Признание права собственности на реконструированную часть жилого дома в долевой собственности

61RS0001-01-2025-000516-27

2-1118/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года

г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО, соответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, ФИО, третьи лица: ФИО, ФИО, ФИО, о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником 1/4 доли домовладения (сложносоставного объекта недвижимости) общей площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу: г. Ростов-на-Дону, ...

Согласно предоставленному свидетельству о государственной регистрации права ... за ФИО зарегистрировано право собственности: жилой дом, литер ..., пл. ... кв.м., в т.ч. жилой ... кв.м., жилой дом литер ..., пл. ... кв.м., в т.ч. жилой ... кв.м. Летняя кухня, литер .... пл. ... кв.м.; летняя кухня, литер ..., пл. ... кв.м.

На основании предоставленной выписки ЕГРН установлено, что вышеуказанное домовладение (жилой дом (лит. ...), общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой площадью ... кв.м., этажность 1; жилой дом (лит. ...), общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой площадью ... кв.м., этажность 1; летняя кухня (лит. ...), общей площадью ... кв.м., этажность 1; летняя кухня (лит. ...), общей площадью ... кв.м.), принадлежит на праве общедолевой собственности следующим гражданам: ФИО - 1/4 доля, ФИО - 1/4 доля, ФИО - 1/8 доля, ФИО - 1/8, ФИО - 1/4 доля.

В дальнейшем, в 2020 году, с целью получения дополнительной изолированной комнаты, улучшения условий проживания, указанный жилом дом, был частично реконструирован (лит. ...) за счёт средств семьи ФИО.

Согласно экспертного заключения № от ...,- «реконструированный дом (лит. ...) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., соответствует действующим строительным, санитарным, пожарным и градостроительным требованиям, и не создает угрозу жизни и здоровью людей».

В январе 2025 г. истец совместно с совладельцами заключили соглашение о порядке пользования объектами недвижимого имущества, по которому за каждым собственником в счет его доли в праве общей долевой собственности закрепляется единоличное право пользования соответствующим жилым помещением (строением), занимаемым по сложившемуся порядку пользования. ФИО предоставляется в единоличное пользование изолированная часть жилого дома (лит. ...): комната № площадью ... кв.м., комната № площадью ... кв.м.; пристройка (лит. ...) с мансардой: комната № площадью ... кв.м., комната № площадью ... кв.м., комната 1 (мансарда) площадью ... кв.м.

На основании изложенного истец просила суд сохранить часть сложносоставного объекта недвижимости, а именно - жилой дом (лит. ...) общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ....

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя действующего на основании доверенности ФИО., который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили нотариально заверенное согласие на реконструкцию жилого дома по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а так же представителя ответчика и представителей третьих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 35 и 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Частью 3 ст. 245 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ: переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено следующее.

... за ФИО зарегистрировано право собственности: жилой дом, литер ..., пл. ... кв.м, в т.ч. жилой ... кв.м., жилой дом литер ..., пл. ... кв.м, в т.ч. жилой ... кв.м. Летняя кухня, литер .... пл. ... кв.м.; летняя кухня, литер ..., пл. ... кв.м.

На основании предоставленной выписки ЕГРН установлено, что вышеуказанное домовладение (жилой дом (лит. ...), общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой площадью ... кв.м., этажность 1; жилой дом (лит. ...), общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой площадью ... кв.м., этажность 1; летняя кухня (лит. ...), общей площадью ... кв.м., этажность 1; летняя кухня (лит. ...), общей площадью ... кв.м.), с КН №, принадлежит на праве общедолевой собственности:

• ФИО - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...г.., в реестре №; право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., запись регистрации 61-01/44-166/2004-59;
• ФИО - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.2003г., в реестре №; Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю № от ...г..; право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., запись регистрации №;
• ФИО Виталиевне - 1/8 доля в праве общей долевой собственности на основании: Договора купли-продажи № от ..., номер в реестре нотариуса №; право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., запись регистрации №;
• ФИО - 1/8 доля в праве общей долевой собственности на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...г.., номер в реестре нотариуса №; право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., запись регистрации №;
• ФИО - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ..., номер в реестре нотариуса №; Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю № от ...; право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., запись регистрации №; а так же от..., запись регистрации №.

В дальнейшем, в 2020 году, с цель получения дополнительной изолированной комнаты, улучшения условий проживания, указанный жилом дом, был частично реконструирован (лит. ...) за счёт средств семьи ФИО.

В отдел архитектуры ... истец с уведомлением о планируемой реконструкции дома не обращалась.

В 2022 году с целью проведения обследования реконструированной части дома, истец обратился в ООО «...» «...» для установления соответствия произведенных строительных работ по реконструкции строительным, противопожарным, санитарным требованиям, градостроительным нормам и правилам.

Согласно экспертного заключения № от ...,- «реконструированный дом (лит. ...) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ..., соответствует действующим строительным, санитарным, пожарным и градостроительным требованиям, и не создает угрозу жизни и здоровью людей».

В январе 2025 г. истец совместно с совладельцами заключили соглашение о порядке пользования объектами недвижимого имущества, по которому за каждым собственником в счет его доли в праве общей долевой собственности закрепляется единоличное право пользования соответствующим жилым помещением (строением), занимаемым по сложившемуся порядку пользования. ФИО предоставляется в единоличное пользование изолированная часть жилого дома (лит. ...): комната № площадью ... кв.м., комната № площадью ... кв.м.; пристройка (лит. ...) с мансардой: комната № площадью ... кв.м., комната № площадью ... кв.м., комната 1 (мансарда) площадью ... кв.м.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Проанализировав представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, а также мнение ответчика ФИО, нотариально заверенное согласие третьих лиц на реконструкцию жилого дома по указанному адресу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, ФИО, третьи лица: ФИО, ФИО, ФИО, о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии - удовлетворить.

Сохранить часть сложносоставного объекта недвижимости с КН № - жилой дом лит. «...», «...», общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ... в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд ... путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года.