Прекращение ипотеки в силу закона после полной оплаты квартиры по договору купли-продажи

Дело № 2-594/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при помощнике судьи ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к наследственному имуществу ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица: нотариус ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее истцы) обратились в суд с иском к наследственному имуществу ФИО4 В.В., ФИО6, ФИО4 Е.В. (далее ответчики) с требованиями: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, возникшего в результате заключенного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры с КН 61:44:0051003:149, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Гвардейский, адрес.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (покупателями) и ФИО5 (ФИО4), был заключен Договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Гвардейский, 5, адрес, КН 61:44:0051003:149, с использованием средств, которые были выплачены за счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей адрес и части адрес, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» в соответствии с Государственным жилищным сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданным Министерством жилищной политики и государственного надзора Республики Крым, дата выдачи «12» декабря 2022 года, гражданину ФИО1 и с Государственным жилищным сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданным Министерством жилищной политики и государственного надзора Республики Крым, дата выдачи «28» декабря 2022 года, гражданину ФИО2.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии были сделаны записи о регистрации права долевой собственности: 1/2 (Одна вторая) доля ФИО2 запись о регистрации 61:44:0051003:149-61/214/2023-3, 1/2 (Одна вторая) доля ФИО1 запись о регистрации 61:44:0051003:149-61/214/2023-2.

Согласно п. 3 Договора расчет между сторонами должен быть произведен в срок д ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет № открытый в ЮГО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК (ИНН 7707083893, БИ 046015602, КПП 616143002, Кор/счет 30№), открытый на им ФИО4 ФИО5.

Согласно п. 4 Договора, в соответствии со ст. 488 ГК РФ с момента передачи указанного Объекта покупателям он считается находящимся в залоге у ФИО4 до полной оплаты его стоимости для обеспечения исполнения покупателями обязанности п оплате. Стороны ознакомлены с положениями ст. 395 ГК РФ. Возникающий в силу закон залог подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на основании ст. 334,339 ГК РФ и прекращается после окончательного расчета между сторонами по настоящему договору.

По заявлению ФИО4 до момента окончательного расчета в отношении указанно квартиры возникла ипотека в силу закона, запись регистрации ипотеки в силу закон № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по Договору была произведена в сентябре 2023 года.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истцы выполнили в полном объеме. Однако по незнанию в орган государственной регистрации совместным заявлением о снятии обременения не обратились до настоящего времени В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако ФИО4 ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обратиться органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени ФИО2 и ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Правоотношение, возникающее при открытии наследства, связывают наследников и лиц, могущих войти в соприкосновение с наследством, наследниками ФИО4 являются его дочери: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и мама - ФИО8, по заявлению которых было открыто наследственное дело у нотариуса ФИО3 Номер дела 380/2024.

По изложенным основаниям истцы и обратились с настоящим иском в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО6 и ФИО4 Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, направили в материалы дела заявление, в котором указали, что заявленные исковые требования признают, против снятия обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Гвардейский, адрес, не возражают. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении третьих лиц, извещённых о времени и месте слушания дела, не направивших уполномоченных представителей в судебное заседание, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 22.06.2023г. между ФИО4 В.В. (ФИО4) и ФИО2, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Гвардейский, адрес.

Согласно п. 3 Договора - указанную квартиру по взаимному соглашению сторон ФИО4 продал Покупателям за 5505 20 рублей, которые выплачиваются за счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей адрес и части адрес, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» в соответствии с Государственным жилищным сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданным Министерством жилищной политики и государственного надзора Республики Крым, дата выдачи «12» декабря 2022 года, гражданину ФИО1 и с Государственным жилищным сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданным Министерством жилищной политики и государственного надзора Республики Крым, дата выдачи «28» декабря 2022 года, гражданину ФИО2

В соответствии с п. 4 договора с момента передачи указанного Объекта покупателям он считается находящимся в залоге у ФИО4 до полной стоимости для обеспечения исполнения покупателями обязанности по оплате.

Право собственности покупателей на квартиру (по 1/2 доле за каждым) было в установленном законом порядке зарегистрировано. Также, в ЕГРН внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2025г.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, обязательства по оплате стоимости приобретенной квартиры, покупателями перед ФИО4 В.В. были исполнены.

03.08.2024г. ФИО4 В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 16.10.2024г. №.

Наследниками, принявшими наследство по смерти ФИО4 В.В., являются его дочери ФИО6, ФИО4 Е.В., что подтверждается материалами наследственного дела №, нотариус ФИО3

До настоящего времени обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Гвардейский, адрес, не снято.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Принимая во внимание, что материалами дела с достоверностью подтверждается, что обязательства по договору купли-продажи от 22.06.2023г. покупателями перед ФИО4 исполнены в полном объеме, стоимость квартиры выплачена, суд приходит к выводу о возможности прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Гвардейский, адрес.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, возникшего в результате заключенного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры с КН 61:44:0051003:149, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Гвардейский, адрес.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Фаустова