Взыскание 6,1 млн ₽ с заемщика и обращение взыскания на квартиру из-за просрочки по ипотеке

Дело № 2-833/2025

УИД 61RS0003-01-2024-006881-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.,

при секретаре Гринченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банка ВТБ (ПАО) к Садовникова А.А., третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на объект долевого строительства, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

данные изъяты

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковыми требованиями к Садовникова А.А. о признании права собственности на объект долевого строительства, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Садовникова А.А. заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 5 924 400,00 рублей; на срок 362 месяца с даты предоставления кредита под 5,3 процентов годовых; Размер аннуитетного платежа - 32 898,47 рублей (на дату заключения договора); Целевое использование - на приобретение в собственность на основании договора приобретения Предмета ипотеки.

Объект недвижимости: квартира, расположенная в строящемся доме по адресу: адрес.

Согласно договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № адрес застройщик ООО «ЮгСтройИнвест-Дон» привлекает участника долевого строительства Садовникова А.А. к финансированию строительства объекта: «Комплексная многоэтажная жилая застройка по адресу: адрес, обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства инвестирует строительство дома в части одной трехкомнатной квартиры и принимает квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору являются:залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки;залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Банком обязательства по кредитному договору № исполнены надлежащим образом.

Заемщиком грубо нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им.

30.07.2024 года банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящее времени требование не исполнено.

Задолженность ответчика по состоянию на 18.09.2024 года составляет 6 112 449,10 рублей, в том числе: 5 885 135,95 рублей - задолженность по основному долгу; 142 940,98 рублей - задолженность по плановым процентам; 14 139,05 рублей - задолженность по пени; 70 233,12 рублей - задолженность по пени.

В ходе проведения работы по взысканию просроченной задолженности банку стало известно, что о том, что объект недвижимости введен в эксплуатацию, а застройщиком вручено участнику долевого строительства Садовникова А.А. уведомление о необходимости приступить к принятию объекта долевого строительства.

Этим же уведомлением Садовникова А.А. предупреждена о том, что в случае бездействия участника долевого строительства, застройщик в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по истечении 10 рабочих дней с момента срока принятия объекта вправе составить акт передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке.

Истец ссылается на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес.

Согласно заключению об Оценке № от 16.09.2024 г. стоимость заложенного имущества составляет 7 440 000 руб.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Садовникова А.А. право собственности на объект долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, расположенную по адресу: адрес признать за Банком ВТБ (ПАО) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: адрес, расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с Садовникова А.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 6 112 449,10 рублей, в том числе: 5 885 135,95 рублей - задолженность по основному долгу; 142 940,98 рублей - задолженность по плановым процентам; 14 139,05 рублей - задолженность по пени; 70 233,12 рублей - задолженность по пени, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес определить способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену залога в соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеки» - 80%, от рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5 952 000,00 рублей, взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 787,00 рублей.

Протокольным определением суда от 05.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

Представитель истца Мещерякова Г.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лицпа, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Давая оценку требованиям истца, суд исходит из положений ст. 810 ГК РФ, в соответствии с которой заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 819, 809, 810 ГК РФ должник обязан возвратить кредитору сумму кредита и проценты на сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42. «Заем и кредит» ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

По правилам п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 2 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут заключаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст.434 ГК РФ, в соответствии с которыми письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, в том числе уплата соответствующей суммы).

В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Садовникова А.А. заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 5 924 400,00 рублей; на срок 362 месяца с даты предоставления кредита под 5,3 процентов годовых; Размер аннуитетного платежа - 32 898,47 рублей (на дату заключения договора); Целевое использование - на приобретение в собственность на основании договора приобретения Предмета ипотеки.

Объект недвижимости: квартира, расположенная в строящемся доме по адресу: адрес.

Согласно договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № застройщик ООО «ЮгСтройИнвест-Дон» привлекает участника долевого строительства Садовникова А.А. к финансированию строительства объекта: «Комплексная многоэтажная жилая застройка по адресу: проспект адрес обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства инвестирует строительство дома в части одной трехкомнатной квартиры и принимает квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору являются:залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки;залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №-№

Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Банком обязательства по кредитному договору № исполнены надлежащим образом.

Заемщиком грубо нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им.

ДД.ММ.ГГГГ банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящее времени требование не исполнено.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 112 449,10 рублей, в том числе: 5 885 135,95 рублей - задолженность по основному долгу; 142 940,98 рублей - задолженность по плановым процентам; 14 139,05 рублей - задолженность по пени; 70 233,12 рублей - задолженность по пени.

Объект недвижимости введен в эксплуатацию, а застройщиком вручено участнику долевого строительства Садовникова А.А. уведомление о необходимости приступить к принятию объекта долевого строительства.

Этим же уведомлением Садовникова А.А. предупреждена о том, что в случае бездействия участника долевого строительства, застройщик в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по истечении 10 рабочих дней с момента срока принятия объекта вправе составить акт передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке.

Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами и не оспорен ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу.

Ответчиком не представлено и материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих исполнение заемщиком своих обязательств надлежащим образом в полном объеме, как на день обращения банка в суд с данным иском, так и на момент разрешения судом спора.

Предоставленный расчет задолженности арифметически составлен правильно, произведен в соответствии с условиями кредитного договора, проверен судом. Условие по взысканию неустойки совершено в форме, установленной законом.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования к ответчику о взыскании суммы задолженности по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности, поскольку они законны, обоснованы, подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая положения Федерального закона от 28.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 334, 334, 349, 350 ГК РФ, условия заключенного сторонами кредитного договора с одновременным залогом недвижимого имущества, принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства по возврату суммы займа, суд приходит к выводу о том, что истец вправе ставить вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору являются:залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки;залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст. 335 ГК РФ, залогодателем вещи может быть ее собственник либо лица, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

В силу пп.4 п.2 ст.54 и п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливается п.9 ст.77.1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке».

В соответствии п.9 ст.77.1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена залогового имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд находит возможным, принять результаты представленного отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества и определить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в договорах залога оценщика - размере 5 952 000,00 руб.

Поскольку истцом доказано наличие задолженности у Садовникова А.А., свидетельствующее о ненадлежащем исполнении ею обязательств по кредитному договору, то для восстановления нарушенного права истца суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 952 000 руб.

Согласно с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таком положении суд считает, что истец правомерно требует расторгнуть кредитный договор.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст.16 Закон об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пункта 4.9 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного с Садовникова А.А., при регистрации права собственности участника долевого строительства (Заемщика) на объект недвижимости одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) в пользу Банка, возникающий на основании закона.

В соответствии с п.п.11.2 и 11.2.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Банком и Садовникова А.А., заемщик обязался зарегистрировать залог (ипотеку) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика на предмет ипотеки, а в случае не регистрации ипотеки предмета ипотеки в силу закона в пользу кредитора, заемщик и кредитор обязаны заключить договор об ипотеке и обеспечить его подачу в регистрирующий орган для осуществления регистрации залога (ипотеки) предмета ипотеки на его основании не позднее 30 рабочих дней с даты оформления права собственности заемщика.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, пр- кт 40-летия Победы, у. 111/3, литер 3, корпус 1, адрес.

Таким образом, до настоящего времени право собственности ответчика на объект долевого строительства не зарегистрирован, ответчик уклоняется от исполнения обязательства по кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру и закладную, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита.

В связи с изложенным, подлежат удовлетворению требования истца о признании за Садовникова А.А. право собственности на объект долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № - квартиру, расположенную по адресу: адрес

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче иска в размере 86 787 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) - удовлетворить.

Признать за Садовникова А.А. (паспорт №) право собственности на объект долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ АП-3/1/131 - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Садовникова А.А. на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать за Банком ВТБ (ПАО) (ИНН7702070139) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: адрес адрес.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) (ИНН7702070139) и Садовникова А.А. (паспорт №

Взыскать с Садовникова А.А. (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН7702070139) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 6 112 449,10 рублей, в том числе: 5 885 135,95 рублей - задолженность по основному долгу; 142 940,98 рублей - задолженность по плановым процентам; 14 139,05 рублей - задолженность по пени; 70 233,12 рублей - задолженность по пени, расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 787,00 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 952 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Ю. Федоренко

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2025 года.