Обязанность освободить земельный участок с судебной неустойкой 300 ₽/день за просрочку

Дело № 2-31/2025

59RS0007-01-2024-002014-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.02.2025 адрес

Свердловский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.

при секретаре ФИО3

при участии представителя истца ФИО4 по доверенности,

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации адрес к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок,

установил:

Истец, департамент земельных отношений администрации адрес, обратился с иском к ответчику ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет освободить земельный участок, с кадастровым номером 59:01:5110141:325 площадью 1200,00 кв.м, находящийся по адресу: адрес, мкр. Новые Ляды, адрес з/у 53. В случае не исполнения в установленный срок решения Свердловского районного суда адрес взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения обязанности по возврату земельного участка;

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:5110141:325 от ДД.ММ.ГГГГ №С на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Департаментом было направлено уведомление №-И-8488 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды, предполагалось освободить земельный участок и сдать его арендодателю по акту приема-передачи. По истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №С считается прекращенным. Указанное уведомление вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ (согласно справке об отправке/доставке почтового отправления). Какого-либо намерения возвратить земельный участок департаменту ответчик не выражает, чем нарушает права департамента, в том числе по распоряжению предоставленным земельным участком. Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: на указанном земельном участке отсутствуют ограждения, произрастает древесно-кустарниковая растительность. Выявлен факт размещения фундамента путем монтажа металлической арматуры, строительные работы не осуществляются. Также на земельном участке расположен деревянный каркас строения.

Департамент полагает, что указанный земельный участок должен быть истребован из чужого незаконного владения ответчика и возвращен во владение департамента.

Представитель истца в судебном заседании требования заявления поддержала, заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании в удовлетворении иска возражал, просил подлить договор аренды земельного участка.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явилось, извещалось судом в порядке, предусмотренном законом.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований (п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу положений п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между департаментом земельных отношений администрации адрес и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №С (л.д. 6-7).

Как следует из договора на основании постановления администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий условный кадастровый номер Л129:11, площадью 1200 кв.м. расположенный на землях поселений и находящийся по адресу: адрес, Новые Ляды, адрес, з/у 53 в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть. (приложение 1).Договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора земельный участок предоставляется для использования под строительство индивидуального жилого дома.

В силу п. 2.1 договора арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив ему уведомление о расторжении договора с указанием причин расторжения.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Как следует из пункта 6.3 договора, при досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон, а также в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендатором своих обязательств, ликвидация улучшений, произведенных на данном земельном участке, осуществляется за счет арендатора.

Департаментом земельных отношений администрации адрес ДД.ММ.ГГГГ №-И-8488 в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №С по истечении трехмесячного срока с момента получения настоящего уведомления, в соответствии с требованиями уведомления, земельный участок необходимо освободить и передать арендодателю по акту приема-передачи не позднее 3-х дней с момента прекращения договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 25 626,84 руб. и задолженность по пени составляет 6 125,40 руб. (л.д.8).

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу адрес, з/у 53 с кадастровым номером 59:01:5110141:325, площадью 1 200 кв.м. При осмотре земельного участка установлено: на указанном земельном участке отсутствуют ограждения, произрастает древесно-кустарниковая растительность. Выявлен факт размещения фундамента путем монтажа металлической арматуры, строительные работы не осуществляются. Также на земельном участке расположен деревянный каркас строения. Указанные в акте обстоятельства, подтверждаются фототаблицей, приложенной к акту (л.д. 31-34).

До настоящего времени земельный участок ответчиком не освобожден по акту приема-передачи департаменту не передан.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что каких-либо доказательств, опровергающих исковые требования ответчиком не представлены, при этом права истца как собственника земельного участка находящегося в публичной собственности, в отношении которого в настоящее время отсутствует договор с ответчиком, о предоставлении участка в аренду нарушаются, соответственно истец вправе требовать возвращения участка в натуре, суд приходит к выводу, что заявленные требования о возложении обязанности освободить земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд полагает целесообразным указать срок совершения действий, о которых просит истец в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсацию на случай неисполнения решения суда, при этом, ее размер и порядок взыскания определяется судом, с учетом вышеназванных принципов.

Определяя размер неустойки и порядок ее взыскания на случай неисполнения судебного акта, руководствуясь принципом разумности и справедливости, недопустимости излечения выгоды из недобросовестного поведения, соблюдения баланса интересов, суд считает возможным присудить в пользу истца судебную неустойку, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения решения суда в установленный срок, в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, по правилам, предусмотренных ст.98 ГПК РФ, таким образом, с ФИО1 подлежит возмещению государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№ №) в течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200, 00 кв.м. находящийся по адресу: адрес, земельный участок 53.

В случае неисполнения судебного акта взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№ №) в пользу Департамента земельных отношений администрации адрес судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№ №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в адресвой суд через Свердловский районный суд адрес в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

подпись Ю.А.Яринская

Копия верна

Судья Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ Свердловского районного суда адрес