Взыскание 138 867 ₽ с собственника здания за незаконное использование земельного участка после расторжения аренды

Дело № (2-4971/2024;)

УИД № 55RS0006-01-2024-008123-64

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» февраля 2025 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нугмановой Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к А.А.А. о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к А.А.А о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что А.А.А. являлся собственником здания с кадастровым номером: №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленного по договору аренды № от 01.08.2017. Департаментом были проведены юридически значимые действия по расторжению договора аренды, вместе с тем в спорный период ответчик продолжал использовать принадлежащее ему имущество. Согласно расчету произведенному Департаментом сумма задолженности ответчика за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.07.2022 по 18.06.2023 составляет 138 867,68 руб. Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес ответчика была направлена претензия от 04.09.2024 №.

Просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.07.2022 по 18.06.2023 в сумме 138 867,68 руб. с последующим начислением процентов, начиная с 19.06.2023, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Представитель истца департамент имущественных отношений Администрации г. Омска о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. Представили ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя.

Ответчик А.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Руководствуясь вышеприведенными нормами, суд считает возможным, рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 этого кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и этим кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По смыслу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик А.А.А. являлся собственником здания с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленного по договору аренды № от 01.08.2017, заключенного между Департаментом имущественного отношений Администрации г. Омска (Арендодатель) и А.А.А. (Арендатор).

Из п.1.1,1.2.,1.3.,1.4. раздела 1 вышеуказанного договора, следует, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, расположенный в г. Омске, относящийся к категории земель, населенных пунктов, площадью 613 кв.м., именуемый в дальнейшем Участок. Границы Участка обозначены в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках в зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. Кадастровый №.

Местоположение Участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 88 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: адрес.

Цель использования Участка: завершение строительства объекта незавершенного строительства. Разрешенное использование Участка: для строительства кафе - магазина.

В соответствии с п. 2.1 договора, размер арендной платы за предоставляемый Участок составляет 15 433,33 руб. в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы.

В соответствии с п. 2.3,2.4. договора, Арендатор перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, начисляемом согласно приложению № к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата.

Арендная плата оплачивается Арендатором в размере и в порядке, установленном в настоящем договором, с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п 7.4 Договора аренды по окончанию срока его действия обязательства сторон прекращаются, договор считается расторгнутым.

Договором аренды № от 01.08.2017, заключенным между сторонами, предусмотрены пени за невнесение или несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела установлено, что за период с 01.08.2021 по 30.06.2022, а также 04.09.2024 истцом были выставлены требования об уплате денежных средств за фактическое использование Участка, поскольку 19.06.2023 в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации права собственности на участок на основании договора купли-продажи №.

Таким образом, в период с 01.07.2022 по 18.06.2023 участок фактически использовался ответчиком без правовых оснований.

В срок, установленный в требовании от 04.09.2024, задолженность за фактическое использование земельного участка не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно расчету произведенному истцом сумма задолженности ответчика за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.07.2022 по 18.06.2023 составляет 138 867,68 руб.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности по договору аренды № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного в г. Омске, предоставляемого для строительства (завершения строительства), без проведения торгов, суд считает его арифметически верным. Доказательств, опровергающих данный расчёт, стороной ответчика, не представлено и в материалах дела не содержится.

Таким образом, учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 01.07.2022 по 18.06.2023 в размере 138 867,68 руб., а также проценты, начиная с 19.06.2023, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5 166 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с А.А.А. (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ИНН №) задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 01.07.2022 по 18.06.2023 в размере 138 867368 руб.; проценты, начиная с 19.06.2023, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с А.А.А. (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину 5 166 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение изготовлено «19» февраля 2025 года.