Взыскание 4,4 млн ₽ с покупателя за просрочку оплаты по договору купли-продажи недвижимости

63RS0039-01-2024-006436-72

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2024г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5794/2024 по исковому заявлению Матвеевой Л. В. к ООО «ГЕВЕЙ» о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ГЕВЕЙ» (ИНН 6330065582) в пользу Матвеевой Л. В., задолженность по договору купли-продажи от 06.02.2023г. в сумме 3 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 801 803,33 рублей и государственную пошлину в сумме 29 815 рублей

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2024-006436-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2024г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5794/2024 по исковому заявлению Матвеевой Л. В. к ООО «ГЕВЕЙ» о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Матвеева Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «ГЕВЕЙ» о взыскании задолженности по договору купли-продажи, указав, что между Матвеевой Л.В. и ООО «ГЕВЕЙ» заключен договор купли-продажи от 06.03.2024г., согласно которому Матвеева Л.В. продает, а ООО «ГЕВЕЙ» покупает в собственность следующие объекты недвижимости:

1. Земельный участок, находящийся по адресу: адресА, площадь 24 596 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под производственную базу, кадастровый (условный) №, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Цена земельного участка составляет 6 400 000 рублей.
2. Цех гидроизоляции труб, находящийся по адресу: адрес площадь 515,5 кв.м., назначение: нежилое отдельностоящее здание, этажность: 1, инвентарный № Литера: А4, кадастровый (условный) №, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Цена цеха гидроизоляции труб составляет 800 000 рублей.
3. Здание машиноремонтной мастерской ОГМ, находящееся по адресу: адрес, площадь 1440,7 кв.м., назначение: нежилое отдельностоящее здание, этажность: 2, инвентарный № Литера: Ala, кадастровый (условный) №, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационная запись 63-63/004-63/004/301/2015- 1885/2 от ДД.ММ.ГГГГ Цена здания машиноремонтной мастерской составляет 2 300 00 рублей.
4. Земельный участок, находящийся по адресу: адресБ, площадь 339 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации здания проходной, кадастровый (условный) №, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Цена земельного участка составляет 100 000 рублей.
5. Здание проходной 136, Литера А, находящееся по адресу: адрес, стр. 5, площадь 249 кв.м., назначение: Нежилое отдельностоящее здание, Этажность: 1 Инвентарный №, Литера: А кадастровый (условный) №, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы. Цена здания проходной 136, литера А составляет 400 000 рублей.

Покупатель обязан оплатить стоимость объектов недвижимости согласно условиям договора.

В соответствии с п. 1 договора стоимость объектов недвижимости составляет 10 000 000 рублей, без НДС.

Согласно п. 1 договора, покупатель производит оплату стоимости объектов недвижимости в следующем порядке:

• 2 000 000 рублей оплачиваются в день подписания настоящего Договора;
• 1 000 000 рублей оплачивается в течение 1 месяца с даты государственной регистрации перехода права собственности на все объекты по настоящему Договору;
• 1 000 000 рублей оплачивается в течение 2 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на все объекты по настоящему Договору;
• 1 000 000 рублей оплачивается в течение 3 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на все объекты по настоящему Договору;
• 1 000 000 рублей оплачивается в течение 4 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на все объекты по настоящему Договору;
• 1 000 000 рублей оплачивается в течение 5 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на все объекты по настоящему Договору;
• 1 000 000 рублей оплачивается в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на все объекты по настоящему Договору;
• 1 000 000 рублей оплачивается в течение 7 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на все объекты по настоящему Договору;
• 1 000 000 рублей оплачивается в течение 8 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на все объекты по настоящему Договору.

Оплата осуществляется в российских рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Объекты недвижимости считаются оплаченными после зачисления денежных средств на расчетный счет продавца (п. 1 договора).

Матвеева Л.В. 06.03.2023г. произвела передачу объектов недвижимости по договору купли-продажи от 06.03.2023г. в адрес ООО «ГЕВЕЙ», покупатель принял объекты недвижимости, но не оплатил их стоимость в установленные договором сроки, у покупателя имеется задолженность в размере 4 323 027,67 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд с учетом уточнений взыскать с ответчика 3 600 000 рублей - сумма основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами с 13.11.2023г. по 15.11.2024г. в размере 801 803,33 рублей, расходы на оплату государственной пошлины сумме 29 815 рублей, судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 6 500 рублей за каждый день просрочки до дня полного погашения задолженности.

В судебном заседании представитель Матвеевой Л.В. Матвеев А.А., действующий на основании доверенностей, поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «ГЕВЕЙ» Дзюба О.Л., возражала против удовлетворения требований истица в части взыскания процентов, просила применить ст. 333 ГК РФ, в удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Матвеевой Л.В. и ООО «ГЕВЕЙ» заключен договор купли-продажи от 06.03.2024г., согласно которому Матвеева Л.В. продает, а ООО «ГЕВЕЙ» покупает в собственность следующие объекты недвижимости:

1. Земельный участок, находящийся по адресу: адресА, площадь 24 596 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под производственную базу, кадастровый (условный) №, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Цена земельного участка составляет 6 400 000 рублей.
2. Цех гидроизоляции труб, находящийся по адресу: адресА, стр. 3, площадь 515,5 кв.м., назначение: нежилое отдельностоящее здание, этажность: 1, инвентарный № Литера: А4, кадастровый (условный) №, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Цена цеха гидроизоляции труб составляет 800 000 рублей.
3. Здание машиноремонтной мастерской ОГМ, находящееся по адресу: адресА. стр. 1, площадь 1440,7 кв.м., назначение: нежилое отдельностоящее здание, этажность: 2, инвентарный № Литера: Ala, кадастровый (условный) №, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационная запись 63-63/004-63/004/301/2015- 1885/2 от ДД.ММ.ГГГГ Цена здания машиноремонтной мастерской составляет 2 300 00 рублей.
4. Земельный участок, находящийся по адресу: адрес, г, Новокуйбышевск, адресБ, площадь 339 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации здания проходной, кадастровый (условный) №, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Цена земельного участка составляет 100 000 рублей.
5. Здание проходной 136, Литера А, находящееся по адресу: адрес, стр. 5, площадь 249 кв.м., назначение: Нежилое отдельностоящее здание, Этажность: 1 Инвентарный №, Литера: А кадастровый (условный) №, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы. Цена здания проходной 136, литера А составляет 400 000 рублей.

Покупатель обязан оплатить стоимость объектов недвижимости согласно условиям договора.

В соответствии с п. 1 договора стоимость объектов недвижимости составляет 10 000 000 рублей, без НДС.

Согласно п. 1 договора, покупатель производит оплату стоимости объектов недвижимости в следующем порядке:

• 2 000 000 рублей оплачиваются в день подписания настоящего Договора;
• 1 000 000 рублей оплачивается в течение 1 месяца с даты государственной регистрации перехода права собственности на все объекты по настоящему Договору;
• 1 000 000 рублей оплачивается в течение 2 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на все объекты по настоящему Договору;- 1 000 000 рублей оплачивается в течение 3 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на все объекты по настоящему Договору;
• 1 000 000 рублей оплачивается в течение 4 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на все объекты по настоящему Договору;
• 1 000 000 рублей оплачивается в течение 5 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на все объекты по настоящему Договору;
• 1 000 000 рублей оплачивается в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на все объекты по настоящему Договору;
• 1 000 000 рублей оплачивается в течение 7 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на все объекты по настоящему Договору;
• 1 000 000 рублей оплачивается в течение 8 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на все объекты по настоящему Договору.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Статьей 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

ООО «ГЕВЕЙ» оплату по договору купли-продажи в установленные сроки и в полном объеме не произвело, просроченная задолженность составляет 3 600 000 рублей, что сторонами не оспаривается.

При указанных обстоятельствах требования Матвеевой Л.В. о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи от 06.03.2023г. в размере 3 600 000 рублей, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.11.2023г. по 15.11.2024г. в сумме 801 803,33 рублей.

Суд приходит к выводу о том, что требования Матвеевой Л.В. подлежат удовлетворению за период с 13.11.2023г. по 15.11.2024г. в части в сумме 657 440,12 рублей, поскольку истцом приведен неверный расчет.

За период с 13.11.2023г. по 17.12.2023г. 4000000 х 35 дней х 15% : 365 =57 534,25;

За период с 18.12.2023г. по 26.07.2023г. 4000000 х 222 дней х 16% : 365=388263,80;

26.07.2024г. - оплата 300 000 рублей основного долга.

За период с 27.07.2024г. по 28.07.2024г. 3700000 х 2 дня х 16% : 365 = 3 234,97;

За период с 29.07.2024г. по 15.09.2024г. 3700000 х 49 дней х 18% : 365 = 89 163,93;

За период с 16.09.2024г. по 14.10.2024г. 3700000 х 29 дней х 19% : 365 = 55 702,19;

14.10.2024г. оплата 100 000 рублей основного долга.

За перид с 15.10.2024г. по 27.10.2024г. 3600000 х 13 дней х 19% : 365 = 24 295,08;

За период с 28.10.2024г. по 15.11.2024г. 3600000 х 19 дней х 21%: 365 = 39 245,90.

А всего 657 440,12 рублей.

Ответчиками заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Положения, предусматривающие инициативу ответчика в уменьшении неустойки (штрафа) на основании данной статьи, содержатся в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в котором также разъяснено, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки (штрафа) может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если последним дело рассматривалось по правилам, установленным частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Более того, помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчик в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность.

Между тем, доказательства в обоснование заявления о применении к заявленной неустойке положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик в суде первой инстанции не представил.

При таких данных, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.

На основании изложенного в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в сумме 28 837,06 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям. (96,72% от 4 401 803,33 рублей).

Требования истца о взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Таким образом, положения ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом ее толкования, данного в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", предполагают взыскание неустойки для побуждения должника в будущем исполнить обязательство в натуре.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании денежных средств, положения ст. 308.3 ГК РФ в данном случае применению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ГЕВЕЙ» (ИНН 6330065582) в пользу Матвеевой Л. В., задолженность по договору купли-продажи от 06.02.2023г. в сумме 3 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 801 803,33 рублей и государственную пошлину в сумме 29 815 рублей

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.11.2024г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья