Признание права отсутствующим на сборно-разборный гараж из-за отсутствия признаков капитальности

Дело № 2-294/2025

УИД: 61RS0008-01-2024-006855-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 21 февраля 2025 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Купиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Остапчук А.Н. о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону (далее - ДИЗО г. Ростова-на-Дону) обратился в суд с требованием признать отсутствующим право собственности Остапчука А.Н. на гараж с КН №, площадью 20,9 кв.м, расположенный по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что при обследовании земельного участка, расположенный по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что в рамках изучения заявления ответчика о предварительном согласовании предоставления земельного участка под принадлежащим ему гаражом, было установлено отсутствие признаков капитальности гаража, находящегося на испрашиваемом земельном участке. Гараж представляет собой сборно-разборную металлическую конструкцию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ветрова Е.Ю. на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, от него поступило заявление об отказе от иска.

Представитель ответчика по доверенности Рыковский Н.Р. в судебном заседании подтвердил позицию ответчика об отказе от иска.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что в ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимости - нежилое здание, наименование: гараж, с КН 61:44:0072003:3552, площадью 20,9 кв.м, расположенном по адресу: адрес, бокс 34. Указанный объект 07.06.2024 зарегистрирован на праве собственности за Остапчуком А.Н.

Из представленной ППК Роскадастр копии реестрового дела № следует, что регистрация права собственности на здание гаража произведена как в отношении объекта, на который ранее возникло право. В дело помещено регистрационное удостоверение № 994/8 от 25.10.2000, выданное МУП Технической инвентаризации, и карточка технической инвентаризации, согласно которой гараж возведен в 1997 году (л.д. 49-59).

Нежилое задние поставлено на инвентарный учет в ГУП технической инвентаризации Ростовской области. В техническом паспорте, составленном по состоянию на 05.02.2006г. содержится описание конструктивных элементов здания: фундамент - бетонный, стены и крыша - металлические (л.д.87-97).

Остапчук А.Н. 15.07.2024 обратился в ДИЗО г. Ростова-на-Дону с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под принадлежащим ему гаражом.

В рамках рассмотрения такого заявления осуществлено обследование испрашиваемого земельного участка. Установлено, что по адресу: адрес, капитальный гараж отсутствует, в подтверждение чего представлен Акт обследования № 2495 от 19.07.2024 и фотография, на которой зафиксирован металлический сборно-разборный гараж (л.д. 28, 29).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) (10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление № 25) следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Для разрешения вопроса принадлежности нежилого здания к объектам капитального строительства, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

После приостановления производства по делу по данному основанию ответчик подал заявление о признании иска и возобновлении производства по делу без проведения экспертизы.

Принимая во внимание исследование по делу письменные доказательства и признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что объект, на который зарегистрировано право собственности Остапчука А.Н., не является объектом капитального строительства. На основании изложенного, исковые требования ДИЗО Г. Ростова-на-Дону подлежат удовлетворению.

Поскольку истец в силу закона при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 3000 руб. как за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону -удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за Остапчук А.Н. (данные изъяты) право собственности на здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: гараж, общей площадью 20,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с Остапчук А.Н. в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2025г.