Взыскание 592 500 ₽ с субарендатора за просрочку арендных платежей
Лопатин А.В. обратился в суд с иском к ИП Малахову Е.С. о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения. Согласно условиям договора от 01.08.2023, ответчик обязался вносить ежемесячную арендную плату в размере 56 250 ₽, однако допустил просрочку, в результате чего образовалась задолженность в сумме 187 500 ₽.
После расторжения договора 10.11.2023 права требования были уступлены истцу. Дополнительно истец заявил требования о взыскании платы за пользование коммерческим кредитом (187 500 ₽) и неустойки, которую добровольно снизил с 458 250 ₽ до 187 500 ₽. Также истец потребовал возмещения расходов на представителя в размере 30 000 ₽.
Стороны дела
История дела
- 17.01.2025, 14:53
Иск принят к производству
-
20.01.2025, 12:34Передача материалов судье
-
22.01.2025, 12:49Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
10.02.2025, 10:30Судебное заседание
Место: 9
Результат: Заседание отложено
Причина: неявка ОБЕИХ СТОРОН
-
25.02.2025, 11:00Судебное заседание
Место: 9
Результат: Вынесено заочное решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
14.03.2025, 12:35Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
19.03.2025, 07:55Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
-
28.03.2025, 07:55Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Позиция истца
Истец требовал взыскать с ответчика:
- задолженность по арендной плате - 187 500 ₽;
- плату за коммерческий кредит - 187 500 ₽;
- неустойку - 187 500 ₽ (сниженную с 458 250 ₽);
- расходы на представителя - 30 000 ₽.
В обоснование истец ссылался на условия договора, расчеты и факт уступки прав требований.
Позиция ответчика
Ответчик в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение. Возражений по существу спора не представил.
Обоснование и выводы суда
Суд применил положения ГК РФ о свободе договора (ст. 421), надлежащем исполнении обязательств (ст. 309), а также нормы о субаренде (ст. 615) и внесении арендной платы (ст. 614). Установлено, что ответчик ненадлежаще исполнил обязательства, а расчеты истца признаны обоснованными.
Решение суда
Суд удовлетворил исковые требования в полном объеме, взыскав с ИП Малахова Е.С. в пользу Лопатина А.В. 592 500 ₽ (включая задолженность, коммерческий кредит, неустойку и судебные расходы). Решение вынесено заочно.
Оригинальный текст дела
Дело № 2-866/2025
61RS0007-01-2024-002830-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» февраля 2025 года г.Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,
при секретаре Колесовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ИП ФИО о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ИП ФИО о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений.
В обоснование своих требований указал, что 01.08.2023г. между ИП ФИО и ответчиком заключен договор субаренды нежилых помещений, по условиям которого ИП ФИО предоставила ответчику в аренду нежилое помещение площадью 62,59 кв.м., расположенное в литере ... по адресу: ....
Пунктом 2.1 стороны согласовали размер арендной платы-56250 руб. ежемесячно.
10.11.2023г. между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора.
Однако в период действия договора ответчик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 187500 руб.
25.04.2024г. между ИП ФИО и ФИО заключен договор уступки прав требований, по условиям которого все права и обязанности по договору субаренды нежилых помещений от 01.08.2023г. перешли к ФИО
В соответствии с условиями договора (п.2.6 и 2.7) в случае если ответчик не произвел арендную плату, ему предоставляется отсрочка платежа сроком до 100 дней на условиях коммерческого кредита. Плата за пользование коммерческим кредитом составила 1% от суммы долга за каждый день пользования кредитом.
Сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом составляет 187500 руб.
В соответствии с п.6.2 договора, в случае несвоевременной оплаты арендной платы ответчик уплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
По состоянию на 27.04.2024г. сумма неустойки составляет 458250 руб.
При этом истец полагает необходимым снизить размер неустойки до 187500 руб.
С учетом изложенного просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 187500 руб., задолженность за пользование коммерческим кредитом в размере 187500 руб., неустойку в размере 187500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Направленная судом повестка по адресу ответчика: ..., возвращена в связи с истечением срока хранения, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.
Согласно абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что 01.08.2023г. между ИП ФИО и ИП ФИО заключен договор субаренды нежилых помещений, по условиям которого ИП ФИО предоставила ответчику в аренду нежилое помещение площадью 62,59 кв.м., расположенное в литере «... по адресу: ... (л.д.13-17).
Нежилое помещение передано субарендатору по акту приема-передачи(л.д.18).
Пунктом 2.1 стороны согласовали размер арендной платы-56250 руб. ежемесячно. Плата за текущий месяц взимается в день заключения договора, а за последующий месяц до 16 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора или внесения наличными в кассу арендатора.
10.11.2023г. между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора.
25.04.2024г. между ИП ФИО и ФИО заключен договор уступки прав требований, по условиям которого все права и обязанности по договору субаренды нежилых помещений от 01.08.2023г. перешли к ФИО
ИП ФИО обязательство по внесению арендных платежей не исполнено.
Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.08.2023 года по 10.11.2023 года составляет 187500 руб.(562503)=168750руб.+18750(56250/3010).
При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд считает возможным согласиться с расчетом истца, поскольку он является обоснованным и арифметически верным.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 187500 руб.
В соответствии с условиями договора (п.2.6 и 2.7) в случае если ответчик не произвел арендную плату, ему предоставляется отсрочка платежа сроком до 100 дней на условиях коммерческого кредита. Плата за пользование коммерческим кредитом составила 1% от суммы долга за каждый день пользования кредитом.
В соответствии с п.6.2 договора, в случае несвоевременной оплаты арендной платы ответчик уплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
Из представленного истцом расчета, сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом составляет 187500 руб., сумма неустойки по состоянию на 27.04.2024г. составляет 458250 руб.
При этом истец полагает необходимым добровольно снизить размер неустойки до 187500 руб.
Указанный расчет также проверен судом, является арифметически верным и может быть положен в основу решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что неисполнение обязательств ответчиком по договору субаренды нежилых помещений от 01.08.2023г. подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 30 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-195, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО к ИП ФИО о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений - удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО (паспорт №) в пользу ФИО (паспорт №) сумму задолженности по арендной плате в размере 187500 руб., задолженность за пользование коммерческим кредитом в размере 187500 руб., неустойку в размере 187500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., а всего-592500 руб.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 14.03.2025 года.
Дело № 2-866/2025
61RS0007-01-2024-002830-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» февраля 2025 года г.Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,
при секретаре Колесовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ИП ФИО о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ИП ФИО о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений.
В обоснование своих требований указал, что 01.08.2023г. между ИП ФИО и ответчиком заключен договор субаренды нежилых помещений, по условиям которого ИП ФИО предоставила ответчику в аренду нежилое помещение площадью 62,59 кв.м., расположенное в литере ... по адресу: ....
Пунктом 2.1 стороны согласовали размер арендной платы-56250 руб. ежемесячно.
10.11.2023г. между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора.
Однако в период действия договора ответчик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 187500 руб.
25.04.2024г. между ИП ФИО и ФИО заключен договор уступки прав требований, по условиям которого все права и обязанности по договору субаренды нежилых помещений от 01.08.2023г. перешли к ФИО
В соответствии с условиями договора (п.2.6 и 2.7) в случае если ответчик не произвел арендную плату, ему предоставляется отсрочка платежа сроком до 100 дней на условиях коммерческого кредита. Плата за пользование коммерческим кредитом составила 1% от суммы долга за каждый день пользования кредитом.
Сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом составляет 187500 руб.
В соответствии с п.6.2 договора, в случае несвоевременной оплаты арендной платы ответчик уплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
По состоянию на 27.04.2024г. сумма неустойки составляет 458250 руб.
При этом истец полагает необходимым снизить размер неустойки до 187500 руб.
С учетом изложенного просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 187500 руб., задолженность за пользование коммерческим кредитом в размере 187500 руб., неустойку в размере 187500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Направленная судом повестка по адресу ответчика: ..., возвращена в связи с истечением срока хранения, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.
Согласно абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что 01.08.2023г. между ИП ФИО и ИП ФИО заключен договор субаренды нежилых помещений, по условиям которого ИП ФИО предоставила ответчику в аренду нежилое помещение площадью 62,59 кв.м., расположенное в литере «... по адресу: ... (л.д.13-17).
Нежилое помещение передано субарендатору по акту приема-передачи(л.д.18).
Пунктом 2.1 стороны согласовали размер арендной платы-56250 руб. ежемесячно. Плата за текущий месяц взимается в день заключения договора, а за последующий месяц до 16 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора или внесения наличными в кассу арендатора.
10.11.2023г. между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора.
25.04.2024г. между ИП ФИО и ФИО заключен договор уступки прав требований, по условиям которого все права и обязанности по договору субаренды нежилых помещений от 01.08.2023г. перешли к ФИО
ИП ФИО обязательство по внесению арендных платежей не исполнено.
Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.08.2023 года по 10.11.2023 года составляет 187500 руб.(562503)=168750руб.+18750(56250/3010).
При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд считает возможным согласиться с расчетом истца, поскольку он является обоснованным и арифметически верным.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 187500 руб.
В соответствии с условиями договора (п.2.6 и 2.7) в случае если ответчик не произвел арендную плату, ему предоставляется отсрочка платежа сроком до 100 дней на условиях коммерческого кредита. Плата за пользование коммерческим кредитом составила 1% от суммы долга за каждый день пользования кредитом.
В соответствии с п.6.2 договора, в случае несвоевременной оплаты арендной платы ответчик уплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
Из представленного истцом расчета, сумма задолженности за пользование коммерческим кредитом составляет 187500 руб., сумма неустойки по состоянию на 27.04.2024г. составляет 458250 руб.
При этом истец полагает необходимым добровольно снизить размер неустойки до 187500 руб.
Указанный расчет также проверен судом, является арифметически верным и может быть положен в основу решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что неисполнение обязательств ответчиком по договору субаренды нежилых помещений от 01.08.2023г. подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 30 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-195, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО к ИП ФИО о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений - удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО (паспорт №) в пользу ФИО (паспорт №) сумму задолженности по арендной плате в размере 187500 руб., задолженность за пользование коммерческим кредитом в размере 187500 руб., неустойку в размере 187500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., а всего-592500 руб.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 14.03.2025 года.
Похожие дела
Взыскание 233 485 ₽ с заемщика за просрочку возврата кредита и проценты по ст. 809, 395 ГК РФ
ООО ПКО «Агентство Финансового Контроля» (правопреемник ООО «Агентство Финансового Контроля») обратилось в суд с иском к Бочаровой Н.А. о взыскании задолженности по договору займа. Первоначально кредитные обязательства возникли между Бочаровой Н.А....
Взыскание 258 159,52 ₽ с заемщика по кредитному договору после уступки прав требования
Федорова А.А. обратилась в суд с иском к Корякиной О.М. и Корякину А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обеспеченному ипотекой. Ранее ПАО «Совкомбанк» предоставил Корякиной О.М. кредит, обеспеченный залогом квартиры. Из-за...
Взыскание 2,1 млн ₽ с заемщика за просрочку по кредитным договорам
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Захаряну Р.Х. о расторжении двух кредитных договоров и взыскании задолженности. Первоначально кредиты были выданы ПАО «Запсибкомбанк» в размере 1,5 млн ₽ и 1,7 млн ₽, после чего права требования были...
Взыскание 2,3 млн ₽ с заемщика и обращение взыскания на заложенное нежилое помещение
Лямцев Е.В. обратился в суд с иском к Глухову А.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Истец, выступавший поручителем по кредиту, частично погасил долг заемщика в размере 1 749 940,57 ₽,...