Выселение из муниципальной квартиры за антисанитарию и долги по ЖКУ

61RS0005-01-2025-000671-29

2-1073/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Ростова-на-Дону Сорокина Д.С.,

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,

с участием представителя истца Тихоновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г.Ростова-на-Дону к Кусковской Ю. Г. о выселении из муниципального жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г.Ростова-на-Дону обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ответчик постоянно проживает и зарегистрирована с 11.04.1994г. в муниципальном жилом помещении - квартире №68, расположенной по адресу: г. Ростов-на- Дону, ул. Немировича-Данченко, д. 76/1. Договор социального найма на указанное муниципальное жилое помещение не заключался.

Во время проживания ответчика Кусковской Ю.Г. в данном муниципальном жилом помещении, в соответствии с неоднократно поступающими обращениями соседей, со стороны МКУ «УЖКХ» Октябрьского района города Ростова-на-Дону в результате выхода на место и проведенного обследования было установлено, что ответчик при проживании нарушает установленные санитарно-гигиенические нормы, а именно жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, завалено мешками с мусором, в месте нахождения мусора имеются следы горения, какой-либо ремонт помещения отсутствует, присутствует наличие насекомых, зловонного запаха и смрада, что подтверждается актами обследования от 26.09.2023 года, 26.10.2023 года, 10.11.2023 года, 15.03.2024 года и фотоматериалом состояния указанного помещения. Данное состояние жилого помещения, в том числе, нарушает права и интересы лиц, проживающих по соседству, так как указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме.

Кроме того, у ответчика Кусковской Ю.Г. имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед ресурсоснабжающими организациями, которые до настоящего времени не погашены. Так, перед ПАО «ТНС энерго на-Дону» задолженность на период 30.09.2024г. составляла 12532,48 руб., в результате имеющейся задолженности приостановлена подача электроснабжения с 28.04.2021г.; перед АО «Ростовводоканал» задолженность на период 31.08.2024г. составляла 288077,63 руб. и пени в сумме 149903,48 руб. с 01.04.2017 года.; перед АО «Теплокоммунэнерго» задолженность на 23.09.2024 года составляла 156675,98 руб. с 2016 года.

В адрес ответчика Кусковской Ю.Г. со стороны МКУ «УЖКХ» были неоднократно направлены уведомления о необходимости привести вышеуказанное муниципальное жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, освободить от мусора и провести дезинфекцию. При этом ответчику в данном вопросе предлагалась помощь со стороны управляющей организации ООО «СпецСтрой». Ответчику был предоставлен довольно продолжительный период времени на приведение данного жилого помещения в порядок, по ее просьбам срок исполнения со стороны МКУ «УЖКХ» неоднократно в устной форме продлевался. Однако, ответчиком данные требования МКУ «УЖКХ» добровольно не выполнены, кроме того, ответчик в настоящее время не предоставляет доступ в вышеуказанное помещение, которое находится в том же состоянии и в надлежащий порядок не приведено. От соседей в адрес МКУ «УЖКХ» по данному вопросу продолжают поступать жалобы и обращения.

На основании изложенного, истец просит суд выселить из муниципального жилого помещения по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Немировича-Данченко, д. 76/1, кв. 68 Кусковскую Ю. Г., ... г. рождения, без предоставления другого жилого помещения.

Снять Кусковскую Ю. Г., ... г. рождения с регистрационного учета по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Немировича- Данченко, д. 76/1, кв. 68.

Представитель истца Тихонова М.В., действующая на основании доверенности от 28.12.2024 года, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Кусковская Ю.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, учитывая обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, а также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кусковской Ю.Г. по правилам ст. 117 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности обеспечивать сохранность жилого помещения.

Согласно статье 68 указанного кодекса, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу части 4 статьи 83 этого же кодекса, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в том числе разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

На основании части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Применительно пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 06.02.2025 года квартира №68 в многоквартирном доме №76/1 по ул.Немировича-Данченко в г.Ростове-на-Дону является муниципальной собственностью.

Согласно поквартирной карточке по данному адресу зарегистрирована Кусковская Ю. Г., ... г. года рождения.

Между МКУ «УЖКХ Октябрьского района города Ростова-на-Дону» и Кусковской Ю. Г. договор социального найма не заключался.

В материалы дела истцом представлены акты обследования от 26.09.2023 года, 26.10.2023 года, 10.11.2023 года, 15.03.2024 года и фотоматериал состояния жилого помещения на момент составления каждого акта.

Также в материалы дела истцом представлены жалобы соседей, адресованные в адрес истца, прокуратуры Октябрьского района города Ростова-на-Дону, Государственной жилищной инспекции Ростовской области.

Неоднократно ответчику направлялись уведомления о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, выдавалось требование, ответчик обязалась исполнить, о чем собственноручно указала, однако до настоящего времени обязательства не исполнены, жалобы от соседей поступают.

Одновременно суд обращает внимание, что по данному жилому помещению имеются задолженности за жилищно-коммунальные услуги, что привело к ограничению поставки коммунальных услуг.

Принимая во внимание доказательства, представленные в материалы дела, отсутствие подтверждений со стороны ответчика исполнения требований о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении Кусковской Ю.Г. из муниципального жилого помещения по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Немировича-Данченко, д. 76/1, кв. 68, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда.

Таким образом, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда о выселении и не требует отдельного разрешения в судебном порядке вопроса о снятии с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи с чем, исковые требования о снятии Кусковской Ю.Г. с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г.Ростова-на-Дону к Кусковской Ю. Г. о выселении из муниципального жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить частично.

Выселить Кусковскую Ю. Г., ... г. года рождения, из муниципального жилого помещения по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Немировича-Данченко, д.76/1 кв.68, без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 17.04.2025г.