Взыскание 5,1 млн ₽ с нанимателя за просрочку оплаты аренды жилья

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года адрес

Первомайский районный суд адрес

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 26.03.2020г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен Договор найма адрес, по условиям которого истец передал ответчику во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ПАО Сбербанк на праве собственности, сроком на 11 месяцев. Согласно п. 3.1. Договора, плата за найм составляет 310 000 руб. в месяц. Размер обеспечительного платежа - плата за найм за два месяца, т.е. 620 000 руб. (п. 3.3). Плата за найм выплачивается путем перечисления средств на расчетный счет Наймодателя ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который вносится плата (п. 3.9. Договора). 26.03.2020г. ответчик принял у истца квартиру, о чем сторонами составлен соответствующий акт (Приложение №). 31.03.2020г. ответчик внес обеспечительный платеж в размере 620 000 руб. 03.02.2021г. сторонами заключено Дополнительное соглашение N1 к Договору, в соответствии с которым срок найма был определен до ДД.ММ.ГГГГ включительно». 17.12.2021г. сторонами заключено Дополнительное соглашение № (Приложение №), в соответствии с которым срок найма был определен до ДД.ММ.ГГГГ включительно, плата за найм составила 341 000 руб. (п.2); установлена доплата Обеспечительного платежа в сумме 62 000 руб. Ответчиком в срок по 22.12.2021г. не внесена доплата к обеспечительному платежу в сумме 62 000 руб. в нарушение п. 2 Дополнительного соглашения № к Договору. В январе 2022г. ответчиком не внесена часть платежа за найм в сумме 66 000 руб. В период с марта 2022 года по декабрь 2022 года ответчиком не осуществлялась оплата за найм Квартиры вплоть до окончания срока найма по Договору и передачи ответчиком ключей от Квартиры 25.12.2022г. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств по Договору образовалась задолженность в сумме 2790 000 руб. В целях соблюдения досудебного порядка истец дважды 08.06.2023г. и 26.08.2024г. направлял письма с требованием погасить задолженность по Договору (Приложения №), однако на текущий момент задолженность в полном объеме не погашена. В соответствии с п. 5.3.2.Договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за найм, согласно условиям раздела 3 настоящего Договора. Согласно п. 6.1.Договора, стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п. 3.5. Договора, Наймодатель имеет право удовлетворить из Обеспечительного платежа денежное требование, предъявленное к Нанимателю за ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору и/или возмещения причиненного ущерба. Наймодатель обязан уведомить об этом нанимателя в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты удовлетворения соответствующего требования.Истцом представлены в материалы дела доказательства заключения сторонами договора найма жилого помещения, согласования сторонами обязательных условий Договора, а также исполнения Истцом обязательств по Договору передачи Ответчику в пользование жилого помещения в целях проживания в нем Истца и членов его семьи.В нарушение предусмотренных законом и Договором обязанностей Ответчик не внес плату за жилое помещение в сроки, установленные Договором, в связи с чем образовалась задолженность по Договору в сумме 2 790 000 руб. Сумма задолженности рассчитана за вычетом внесенной Ответчиком суммы обеспечительного платежа в размере 620 000 руб. Истец известил Ответчика о реализации своего права удовлетворения требований за счет суммы обеспечительного платежа в письме от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по Договору не погашена на дату подачи искового заявления в суд. Согласно п. 6.2.Договора, в случае двукратного нарушения Нанимателем срока внесения платы за наем, указанного в п. 3.9., Наниматель обязан выплатить Наймодателю штраф в размере 310000 руб. Согласно п. 6.3.Договора, при нарушении Нанимателем срока, указанного в п. 3.3, п. 3.6 настоящего Договора, Наниматель обязан уплатить Наймодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 1% от просроченной суммы перечисления денежных средств в качестве обеспечительного платежа. В связи с ненадлежащим исполнение Ответчиком обязательств по Договору Истец вправе требовать выплаты Ответчиком неустойки и штрафа. В связи с нарушением обязательства по внесению доплаты обязательного платежа в сумме 62 0000 руб., предусмотренной Дополнительным соглашением № к Договору, начислена неустойка в соответствии с п.6.3 Договора в сумме 226 920 руб. В связи с нарушением обязательства по внесению платы за найм за период с 01.01.2022г. по 25.12.2022г. (11 эпизодов) Ответчику начислен штраф в соответствии с п.6.2 Договора в сумме 1 550 000 руб. из расчета, что Ответчик допустил 5 двукратных нарушений сроков внесения платы. Размер неустойки является разумным и соразмерным нарушению с учетом продолжительного неисполнения Ответчиком обязательств (с декабря 2021 года) и явным пренебрежением Ответчиком обязанностью погасить задолженность за фактическое пользование имуществом. Кроме того, в связи с просрочкой внесения платы за найм в сумме 2790 000 руб. Истец вправе требовать выплату Ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами. С 26.12.2022г. по 15.08.2024г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 561 740,47 руб. 08.06.2023г. Истец направил Ответчику досудебную претензию, в которой указал на необходимость погашения задолженности по Договору. Письмо направлено по адресу, указанному в Договоре. Письмо возвращено отправителю в связи с неудачными попытками вручения письма. 26.08.2024г. Истец повторно направил Ответчику досудебную претензию, в которой указал на необходимость погашения задолженности по Договору. Письмо направлено по адресу, указанному в Договоре. Письмо возвращено отправителю в связи с неудачными попытками вручения письма. Следовательно, Банком соблюдена процедура досудебного урегулирования спора.

На основании изложенного ПАО Сбербанк росило суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по Договору найма адрес от 26.03.2020г. в размере 5 128 660,46 руб., из которой: 2 790 000 руб. задолженность по платежам за найм за период с 01.01.2022г. по 25.12.2022г.; 226 920 руб. - неустойка за невнесение части обеспечительного платежа за период с 25.12.2021г. по 25.12.2022г.; 1 550 000 руб. - штраф за нарушение сроков внесения платы за найм; 561 740,46 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2022г. по 15.08.2024г., а начиная с 16.08.2024г. исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки до полного исполнения судебного акта, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 843,30 руб.

Представитель ПАО Сбербанк по доверенности - ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ее представитель - адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования ПАО Сбербанк не признал, полагал их незаконными и необоснованными, просил отказать в их удовлетворении.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГК РФ.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ,односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФдоговоромпризнается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом согласно ч. 1 ст.421 ГК РФгражданам предоставляется свобода в заключениедоговора.

Изменение ирасторжениедоговоравозможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами илидоговором(ч.1 ст.450 ГК РФ).

В силу п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.1 ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно п.3 ст.682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п.1 ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено, что 26.03.2020г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен Договор найма адрес, по условиям которого истец передал ответчику во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: адрес принадлежащую ПАО Сбербанк на праве собственности, сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 3.1. Договора, плата за найм составляет 310 000 руб. в месяц.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрен обеспечительный платеж, равный плате за найм за два месяца, т.е. 620 000 руб.

Плата за найм выплачивается путем перечисления средств на расчетный счет Наймодателя ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который вносится плата (п. 3.9. Договора).

Согласно п. 5.3.2.Договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за найм, согласно условиям раздела 3 настоящего Договора.

Согласно п. 6.1.Договора, стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством.

26.03.2020г. Банком передана в найм ответчику квартира, расположенная по адресу: адрес, о чем сторонами составлен соответствующий акт (Приложение №).

31.03.2020г. ответчик внесла обеспечительный платеж в размере 620 000 р.

03.02.2021г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение № к Договору найма, в соответствии с условиями которого, срок найма был определен до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

17.12.2021г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение №, в соответствии с которым срок найма был определен до ДД.ММ.ГГГГ включительно, плата за найм определена в размере 341 000 руб. (п.2); установлена доплата Обеспечительного платежа в сумме 62 000 руб.

После окончания срока найма по Договору - 25.12.2022г., ответчиком переданы ключи от квартиры собственнику - истцу.

Как указал истец, и не отрицалось ответной стороной в ходе рассмотрения дела, ФИО1 в срок по 22.12.2021г. не внесена доплата к обеспечительному платежу в сумме 62 000 руб., в нарушение п. 2 Дополнительного соглашения № к Договору. Кроме того, ответчиком не внесена часть платежа за найм в сумме 66 000 руб.

Вместе с тем, в период с марта 2022 года по декабрь 2022 года ответчиком не осуществлялась оплата за найм квартиры. Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком.

Согласно п. 3.5. Договора найма, наймодатель имеет право удовлетворить из Обеспечительного платежа денежное требование, предъявленное к Нанимателю за ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору и/или возмещения причиненного ущерба. Наймодатель обязан уведомить об этом нанимателя в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты удовлетворения соответствующего требования.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2.Договора, в случае двукратного нарушения нанимателем срока внесения платы за наем, указанного в п. 3.9. Наниматель обязан выплатить наймодателю штраф в размере 310000 рублей.

Согласно п. 6.3.Договора, при нарушении нанимателем срока, указанного в п. 3.3, п. 3.6 настоящего Договора, наниматель обязан уплатить наймодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 1% от просроченной суммы перечисления денежных средств в качестве обеспечительного платежа.

Банком в адрес ответчика неоднократно направлялись досудебные претензии с требованиями погашения задолженности по Договору. Требования претензии не удовлетворены до настоящего времени.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности ответчика по договору найма, которая составила: 2 790 000 руб. - задолженность по платежам за найм за период с 01.01.2022г. по 25.12.2022г.; 226 920 руб. - неустойка за невнесение части обеспечительного платежа за период с 25.12.2021г. по 25.12.2022г.; 1 550 000 руб. - штраф за нарушение сроков внесения платы за найм.

Расчет истца ответчиком не оспорен, признан судом верным и положен в основу решения.

При этом суд учитывает, что задолженность по платежам за найм за период с 01.01.2022г. по 25.12.2022г. в размере 2 790 000 руб. рассчитана истцом с учетом произведенного вычета за счет внесенной ответчиком суммы обеспечительного платежа в размере 620 000 руб., о чем ответчик извещен истцом от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с наличием оснований для взыскания задолженности по Договору, требования о взыскании указанной задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей B соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 395 ГК РФ, проценты взыскиваются за пользование чужими денежными средствами при условии неправомерного их удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, а также в случае неосновательного получения или сбережения денег за счет другого лица.

Предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты подлежат взысканию лишь при наличии следующих оснований. Во-первых, необходимо неправомерное неисполнение денежного обязательства. Во-вторых, требуется, чтобы должник пользовался чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания. Размер процентов при взыскании долга в судебном порядке производится исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска - ставка рефинансирования Банка России.

Таким образом, в связи с просрочкой внесения платы за найм в сумме 2 790 000 руб. Истец вправе требовать выплату Ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами. С 26.12.2022г. по 15.08.2024г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 561 740,47 руб.

Согласно ч.3 ст.395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не противоречит действующему законодательству, оснований для отказа в его удовлетворении суд не усматривает, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на удовлетворение указанных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 33843,30 руб., подлежащие взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать сФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) задолженность по платежам за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2790 000 руб. 00 коп.; неустойку за невнесение части обеспечительного платежа за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226920 руб. 00 коп.; штраф за нарушение сроков внесения платы за найм в размере 1 550000 руб. 00 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 561740 руб. 46 коп., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки до полного исполнения судебного акта; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 843 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решениесоставлено13.02.2025г.

Судья