Взыскание 1,01 млн ₽ с арендатора за просрочку арендной платы за земельный участок

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2025 года

Дело №2-516/2025

УИД61RS0004-01-2024-010332-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Кукленко С.В.,

при секретаре Землянской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО г. Ростова-на-Дону к В.К.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратилось в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что согласно протокола № 3/624Д-1 (о результатах аукциона) от 09.08.2021 по результатам аукциона В.К.А. признан победителем по лоту на право заключение договора аренды сроком на 20 лет земельного участка, площадью 0,0992 га, кадастровый номер №, расположенного по адресу: адрес, для индивидуального жилищного строительства, как предложившего в ходе аукциона наивысшую цену за приобретение права заключения договора аренды земельного участка, размер ежегодной арендной платы - 409 724,00 рублей. По итогам аукциона между Департаментом и В.К.А. был заключен договор аренды № 38263 от 10.09.2021 земельного участка площадью 992 кв.м., скадастровым номером: №, расположенного по адресу: адрес, предоставленного в целях строительства индивидуального жилого дома.Согласно п. 2.1 срок аренды участка устанавливается 20 лет с момента передачи участка.Согласно п. 3.1 размер арендной платы в год за участок составляет 409 724,00 рублей.Первый платеж в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка является первым платежом ежегодной арендной платы по договору аренды. Согласно п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартальным равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.Согласно п. 8.5 размер арендной платы установлен в соответствии с Протоколом (о результатах аукциона) от 09.08.2021 № 3-624 Д-1.Ответчик не выполнял условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю.В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земли и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 30.09.2024 составляет 855 147,45 рублей, пени за период с 21.12.2022 по 20.11.2024- 157 963,57 рублей, а всего 1 013 111,02 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с В.К.А. в пользу ДИЗО г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с 01.10.2022 по 30.09.2024 в размере 855 147,45 рублей; пени за период с 21.12.2022 по 20.11.2024 в размере 157 963,57 рублей;пени, начисленную на сумму 855 147,45 рублей за период с 21.11.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца Л.В.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Ранее представила ходатайство, согласно которому по состоянию на 28.01.2025 задолженность за арендатором В.К.А. по исковому заявлению № 59.30-18611/13 от 09.12.2024 по договору аренды № 38263 от 10.09.2021 земельного участка оплачена в полном объеме.

Ответчик В.К.А. в судебное заседаниене явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Исходя из системного толкования пункта 7 части 1 статьи 1, статьи 65, части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующими нормативными актами. Поскольку, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что согласно протокола № 3/624Д-1 (о результатах аукциона) от 09.08.2021 по результатам аукциона В.К.А. признан победителем по лоту на право заключение договора аренды сроком на 20 лет земельного участка, площадью 0,0992 га, кадастровый номер №, расположенного по адресу: адрес, для индивидуального жилищного строительства, как предложившего в ходе аукциона наивысшую цену за приобретение права заключения договора аренды земельного участка, размер ежегодной арендной платы - 409 724,00 рублей.

По итогам аукциона между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и В.К.А. был заключен договор аренды № 38263 от 10.09.2021 земельного участка площадью 992 кв.м., скадастровым номером: №, расположенного по адресу: адрес, предоставленного в целях строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 2.1 срок аренды участка устанавливается 20 лет с момента передачи участка.

Согласно п. 3.1 размер арендной платы в год за участок составляет 409 724,00 рублей.Первый платеж в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка является первым платежом ежегодной арендной платы по договору аренды.

Согласно п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартальным равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 8.5 размер арендной платы установлен в соответствии с Протоколом (о результатах аукциона) от 09.08.2021 № 3-624 Д-1.

Ответчик не выполнял условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 30.09.2024 составляет 855 147,45 рублей, пени за период с 21.12.2022 по 20.11.2024- 157 963,57 рублей, а всего 1 013 111,02 рублей

В ходе рассмотрения дела ответчиком была погашена задолженность в полном объеме, то подтверждается, представленным 13.02.2025 ходатайством ДИЗО г. Ростоа-на-Дону, согласно которого по состоянию на 28.01.2025 задолженность за арендатором В.К.А. по исковому заявлению № 59.30-18611/13 от 09.12.2024 по договору аренды № 38263 от 10.09.2021 земельного участка оплачена в полном объеме.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу том, что ответчик В.К.А. исполнил надлежащим образом свою обязанность по оплате аренды по договору №38263 от 10.09.2021 за периодс 01.10.2022 по 30.09.2024 в размере 855 147,45 рублей, и по пене за период с 21.12.2022 по 20.11.2024 в размере 157 963,57 рублей, пени за период с 21.11.2024 по дату фактической оплаты денежных средств в размере 37 113,41 рублей, уплатив как сумму основного долга, так и пеню, в связи с чем, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №38263 от 10.09.2021 подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ДИЗО г. Ростова-на-Дону к В.К.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Кукленко С.В.