Согласно п. 17 Правил, заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений.
В силу положений п. 2.2 Устава ТСЖ «...», к обязанностям Товарищества относится обеспечение надлежащего санитарно-технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.
Вместе с тем, согласно информации ПАО «...», договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме № ... по ул. ... г. Ростова-на-Дону, не заключен.
Ранее прокуратурой проводилась проверка исполнения ТСЖ «...» требований законодательства в части заключения договоров о техническом обслуживании и ремонте ВДГО, по результатам которой 26.09.2024 г. председателю правления ТСЖ «...» внесено представление, однако до настоящего времени нарушения не устранены.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований прокуратуры Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в отношении ответчика ТСЖ «...».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону к ТСЖ «...» об обязании совершить действия - удовлетворить.
Обязать ТСЖ «...» (ИНН, ОГРН ...) совершить действия, направленные на заключение договора со специализированной организацией не техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, установленного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ..., д. ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение суда составлено 18 февраля 2025 года.
61RS0001-01-2024-006498-10
№ 2-261/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2025 года
г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Удовенко С.А.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой А.В., с участием помощника прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону к ТСЖ «...» об обязании совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с исковыми требованиями ТСЖ «...» об обязании совершить действия, в обоснование исковых требований указав, что прокуратурой Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в ходе проверки выявлены нарушения в жилищно-коммунальной деятельности ТСЖ ...
В ходе проведенной проверки выявлено, что управление многоквартирным домом по адресу: ул. ... в г. Ростове-на-Дону, в настоящее время осуществляется ТСЖ «...» на основании Устава от 27.02.2012 г., принятого общим решением собственников от 01.02.2012 г.
Установлено, что поставка газа населению в многоквартирный дом № ... по ул. ..., г. Ростов-на-Дону, осуществляется ПАО «...».
Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме (далее - договор на ВДГО) осуществляется на основании договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, заключенного собственником жилого дома (домовладения) со специализированной организацией.
При пользовании газом в многоквартирном доме заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, расположенного в многоквартирном доме, является обязательным.
Согласно информации ПАО «...», от ... г. исх. № ... договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме № ... по ул. ... г. Ростова-на-Дону, не заключен.
Перечисленные нарушения затрагивают интересы неопределенного круга лиц, постоянно или временно проживающих в многоквартирном доме № ... по ул. ... в г. Ростове-на-Дону, по безопасному обеспечению поставки газа потребителям, создают реальную опасность возникновения в будущем аварий, которые могут повлечь гибель людей и причинение вреда их здоровью.
На основании изложенного истец просит суд, обязать ТСЖ «...» совершить действия, направленные на заключение договора со специализированной организацией не техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, установленного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ..., д. ....
В судебное заседание явилась помощник прокурора ФИО., исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебную корреспонденцию получил. Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу положений Федеральный закон от 18.03.2023 № 711-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации" и Жилищный кодекс Российской Федерации», вступивших в силу с 01.09.2023, абоненты обязаны заключить (перезаключить) договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования со специализированной газораспределительной организацией. На территории города Ростова-на-Дону функции специализированной организации осуществляет ПАО «...».
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая инженерная система газоснабжения.
Судом установлено, что прокуратурой Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону во исполнение приказа прокурора Ростовской области от 03.11.2017 №123 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно-коммунальной сфере» проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере ЖКХ в деятельности ТСЖ «...».
Управление многоквартирным домом по адресу: ул. ..., дом №... в г. Ростове-на-Дону, в настоящее время осуществляется ТСЖ «...» на основании Устава, от 27.02.2012 г., принятого общим решением собственников от 01.02.2012 г.
Установлено, что поставка газа населению в многоквартирный дом № ... по ул. ..., г. Ростов-на-Дону, осуществляется ПАО «...».
В соответствии с Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. Постановлением Правительства от 14.05.2013 № 410, Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заключенных между заказчиком и исполнителем по типовым формам договоров, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме (далее - договор на ВДГО) осуществляется на основании договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, заключенного собственником жилого дома (домовладения) со специализированной организацией.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», предусмотрены обязательные требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, ответственные за техническое состояние внутренних устройств газоснабжения, возложение контроля за соблюдением правил пользования газом на пользователя и организацию по обслуживанию жилищного фонда.
Из приведенных норм следует, что при пользовании газом в многоквартирном доме заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, расположенного в многоквартирном доме, является обязательным.
Согласно п. 17 Правил, заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений.
В силу положений п. 2.2 Устава ТСЖ «...», к обязанностям Товарищества относится обеспечение надлежащего санитарно-технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.
Вместе с тем, согласно информации ПАО «...», договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме № ... по ул. ... г. Ростова-на-Дону, не заключен.
Ранее прокуратурой проводилась проверка исполнения ТСЖ «...» требований законодательства в части заключения договоров о техническом обслуживании и ремонте ВДГО, по результатам которой 26.09.2024 г. председателю правления ТСЖ «...» внесено представление, однако до настоящего времени нарушения не устранены.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований прокуратуры Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в отношении ответчика ТСЖ «...».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону к ТСЖ «...» об обязании совершить действия - удовлетворить.
Обязать ТСЖ «...» (ИНН, ОГРН ...) совершить действия, направленные на заключение договора со специализированной организацией не техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, установленного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ..., д. ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение суда составлено 18 февраля 2025 года.
Похожие дела
Понуждение к заключению договора ТО газового оборудования в муниципальной квартире
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к нанимателям муниципальной квартиры - Гедвила Ю.А., Еремеевым М.А. и В.А., а также Овчаренко Л.А. - с требованием обязать их заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного...
Обязание собственника предоставить доступ в квартиру для обслуживания газового оборудования
Прокуратура Центрального административного округа Москвы обратилась в суд с иском к собственнице квартиры Рыбалкиной Е.Е. с требованием обязать ее обеспечить доступ в жилое помещение сотрудникам АО «МОСГАЗ» для технического обслуживания...
Признание права собственности на самовольную постройку (жилой дом 122,4 кв. м)
Гиниятуллин Г.К. обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на жилой дом, построенный в 2002 году на земельном участке, приобретенном без документального оформления в 1995 году. Истец указал, что с 2004 года постоянно...
Понуждение нанимателей к заключению договора на обслуживание газового оборудования
Администрация Волгограда обратилась в суд с требованием обязать нанимателей муниципального жилья заключить договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования. Истец указал, что ответчики, проживающие в квартире по адресу...