Взыскание задолженности по арендной плате (25,3 тыс. ₽) и возврат земельного участка с арендаторами

УИД 16RS0047-01-2024-005651-74

Дело № 2-3838/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева А.Р., при секретаре судебного заседания Минуллиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» к Слюсаренко Н.Е,, Казанцевой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, возврате земельного участка,

установил:

МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани» обратилось в суд с иском к Слюсаренко Н.Е., Казанцевой Т.В., в обоснование указав, что на основании постановления главы Администрации Кировского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № между Службой земельного кадастра г. Казани и Казанцевой Т.В., Слюсаренко Н.Е. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым № площадью 217,0 кв.м. для индивидуального жилого дома по адрес сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды (пункт 3.5) арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору Слюсаренко Н.Е. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата за землю 6260 рублей 46 копеек, уплачено 60 рублей. Задолженность по арендной плате за землю составляет 6200 рублей 46 копеек.

В соответствии с пунктом 3.7. договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За несвоевременную уплату аренной платы за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 19103 рубля 61 копейку.

Общая задолженность Слюсаренко Н.Е. составляет 25304 рубля 07 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате и пеням не погашена, участок не возвращен.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Слюсаренко Н.Е., письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Казанцевой Т.В., письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Казанцевой Т.В., письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Казанцевой Т.В. направлены уведомления о прекращении указанного выше договора с требованием вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

В настоящее время земельный участок не возвращен, задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков сумму задолженности по арендной плате в размере 6200 рублей 46 копеек, пени в размере 19103 рублей 61 копеек; обязать ответчиков возвратить земельный участок площадью 217,0 кв.м по адрес по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения договора.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от них не поступало.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство, в том числе по гражданским делам, осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Рассматривая иски, направленные на защиту права собственности, суд имеет в виду, что лицо свободно в выборе способа защиты, то есть никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом следует принимать во внимание и положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Администрации Кировского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № между Службой земельного кадастра г. Казани и Казанцевой Т.В., Слюсаренко Н.Е. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым № площадью 217,0 кв.м. для индивидуального жилого дома по адрес сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды (пункт 3.5) арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору Слюсаренко Н.Е. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата за землю 6 260 рублей 46 копеек, уплачено 60 рублей. Задолженность по арендной плате за землю составляет 6 200 рублей 46 копеек.

В соответствии с пунктом 3.7. договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За несвоевременную уплату аренной платы за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 19 103 рубля 61 копейку.

Общая задолженность Слюсаренко Н.Е. составляет 25 304 рубля 07 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате и пеням не погашена, участок не возвращен.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Слюсаренко Н.Е., письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Казанцевой Т.В., письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Казанцевой Т.В., письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Казанцевой Т.В. направлены уведомления о прекращении указанного выше договора с требованием вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

В настоящее время земельный участок не возвращен, задолженность не погашена.

Представленным расчетом подтверждается заявленная истцом сумма задолженности по договору аренды. Данный расчет проверен судом и признается верным. Иной расчет суду не представлен.

Установив, что ответчики своих обязательств по внесению платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнили, суд находит заявленные требования о взыскании с Слюсаренко Н.Е., Казанцевой Т.В. задолженности по арендной плате в размере 6200 рублей 46 копеек и пени в размере 19103 рублей 61 копеек, обязании ответчиков Слесаренко Н.Е., Казанцевой Т.В. возвратить земельный участок площадью 217,0 кв.м. по адрес обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 - 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» удовлетворить.

Взыскать солидарно со Слюсаренко Н.Е. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), Казанцевой Т.В. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (ИНН 1655065674, ОГРН 1061655000582) задолженность по арендной плате в размере 6 200 рублей 46 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19103 рублей 61 копейки.

Обязать Слюсаренко Н.Е. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), Казанцеву Т.В. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) возвратить земельный участок площадью 217,0 кв.м. по адрес по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения договора.

Взыскать со Слюсаренко Н.Е. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 629 рублей 56 копеек.

Взыскать с Казанцевой Т.В. в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 629 рублей 56 копеек.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г. Казани заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2025 года.

Судья А.Р. Андреев