Взыскание 515 585 ₽ с нанимателя за ущерб квартире и упущенную выгоду

Дело 2-2940/2025

УИД 54RS0007-01-2024-010313-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новосибирск 17 марта 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шамаеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассадникова А. С. к Глазковой А. А. о возмещении ущерба,

установил:

Рассадников А. С. просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения по договору найма квартиры в размере 315 717 руб., упущенную выгоду в сумме 175000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14768 руб., расходы по оплате услуг эксперта в сумме 8100 руб.

В обоснование иска истец указал, что истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес. /дата/ между истцом и ответчиком был заключен договор найма адрес по адресу: адрес сроком до /дата/. В соответствии с п. 2.1. Договором найма квартира сдается внаем вместе со всеми ее принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение №).

Согласно п. 3.1. Наймодатель обязан предоставить квартиру и имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения в момент подписания Договора.

Пунктом 3.4 предусмотрено, что Наниматель обязан пользоваться квартирой и имуществом в соответствии с условиями договора и их назначением. В случае причинения ущерба квартире или имуществу в течение трех дней с момента получения требования Наймодателя возместить издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей.

Вышеуказанный договор был продлен впоследствии на срок до /дата/.

/дата/ Глазкова А.В. по телефону сообщила о расторжении договора найма и передаче комплекта ключей от квартиры, переданной по данному договору в пользование Ответчика, а также подписания Акта приема-передачи.

/дата/ при осмотре сдаваемого в наём помещения, по вышеуказанному адресу, были выявлены дефекты, зафиксированные в акте приема-передачи квартиры, акте об ущербе от /дата/, устно Ответчик согласилась с нанесенным ущербом, однако в Актах указала о своем несогласии с нанесенным ущербом, и отказалась от подписания Акта об ущербе (Приложение №). В связи с чем, /дата/, истцом было подано заявление в полицию, для установления факта причиненного ущерба.

В результате несоблюдения условий Договора найма квартиры Ответчиком причинен материальный ущерб на сумму: 315 717 рублей, необходимую для восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры), а именно:

Коридор помещение 1 (в соответствии с Планом квартиры, выкопировкой из поэтажного плана дома Приложением 11):

Стены S=26,3 кв.м, окрашены краской в/э, обои под покраску. Повреждения - загрязнение краской, повреждение обоев: Демонтаж плинтуса с сохранением (12,1 м.п.). Демонтаж потолочного багета с сохранением (13,1 м.п.). Отчистка от обоев. Шлифовка стен. Грунтовка. Оклейка обоев. Окраска на 2 раза. Монтаж плинтуса. Монтаж багета.

2. Кухня помещение 2 (в соответствии с Планом квартиры, выкопировкой из поэтажного плана дома Приложением 11): Стены S=24,6 кв.м. Обои под покраску. Повреждения - Загрязнение обоев, темное пятно напоминающее плесень: 1. Демонтаж плинтуса напольного с сохранением (10,2 м.п.): Демонтаж потолочного плинтуса (11 м.п.). Демонтаж кухонного гарнитура 4 м.п.). Отчистка от обоев. Шлифовка стен. Обработка противогрибковым средством (1кв.м.). Грунтовка. Оклейка обоев. Монтаж плинтуса потолочного (нового). Монтаж плинтуса напольного (старого). Монтаж кухонного гарнитура (старого).

Пол S=5,7 кв.м. Ламинат. Повреждения - разбухание чеплашек: 1. Демонтаж ламината. 2. Монтаж ламината.

Дверной проем: арка МДФ. Повреждения - вздутие элементов: требуется замена.

3. Гостиная комната 3 (в соответствии с Планом квартиры, выкопировкой из поэтажного плана дома Приложением 11):

Стены S=43,3 кв.м. Окрашены краской (в соответствии с Планом квартиры, выкопировкой из поэтажного плана дома Приложением 11): в/э, обои под покраску. Повреждения - загрязнение краски, повреждение обоев: 1. Демонтаж плинтуса с сохранением (17,1 м.п.). 2. Демонтаж потолочного багета с сохранением (18,15 м.п.). 3. Отчистка от краски (14,7 м2). 4. Отчистка от обоев (28,6кв.м). 5. Шлифовка стен. 6. Грунтовка. 7. Оклейка обоев (28,6м2). 8. Окраска на 2 раза. 9. Монтаж плинтуса. 10. Монтаж багета.

3.2. Оторвано крепление радиатора отопления: ремонт.

3.3. Порван тюль: замена.

4. Спальня помещение 4 (в соответствии с Планом квартиры, выкопировкой из оэтажного плана дома Приложение №):

4.1 Стены S=37,6 кв.м, окрашены краской в/э, обои под покраску. Повреждения - загрязнение краской, повреждение обоев: 1. Демонтаж плинтуса с сохранением (14,8 м.п.). Демонтаж потолочного багета с сохранением (15,5 м.п.). 3.Отчистка от обоев 4. Шлифовка стен. 5. Грунтовка. 6. Оклейка обоев. 7. Окраска на 2 раза. 8. Монтаж плинтуса ). Монтаж багета.

4.2. Дверной проем - повреждены/оторваны наличники, требуется замена с одной стороны.

5. Сан. Узел помещение 5 (в соответствии с Планом квартиры, выкопировкой из поэтажного плана дома Приложение №):

5.1. Поврежден экран ПВХ под ванную, требуется замена.

6. Движимое имущество (личные вещи):

6.1 Стулья кухонные (4шт) Обивка под кожу. Повреждения - повреждена обшивка, требуется замена.

6.2. Диван под кожу. Повреждения - повреждена обшивка, требуется замена.

6.3. Кинопроектор Mitsubishi. Повреждения - не работает, разбита лампа, требуется замена.

6.4 Колонки (2шт) Jetbalance. Повреждены накладки тканевые, требуется замена.

6.5 Кофемашина Impressa f50. Повреждения - протекает. Необходимо произвести ремонт.

6.6.Кухонный цоколь МДФ. Повреждения - разбухание. Необходима замена.

6.7.Отсутствует электрический чайник Сталь «Редмонд».

6.8. Отсутствуют напольные весы.

6.9. Отсутствует вешалка для одежды.

Данные представлены в соответствии заключением специалиста № от /дата/ об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении (Приложение №).

Упущенная выгода исчисляется в размере 175 000 руб., исходя из следующего расчета: ежемесячная плата за наем квартиры составляла в период действия договора найма с Ответчиком 35 000 руб., услуги за пользование электроэнергией и водой оплачивались дополнительно по показаниям приборов индивидуального учета. В виду невозможности производства ремонтных работ до принятия решения судом и предоставления квартиры в наем с /дата/, расчет упущенной выгоды считается на период с /дата/ по /дата/, итого 35000руб.*5мес= 175000 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Судом установлено, что является собственником жилого помещения по адресу: адрес. /дата/ между истцом и ответчиком был заключен договор найма адрес по адресу: адрес сроком до /дата/. В соответствии с п. 2.1. Договором найма квартира сдается внаем вместе со всеми ее принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение №).

Согласно п. 3.1. Наймодатель обязан предоставить квартиру и имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения в момент подписания Договора.

Пунктом 3.4 предусмотрено, что Наниматель обязан пользоваться квартирой и имуществом в соответствии с условиями договора и их назначением. В случае причинения ущерба квартире или имуществу в течение трех дней с момента получения требования Наймодателя возместить издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей.

Вышеуказанный договор был продлен впоследствии на срок до /дата/.

/дата/ Глазкова А.В. по телефону сообщила о расторжении договора найма и передаче комплекта ключей от квартиры, переданной по данному договору в пользование Ответчика, а также подписания Акта приема-передачи.

/дата/ при осмотре сдаваемого в наём помещения, по вышеуказанному адресу, были выявлены дефекты, зафиксированные в акте приема-передачи квартиры, акте об ущербе от /дата/, устно Ответчик согласилась с нанесенным ущербом, однако в Актах указала о своем несогласии с нанесенным ущербом, и отказалась от подписания Акта об ущербе (Приложение №). В связи с чем, /дата/, истцом было подано заявление в полицию, для установления факта причиненного ущерба.

В результате несоблюдения условий Договора найма квартиры Ответчиком причинен материальный ущерб на сумму: 315 717 рублей, необходимую для восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры), что подтверждается заключением специалиста ООО «Новая заря» № от /дата/.

Размер произведенных сумм ущерба и упущенной выгоды документально подтвержден, рассчитан и ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ не оспорен и подлежит взысканию с ответчика.

Вследствие неисполнения/ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по вышеуказанному договору истцу причинены убытки в виде упущенной выгоды в размере 175 000 руб., которые подлежат возмещению Ответчиком, поскольку Истцом не были получены доходы, которые он получил бы при обычных условиях гражданского оборота из расчета 35000 руб. (арендная плата в месяц)*5мес.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14768 руб. и расходы по оплате услуг специалиста в сумме 8100 руб., поскольку эти расходы разумны и были необходимы для защиты его нарушенного права в суде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Глазковой А. А., 1 данные изъяты в пользу Рассадникова А. С., данные изъяты сумму ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения по договору найма квартиры в размере 315 717 руб., упущенную выгоду в сумме 175000 руб., расходы по оплате услуг специалиста в сумме 8100 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14768 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/

Председательствующий А.В. Щеглова