Взыскание ущерба с арендатора за повреждение квартиры и упущенную выгоду

№2-1065/2025(2-8800/2024)

УИД: 24RS0041-01-2021-008953-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2025г. г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1063/2025(2-8800/2024) по иску Горшенина ФИО8 к Вечкановой (Волокитиной) ФИО9 о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ :

Истец Горшенин Д.В. обратился в Промышленный районный суд г. Самара с вышеуказанным иском к ответчику Вечкановой (Волокитиной) В.В., в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом Горшениным Д.В. и ответчиком Вечкановой (Волокитиной) В.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН. Согласно п.2.4.4. Договора, наниматель должен бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире, п.2.4.5. -устранять последствия аварий, произошедших по его вине, а также п.2.4.7- возвратить квартиру и имущество Наймодателя в том же состоянии, в котором они были переданы, с учетом естественного износа. ДД.ММ.ГГГГ г посредством мобильного приложения (интернет-мессенджера «WhatsApp») ответчик Вечканова (Волокитина) В.В. сообщила истцу Горшенину Д.В., что в связи со сложной обстановкой в г.Москва, сложившейся в результате распространения вирусной инфекции COVID-19, срочно необходимо выехать из квартиры, сообщила какое имущество, за период проживания в данной квартире повреждено, т.е. требует ремонта либо замены, прислала фотографии повреждений и, сообщила, что готова возместить затраты на ремонт, освободив квартиру в течение недели. В силу п.6.1 Договора, Наниматель уплатил Наймодателю обеспечительный платеж в размере данные изъяты рублей, который покрыл стоимость неоплаченных Нанимателем коммунальных услуг. Согласно общим условиям Договора, квартира передается на срок 11 месяцев, плата за квартиру составляет данные изъяты руб. за один месяц. Так же, согласно акту приема-передачи квартиры (Приложения №1 к Договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г), в арендуемой квартире находилась мебель: данные изъяты. Ответчиком акт был подписан без принесения замечаний на него. По результатам осмотра квартиры, Горшениным Д.В. были выявлены повреждения квартиры, допущенные ответчиком Вечкановой (Волокитиной)В.В. С ДД.ММ.ГГГГ гг. истцом были произведены ремонтные работы за счет собственных средств, а именно: ремонт стены, расположенной у входа (погрызла собака ответчика Вечкановой (Волокитиной)В.В.), замена шланга биде, лейки душевой кабины в санузле, произведена затирка швов на кухне и в коридоре, замена ручка входной двери, замена пульта телевизора (погрызла собака ответчика Вечкановой(Волокитиной) В.В.), замена неработающей индукционной плиты на новую. Затраты на возмещение убытков в общей сумме составили данные изъяты рублей. Истцом ответчику была направлена досудебная претензия с предложением возмещения убытков, понесенных истцом. На требование о возмещении убытков от ответчика последовал отказ со ссылкой на то, что калькуляция выполнена неверно, а стоимость данных работ со слов ответчика составляет не более данные изъяты рублей. В подтверждение факта и размера причиненного материального ущерба, истцом представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ г. о выполнении ООО «ДельтаСтройГпрупп» ремонтных и строительных работ, согласно которому стоимость восстановительного ремонта по устранению последствий причиненного ущерба квартиры, расположенной по адресуадрес, составляет - данные изъяты руб., - стоимость восстановительного ремонта по устранению последствий, причиненного ущерба движимого имущества в данной квартире составляет - данные изъяты руб. Так как истец вынужден был в период с ДД.ММ.ГГГГ г. осуществлять ремонтные работы, связанные с устранением ущерба, причиненного ответчиком, истец был лишен возможности сдавать квартиру в течение указанного периода. В связи с указанными обстоятельствами, истец понес ущерб в виде упущенной выгоды в размере данные изъяты руб. Однако, до настоящего момента ответчик на досудебную претензию не ответила, понесенные убытки истцом не возместила. В связи с чем, Горшенин Д.В. просит суд взыскать с ответчика Вечкановой (Волокитиной) В.В. в его пользу материальный ущерб в размере - данные изъяты руб., убытки в виде упущенной выгоды в связи с отсутствием возможности извлечения прибыли путем сдачи в аренду недвижимого имущества в размере - данные изъяты руб., расходы по оплате юридических услуг представителя в размере - данные изъяты руб., расходы по оплате госпошлины в размере - данные изъяты руб.

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. требования истца были удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в Октябрьский районный суд г.Красноярска с заявлением о восстановлении пропущенного срока для подачи заявления об отмене заочного решения.

Определением Октябрьского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. ходатайство ответчика о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу заявления об отмене заочного решения было удовлетворено, заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Определением Октябрьского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. гражданское дело передано в Промышленный районный суд г.Самары для рассмотрения по подсудности по месту регистрации ответчика.

В судебное заседание истец Горшенин Д.В. не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Ответчик Вечканова (Волокитина) В.В. и ее представитель, действующая на основании доверенности - Качмарева О.В., в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии не направили, возражения на иск не представили.

Представитель третьего лица ООО "ДельтаСтройГрупп" в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором (ч. ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из пункта 2 статьи 307 ГК РФ следует, что обязательства возникают, в частности вследствие причинения вреда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 указанной статьи).

Из статьи 1082 ГК РФ следует, что удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом Горшениным ФИО10 и ответчиком Вечкановой (Волокитиной) ФИО11 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: данные изъяты принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН.

Жилое помещение на условиях договора арендуется сроком на данные изъяты месяцев, оплата договора производится ежемесячно не позднее данные изъяты-го числа каждого месяца, за предыдущий месяц в размере данные изъяты руб. (п. 1, 2 настоящего договора).

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по передаче жилого помещения в пользование ответчику, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Подписав договор аренды и акт приема-передачи, ответчик, тем самым, согласился с условиями договора аренды, характеристика передаваемого в аренду имущества.

Согласно п.5 договора аренды, наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный квартире или имуществу, независимо от того, является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя и лиц, с ним проживающих.

Согласно п.4.3. договора аренды, наниматель вправе в любое время расторгнуть договор с письменным предупреждением наймодателя за два месяца до отъезда.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ. Вечканова (Волокитина) В.В. сообщила истцу о необходимости выехать непосредственно в день отъезда, не заплатив коммунальные услуги, не устранив последствия причиненного ущерба. Кроме того, ответчиком не было сообщено о повреждениях и поломках, которые возникли во время проживания Вечкановой (Волокитиной) В.В. в квартире, что свидетельствует об их сокрытии.

Таким образом, ответчик Вечканова (Волокитина) В.В. нарушила условия договора в части сохранности переданного ей в аренду имущества, неоплаты коммунальных платежей, тем самым причинив материальный ущерб в размере данные изъяты руб.

Согласно п.1 ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Согласно п.2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества.

Квартира была передана ответчику в состоянии, удовлетворяющем требованиям Вечкановой (Волокитиной) В.В., что подтверждается актом приема-передач и квартиры и имущества от 18.09.2019 №б/н (Приложение №1 к Договору найма квартиры).

Из акта следует, что техническое состояние квартиры пригодное для проживания и Вечкановой (Волокитиной) В.В. при ее приеме каких-либо претензий или замечаний по состоянию квартиры не заявляла. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в том состоянии, обусловленном договором.

В силу п.2 ст.616 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Истец привел квартиру в надлежащее состояние, выполнил восстановительный ремонт, общая стоимость которого составила данные изъяты рублей, из которых: данные изъяты руб. - стоимость восстановительного ремонта в квартире, данные изъяты руб. - стоимость новой индукционной плиты.

Вместе с тем, истец, с учетом принципа разумности и моральной точки зрения, просил взыскать причиненный ущерб в общем размере данные изъяты рублей, снизив стоимость индукционной плиты.

Данные расходы истца подтверждаются представленными в дело документами: квитанцией о приобретении бытовой техники (индукционная плита), сметой отделочных работ, а также договором на выполнение строительных ремонтных работ с исполнителем ООО «ДельтаСтройГпрупп», стоимость которого составила данные изъяты рублей.

ДД.ММ.ГГГГ г. истцом Горшениным Д.В. была направлена претензия ответчику о возмещении материального ущерба в результате порчи имущества по договору найма жилого помещения, заключенного между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ г. Однако, до настоящего момента требования истца до настоящего момента не исполнены.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд за защитой своих прав.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того обстоятельства, что факт причинения ущерба имущества истца в период использованы квартиры ответчиком на основании договора аренды, подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе самим договором аренды, актом приема-передачи квартиры, договором на выполнение ремонтных работ и сметой к нему, а также фотоматериалами.

Доказательств отсутствия вины ответчика в возникновении указанных истцом повреждений, в материалы дела ответчиком не представлено, также не представлено доказательств иной стоимости восстановительного ремонта, либо иного, более разумного и распространенного в обороте способа исправления таких повреждений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что причинение материального ущерба имуществу истца обусловлено виновными действиями ответчика, не обеспечившей надлежащее содержание внутриквартирного имущества, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика причиненного материального ущерба в размере данные изъяты руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании данные изъяты рублей в качестве упущенной выгоды, суд руководствуется ст. 15 ГК РФ, согласно которой, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела видно, что истец использовал квартиру для сдачи ее в аренду. В связи с виновными действиями ответчика, истец был вынужден произвести ремонт жилого помещения, в связи с чем, в период проведения ремонта, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. не имел возможности сдать жилое помещение в аренду. Срок проведения ремонтных работ подтверждается соответствующим договором (л.д.4), составляет более одного месяца.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию упущенная выгода в виде данные изъяты рублей, что соответствует размеру арендной платы за 1 месяц проживания в квартире.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере данные изъяты рублей.

Исходя из договора данные изъяты., исполнитель обязуется оказать заказчику юридические, консультационно-справочные услуги, а также услуги по судебному представительству, связанные с рассмотрением искового заявления Горшенина Д.В. к Волокитиной В.В. о возмещении ущерба, причиненного недвижимому имуществу.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов по оплате юридических услуг в заявленном истцом размере данные изъяты рублей, поскольку из материалов дела усматривается, что представитель в судебных заседаниях не участвовал, доказательств оказания какой-либо консультативной помощи в рамках рассмотрения гражданского дела не представлено.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, исходя из проделанной представителем истца работы: подготовка искового заявления, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере данные изъяты руб., поскольку указанные расходы подтверждены соответствующими документами.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что расходы истца по оплате юридических услуг составляют данные изъяты руб., что подтверждено договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ООО «Правозащитный фонд «Прагматик» и Горшениным Д.В.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере данные изъяты руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Горшенина ФИО13 к Вечкановой (Волокитиной) ФИО12 о возмещении ущерба - удовлетворить частично.

Взыскать с Вечкановой (Волокитиной) данные изъяты, в пользу Горшенина данные изъяты, в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу сумму в размере данные изъяты руб., убытки в виде упущенной выгоды в размере - данные изъяты руб., расходы по оплате юридических услуг в размере данные изъяты рублей, расходы по оплате госпошлины в размере данные изъяты рублей, а всего данные изъяты

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.02.2025г.

Председательствующий: Е.В.Лагода