Взыскание 2,9 млн ₽ с Фонда развития территорий за занижение возмещения дольщику

63RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ретиной М.Н.,

при секретаре Крыловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3386/2024 по иску Горловой Натальи Сергеевны к Министерству строительства Самарской области, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ООО «Меридиан», ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» о признании отчёта не соответствующим закону, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Горлова Н.С. обратилась суд с иском к Министерству строительства Самарской области, ППК «Фонд развития территорий», ООО «Меридиан», ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» о признании отчёта не соответствующим закону, взыскании денежных средств, указав, что 11.08.2011 г. между ООО «Материк» (ликвидировано 12.04.2017г. преемником является ООО «Меридиан») и ООО «Исторический квартал» заключен договор № Л-8с участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства в рамках указанного Договора являлся 50-квартирный 12-ти этажный кирпичный жилой дом с размещением офисных (нежилых) помещений и подземных гаражей (секция № 8), расположенных по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Братьев Коростелевых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской.

03.06.2013 г. Пашков Михаил Иванович (Дольщик) и ООО «Исторический квартал» (Участник долевого строительства) заключили Договор данные изъяты уступки прав по Договору данные изъяты участия в долевом строительстве от 11.08.2011 г., предметом которого выступала однокомнатная квартира № 230, расположенная на 6-м этаже, общая площадь без учета балконов и лоджий 52,2 кв.м., в том числе жилая площадь 18,04 кв.м., кроме этого, площадь балконов, лоджий (с коэффициентом 0,3-0,5) - 0,8 кв.м., площадь балконов, лоджий (с коэффициентом 1) - 2,67 кв.м.

06.03.2014 г. между Пашковым М.И. (Дольщик) и Горловой Н.С. (Новый дольщик) заключен Договор данные изъяты уступки прав по договору № Л-8с участия в долевом строительстве от 11.08.2011 г., согласно условий которого Дольщик уступает, а Новый Дольщик принимает право (требование) на часть объекта долевого строительства, что соответствует доле, в односекционном кирпичном жилом доме с размещением офисных помещений и подземных гаражей по строительному адресу: данные изъяты участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Договор аренды земельного участка № от 02.04.2008 г. (кадастровый номер участка данные изъяты) (п. 1.1).

Доля «Нового Дольщика» соответствует однокомнатной адрес, расположенной на 6-м этаже, общая площадь без учета балконов и лоджий данные изъяты.м., в том числе жилая площадь данные изъяты кв.м., кроме этого, площадь балконов, лоджий (с коэффициентом 0,3-0,5) - 0,8 кв.м., площадь балконов, лоджий (с коэффициентом 1) - 2,67 кв.м. (п. 1.3 Договор данные изъяты.).

Договор данные изъяты от 06.03.2014 г. надлежащим образом оплачен и зарегистрирован в установленном законом порядке (дата регистрации: 05.05.2014 г.). Оплата дополнительно подтверждается распиской от 24.03.2014 г.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.07.2020г. при рассмотрении дела о признании ООО «Меридиан» несостоятельным (банкротом) применены правила §7 гл.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

29.10.2021г. Публично-правовой компанией «Фонд развития территории» принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства:

• комплексная реконструкция жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах данные изъяты). Комплексная реконструкция жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах улиц данные изъяты. Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ (Письмо № 08-23801- ДМ от 18.11.2021 г.).

22.12.2021 г. Филиалом «Нижегородский» АО «Банк ДОМ.РФ» Горловой Н.С. выплачено возмещение участнику долевого строительства по реестру в размере 3 190 196, 67 рублей.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2022г. удовлетворено заявление ППК «Фонд развития территорий» о приобретении прав и обязанностей ООО «Меридиан» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0513001:10 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе комплексная реконструкция жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах улиц данные изъяты, 3 очередь строительства, этажностью 13 этажей, секция №, 3 очередь строительства, этажностью 13 этажей).

Определением от 02.11.2022 г. Арбитражный суд Самарской области обязал ППК «Фонд развития территорий» в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество, провести выплату возмещения гражданам-участникам строительства, включённым в реестр требований участников строительства, секции № 8, 9, 10.

Горлова Н.С. не согласилась с суммой возмещения и обратились в оценочную компанию.

Согласно Заключению №К от 01.03.2024 г. об определении рыночной стоимости недвижимого имущества: Помещение, назначение: жилое, однокомнатная квартира на 6-м этаже, общей площадью 53,01 кв.м., со строительным номером 230 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, данные изъяты, выполненного ООО «Межрегиональный экспертный Центр» рыночная стоимость недвижимого имущества на дату оценки 22.07.2021 г. составляет 5 218 400 рублей.

Таким образом, Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», Обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан» и Министерством строительства адрес нарушены права Горловой Н.С. как дольщика в части занижения размера возмещения участнику долевого строительства.

Неправомерное удержание денежных средств Горловой Н.С., вызванное заниженной оценкой размера возмещения участнику долевого строительства имело место с 23.12.2021 г. по настоящее время.

Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.12.2021 г. по 15.10.20224 г. составляет 633 509, 84 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд, с учетом уточнений, признать незаконным отчет об оценке № 135-ФЗП/21 рыночной стоимости имущественных прав на объект недвижимости, расположенные по адресу: данные изъяты) дата оценки: 16.07.2021г., исполнитель: ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», в части оценки права требования Горловой Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на помещение: назначение: жилое, однокомнатная квартира на 6 этаже, общей площадью данные изъяты кв.м., со строительным номером 230 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: данные изъяты, взыскать в пользу Горловой Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, солидарно с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ООО «Меридиан» и Министерства строительства Самарской области денежные средства в качестве возмещения участнику долевого строительства в сумме 2 237 391, 33 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.12.2021 г. по 15.10.2024 г. в размере 633 509, 84 рублей, государственную пошлину в размере 34 292 рубля, расходы на производство оценки рыночной стоимости объекта оценки и судебной экспертизы в размере 27 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взысканную судом сумму с 16.10.2024 г. до его фактического исполнения, исходя из ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент вынесения итогового судебного акта

В судебном заседании истец уточненные заявленные требования поддержал.

Представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв, в котором иск не признал, просил в иске отказать, указывая на отсутствие оснований, а также на невозможность использования при рассмотрении дела результатов судебной экспертизы.

Представитель Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители ООО «Меридиан», ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 11.08.2011 г. между ООО «Материк» (ликвидировано 12.04.2017г. преемником является ООО «Меридиан») и ООО «Исторический квартал» заключен договор № Л-8с участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства в рамках указанного Договора являлся 50-квартирный 12-ти этажный кирпичный жилой дом с размещением офисных (нежилых) помещений и подземных гаражей (данные изъяты

03.06.2013 г. Пашков Михаил Иванович (Дольщик) и ООО «Исторический квартал» (Участник долевого строительства) заключили Договор данные изъяты уступки прав по Договору данные изъяты участия в долевом строительстве от 11.08.2011 г., предметом которого выступала однокомнатная квартира № 230, расположенная на 6-м этаже, общая площадь без учета балконов и лоджий 52,2 кв.м., в том числе жилая площадь 18,04 кв.м., кроме этого, площадь балконов, лоджий (с коэффициентом 0,3-0,5) - 0,8 кв.м., площадь балконов, лоджий (с коэффициентом 1) - 2,67 кв.м.

06.03.2014 г. между Пашковым М.И. (Дольщик) и Горловой Н.С. (Новый дольщик) заключен Договор данные изъяты уступки прав по договору данные изъяты участия в долевом строительстве от 11.08.2011 г., согласно условий которого Дольщик уступает, а Новый Дольщик принимает право (требование) на часть объекта долевого строительства, что соответствует доле, в односекционном кирпичном жилом доме с размещением офисных помещений и подземных гаражей по строительному адресу: данные изъяты данные изъяты данные изъяты участия в долевом строительстве от 11.08.2011 г., Договор аренды земельного участка № 215 от 02.04.2008 г. (кадастровый номер участка данные изъяты) (п. 1.1).

Доля «Нового Дольщика» соответствует однокомнатной адрес, расположенной на 6-м этаже, общая площадь без учета балконов и лоджий 52,2 кв.м., в том числе жилая площадь 18,04 кв.м., кроме этого, площадь балконов, лоджий (с коэффициентом 0,3-0,5) - 0,8 кв.м., площадь балконов, лоджий (с коэффициентом 1) - 2,67 кв.м. (п. 1.3 Договор №/Л-8с/А от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор данные изъяты от 06.03.2014 г. надлежащим образом оплачен и зарегистрирован в установленном законом порядке (дата регистрации: 05.05.2014 г.). Оплата дополнительно подтверждается распиской от 24.03.2014 г.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.07.2020 г. по делу №А55-36009/2019 ООО «Меридиан» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, примерены положения §7 гл. IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика.

29.10.2021г. Публично-правовой компанией «Фонд развития территории» принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства:

• комплексная реконструкция жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах данные изъяты, (секция №, 1-й этап 3-й очереди). Комплексная реконструкция жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах улиц данные изъяты Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ (Письмо №- ДМ от ДД.ММ.ГГГГ).

22.12.2021г. Филиалом «Нижегородский» АО «Банк ДОМ.РФ» Горловой Н.С. выплачено возмещение участнику долевого строительства по реестру в размере 3 190 196, 67 рублей.

В соответствии с п.2 ст.13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» названная компания может принять решение о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства. В частности Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» может на основании собственного решения осуществлять:

• финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства;
• финансирование строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по основаниям;
• финансирование подготовки проектной документации, выполнения инженерных изысканий, а также проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
• перечисление денежных средств застройщику, погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включённых в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи самому названной компании или аналогичной компании субъекта РФ прав на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями;
• финансирование мероприятий, связанных с возмещением застройщику стоимости его прав застройщика на выкупаемый компанией земельный участок с находящимися на нём объектами незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, в размере превышения этой стоимости над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат;
• оплату судебных расходов по делу о банкротстве застройщика, выплату вознаграждения арбитражному управляющему;
• выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

В соответствии со ст. 201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение 60 дней со дня принятия Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о выплате возмещения гражданам - участникам строительства Фонд обращается в суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нём объекты незавершённого строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесённые в неё изменения.

В состав имущества, права на которое передаются Фонду, при этом не включаются многоквартирный дом, дома блокированной застройки, здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено и в отношении которых судом вынесено определение о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, а также земельный участок, на котором расположен соответствующий объект.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику деньги в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право включается в реестр требований кредиторов в составе 3 очереди.

В течение 10 дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления об указанном намерении Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд:

• расчёт суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов 1 и 2 очереди на дату направления заявления о намерении в суд;
• соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или об отказе в его удовлетворении.

В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указывается, в частности, соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

Определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2022г. по делу №А55-36009/2019 заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ООО «Меридиан» на земельный участок с кадастровым номером данные изъяты со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, с объектами незавершённого строительства: комплексная реконструкция жилой застройки квартала дома в границах улиц данные изъяты 3 очередь строительства, секции №, удовлетворено.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.11.2022 г. по тому же делу на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» возложена обязанность по выплате возмещений гражданам - участникам долевого строительства указанных домов, требований которых включены в реестр требований кредиторов ООО «Меридиан» о передаче жилых помещений и машино-мест.

Согласно п.3 ст.201.13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях расчётов требования о передаче жилых помещений и (или) машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования. Договор, предусматривающий передачу жилого помещения, и (или) машино-места и нежилого помещения, считаются прекращёнными, заявление об одностороннем отказе участника строительства от исполнения указанных договоров не требуется.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В соответствии с п.4, 6 названных Правил граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. При обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утверждённой Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очерёдности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счёта заявителя в системе обязательного пенсионного страхования.

Выплата возмещения осуществляется за счёт имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином указанных документов (п.8 Правил).

Согласно п.2 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет 3 и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более 120 кв.м., и рыночной стоимости 1 кв.м. равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора. Эта стоимость определяется в соответствии с отчётом оценщика, привлечённого Фондом, на дату, не более чем на 6 месяцев опережающую дату принятия Фондом решения о выплате возмещения.

Горлова Н.С. не согласилась с суммой возмещения и обратилась в оценочную компанию.

Согласно Заключению данные изъяты. об определении рыночной стоимости недвижимого имущества: Помещение, назначение: жилое, однокомнатная квартира на 6-м этаже, общей площадью 53,01 кв.м., со строительным номером 230 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, данные изъяты выполненного ООО «Межрегиональный экспертный Центр» рыночная стоимость недвижимого имущества на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 218 400 рублей.

Определением суда по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперту поставлены вопросы о соответствии Порядку определения размера выплаты возмещения, установленного Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года №1233 отчёта об оценке №135-ФЗП/21, подготовленного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», а также об определении рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Самара, в границах улиц данные изъяты, общей площадью 53,01 кв.м., строительный номер 230 по состоянию на 29.10.2021г.

Согласно заключению эксперта ООО «Поволжская компания оценки и права» от 02.09.2024 года №/СЭ отчёт об оценке №135-ФЗП/21 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: город Самара, Ленинский район в границах данные изъяты (площадь помещений - 15 513,39 кв.м.) дата оценки: 16.07.2021 года, исполнитель: ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» не соответствует порядку определения размера выплаты возмещения, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 года №1233 в отношении имущества Горловой Н.С., а именно: недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, однокомнатная квартира на 6-ом этаже, общей площадью 53,01 кв.м., со строительным номером 230 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Самара, в границах улиц данные изъяты

Размер возмещения гражданам - участникам строительства за недвижимое имущество: жилое, однокомнатная квартира на 6-ом этаже, общей площадью 53,01 кв.м., со строительным номером 230 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Самара, в границах улиц данные изъяты в соответствии с порядком определения размера выплаты возмещения, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 года № 1233, и методики расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства на 22.07.2021 года составляет 5 427 588 рублей.

Согласно статье 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм права, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает заключение эксперта ООО «Поволжская компания оценки и права» в качестве доказательства, поскольку оно проведено в соответствии с требованиями Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г. N 1233, является мотивированным и четким, имеет научную и практическую основу, составлено специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и опыт работы, эксперт в предусмотренном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности специалиста, проводившего экспертизу, его заинтересованности, не имеется. Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, участниками процесса не представлено.

Таким образом, сумма подлежащего выплате возмещения, с учётом ранее выплаченного в размере 3 190 196, 67 рублей и стоимостью объекта по состоянию на 22.12.2021 года в размере 5 427 588 рублей составляет 2 237 391, 33 рублей.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).

Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

По настоящему делу истцом к Фонду предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве, обязательство Фонда не вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Из разъяснений, данных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.12.2021 по 15.10.2024 в размере 633 509, 84 рублей.

За период с 23.12.2021 г. по 15.10.2024 г. сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 633 509,84 рублей, исходя из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Процентная

ставка

Дни

Проценты,

2 237 391,33

23.12.2021

13.02.2022

53

8,50%

365

27 614, 93

2 237 391,33

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

365

8 152,69

2 237 391,33

28.02.2022

31.03.2022

32

20%

365

39 230, 97

2 237 391,33

01.04.2022

01.10.2022

184

0%

(мораторий)

365

0

2 237 391,33

02.10.2022

23.07.2023

295

7,50%

365

135 622,69

2 237 391,33

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

11 462, 80

2 237 391,33

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

25 009, 74

2 237 391,33

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

33 468, 92

2 237 391,33

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

45 045, 32

2 237 391,33

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

13 730, 84

2 237 391,33

01.01.2024

28.07.2024

173

16%

366

205 399, 86

2 237 391,33

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

53 917, 46

2 237 391,33

16.09.2024

15.10.2024

30

19%

366

34 844, 62

Итого:

633 509, 84

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу истцов подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 23.12.2021 по 15.10.2024 в размере 633 509, 84 рублей, и с 16.10.2024 г. до его фактического исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что за оплату услуг эксперта в рамках досудебной экспертизы истцом понесены расходы в размере 7 000 рублей, расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 20 000 рублей, что подтверждается чеками.

Поскольку в рамках рассмотрения данного дела истцом были понесены указанные расходы, и, учитывая, что требования последнего нашли свое подтверждение в судебном заседании и удовлетворены судом, суд считает, что требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг эксперта являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 34 292 рублей.

Кроме того, ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» в пользу ООО «Поволжская компания оценки и права» подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 35 000 рублей.

Исходя из изложенного, надлежащим ответчиком является Публично-правовая компания «Фонд развития территорий», требования, заявленные к Министерству строительства Самарской области, ООО «Меридиан», не подлежат удовлетворению.

С учетом указанного требования, заявленные к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным отчет об оценке № 135-ФЗП/21 рыночной стоимости имущественных прав на объект недвижимости, расположенные по адресу: данные изъяты (площадь помещений - 15 513,39 кв.м.) дата оценки: 16.07.2021г., исполнитель: ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», в части оценки права требования Горловой Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт данные изъяты., на помещение: назначение: жилое, однокомнатная квартира на 6 этаже, общей площадью 53,01 кв.м., со строительным номером 230 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: данные изъяты адрес, в границах улиц данные изъяты

Взыскать в пользу Горловой Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт данные изъяты., с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН: 7704446429, ОГРН: 5177746100032) денежные средства в качестве возмещения участнику долевого строительства на общую сумму 2 237 391, 33 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.12.2021 г. по 15.10.2024 г. в размере 633 509, 84 рублей, расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 20 000 рублей, расходы на проведение досудебной экспертизы в сумме 7 000 рублей, государственную пошлину в сумме 34 292 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на взысканную судом сумму с 16.10.2024 г. до его фактического исполнения, исходя из ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент вынесения решения.

Взыскать с ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», ИНН 2221034139, в пользу ООО «Поволжская компания оценки и права», ИНН 6316204153, расходы на проведение экспертизы в размере 35 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна

Судья

Решение принято в окончательном виде 29.10.2024г.