Взыскание 16,3 млн ₽ с Фонда развития территорий за неисполнение обязательств по ДДУ

63RS0039-01-2024-006563-79

2-256/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2024 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Копьёвой М.Д., при секретаре Цыковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/2025 по иску Косовой Оксаны Сергеевны к Министерству строительства Самарской области, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ООО «Меридиан» в лице конкурсного управляющего Николаевой О.В. о выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Косова О.С. обратилась суд с иском к Министерству строительства Самарской области, ППК «Фонд развития территорий», ООО «Меридиан» в лице конкурсного управляющего Николаевой О.В. о признании права требования по передаче квартиры прекращенным и выплате возмещения, указав, что 23.04.2015 г. истец заключил договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 374/375/381-10Л с ООО «Балтийский Меридиан Плюс», по условиям которого ООО «Балтийский Меридиан Плюс» принял на себя обязательство передать в собственность Косовой О.С.:

• однокомнатную адрес, расположенную на 7 этаже секции № третьей очереди строительства, общей площадью 61,17 кв.м.,
• однокомнатную адрес, расположенную на 7 этаже секции № третьей очереди строительства, общей площадью 53,42 кв.м.,
• двухкомнатную адрес, расположенную на 8 этаже секции № третьей очереди строительства, общей площадью 94,93 кв.м.,

строящегося многоквартирного дома - жилой застройки квартала с размещением офисных помещений и подземных гаражей в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей, Братьев Коростелевых в Ленинском районе г. Самары на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0513001:0010.

Обязательство по оплате приобретаемых объектов по договору исполнено в полном объёме в размере 6 000 000 руб.

ООО «Балтийский Меридиан Плюс» до настоящего времени не окончило строительство многоквартирного дома.

14.07.2015 г. ООО «Балтийский Меридиан Плюс» переименовано в ООО «Меридиан».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.07.2020г. при рассмотрении дела о признании ООО «Меридиан» несостоятельным (банкротом) применены правила §7 гл.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

05.03.2021 г. определением Арбитражного суда Самарской области Косова О.С. включена в реестр требований участников строительства ООО «Меридиан».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2022г. удовлетворено заявление ППК «Фонд развития территорий» о приобретении прав и обязанностей ООО «Меридиан» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0513001:10 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе комплексная реконструкция жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах улиц Красноармейская, Ленинская, Братьев Коростелевых в Ленинском районе Самары (секция № 8, 1 этап 3 очереди, этажностью 16 этажей, секция № 9, 3 очередь строительства, этажностью 13 этажей, секция № 10, 3 очередь строительства, этажностью 13 этажей).

Определением от 02.11.2022 г. Арбитражный суд Самарской области обязал ППК «Фонд развития территорий» в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество, провести выплату возмещения гражданам-участникам строительства, включённым в реестр требований участников строительства, секции № 8, 9, 10.

Истец обратился с заявлением о выплате возмещения в ППК «Фонд развития территорий», указанное заявление получено Фондом 14.08.2024 г.

28.06.2023 года Фонд направил в адрес арбитражного управляющего Николаевой О.В. письмо, в котором сообщил, что в отношении секции № 10 решение о выплате не принималось.

Таким образом, истцом соблюдены все требования закона к форме и содержанию заявления о выплате, с момента получения заявления у Фонда было 10 рабочих дней на выплату - до 28.08.2024, вместе с тем, до настоящего времени выплата не произведена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в том числе по итогам ознакомления с выводами судебной экспертизы, подготовленной Ассоциацией судебных экспертов на основании определения суда, истец просит суд:

взыскать с ООО «Меридиан», ППК «Фонд развития территорий», Министерства строительства Самарской области солидарно в пользу Косовой Оксаны Сергеевны сумму возмещения за двухкомнатную адрес, расположенную на 8 этаже секции № третьей очереди строительства, общей площадью 94,93 кв.м., в размере 12 309 148 руб.,

взыскать с ООО «Меридиан», ППК «Фонд развития территорий», Министерства строительства Самарской области солидарно в пользу Косовой Оксаны Сергеевны сумму возмещения за 25,07 кв.м. однокомнатной адрес, расположенной на 7 этаже секции № третьей очереди строительства, в размере 4 027 244 руб.,

взыскать с ООО «Меридиан», ППК «Фонд развития территорий», Министерства строительства Самарской области солидарно в пользу Косовой Оксаны Сергеевны проценты за пользование чужими денежными средствами за двухкомнатную адрес, расположенную на 8 этаже секции № третьей очереди строительства, общей площадью 94,93 кв.м., в размере 1 090 339,51 руб.,

взыскать с ООО «Меридиан», ППК «Фонд развития территорий», Министерства строительства Самарской области солидарно в пользу Косовой Оксаны Сергеевны проценты за пользование чужими денежными средствами за 25,07 кв.м. однокомнатной адрес, расположенной на 7 этаже секции № третьей очереди строительства в размере 356 731,70 руб.,

взыскать с ООО «Меридиан», ППК «Фонд развития территорий», Министерства строительства Самарской области солидарно в пользу Косовой Оксаны Сергеевны расходы на проведение судебной экспертизы в размере 40 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб.

В судебном заседании представитель истца Батраева Ю.А. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв, в котором иск не признал, просил в иске отказать, указывая на отсутствие оснований, а также на невозможность использования при рассмотрении дела результатов судебной экспертизы.

Представитель Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ООО «Меридиан» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 23.04.2015г. истец заключил договор о долевом участии в строительстве жилого дома №374/375/381-10Л с ООО «Балтийский Меридиан Плюс», по условиям которого ООО «Балтийский Меридиан Плюс» принял на себя обязательство передать в собственность Косовой О.С.:

• однокомнатную адрес, расположенную на 7 этаже секции № третьей очереди строительства, общей площадью 61,17 кв.м.,
• однокомнатную адрес, расположенную на 7 этаже секции № третьей очереди строительства, общей площадью 53,42 кв.м.,
• двухкомнатную адрес, расположенную на 8 этаже секции № третьей очереди строительства, общей площадью 94,93 кв.м.,

строящегося многоквартирного дома - жилой застройки квартала с размещением офисных помещений и подземных гаражей в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей, Братьев Коростелевых в Ленинском районе г. Самары на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0513001:0010.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 указанного договора стоимость квартиры в размере 6 000 000 руб. дольщик оплачивает в срок до окончания строительства.

Срок завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию по договору определён не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.2, 4.1.3 договора), срок передачи квартиры истцу - 2 месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию (п.4.1.5 договора).

Истец оплатил застройщику цену участия в долевом строительстве, в свою очередь, застройщик договор не исполнил, строительство дома не осуществил.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.07.2020 г. по делу №А55-36009/2019 ООО «Меридиан» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, примерены положения §7 гл. IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.03.2021 г. по тому же делу в реестр требований кредиторов ООО «Меридиан» о передаче жилых помещений включено требование Косовой О.С. о передаче вышеуказанных квартир, сумма требования - 6 000 000 рублей.

В соответствии с п.2 ст.13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» названная компания может принять решение о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства. В частности, Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» может на основании собственного решения осуществлять:

• финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства;
• финансирование строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по основаниям;
• финансирование подготовки проектной документации, выполнения инженерных изысканий, а также проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
• перечисление денежных средств застройщику, погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включённых в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи самому названной компании или аналогичной компании субъекта РФ прав на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями;
• финансирование мероприятий, связанных с возмещением застройщику стоимости его прав застройщика на выкупаемый компанией земельный участок с находящимися на нём объектами незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, в размере превышения этой стоимости над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат;
• оплату судебных расходов по делу о банкротстве застройщика, выплату вознаграждения арбитражному управляющему;
• выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

29.10.2021г. Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам строительства многосекционного жилого дома в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев Коростелевых в адрес.

В соответствии со ст.201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение 60 дней со дня принятия Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о выплате возмещения гражданам - участникам строительства Фонд обращается в суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нём объекты незавершённого строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесённые в неё изменения.

В состав имущества, права на которое передаются Фонду, при этом не включаются многоквартирный дом, дома блокированной застройки, здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено и в отношении которых судом вынесено определение о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, а также земельный участок, на котором расположен соответствующий объект.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику деньги в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право включается в реестр требований кредиторов в составе 3 очереди.

В течение 10 дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления об указанном намерении Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд:

• расчёт суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов 1 и 2 очереди на дату направления заявления о намерении в суд;
• соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или об отказе в его удовлетворении.

В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указывается, в частности, соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

Определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2022г. по делу №А55-36009/2019 заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ООО «Меридиан» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0513001:10 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, с объектами незавершённого строительства: комплексная реконструкция жилой застройки квартала дома в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев Коростелёвых в Ленинском районе г. Самары, 3 очередь строительства, секции № 8-10, удовлетворено. Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.11.2022 г. по тому же делу на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» возложена обязанность по выплате возмещений гражданам - участникам долевого строительства указанных домов, требований которых включены в реестр требований кредиторов ООО «Меридиан» о передаче жилых помещений и машино-мест.

Согласно п.3 ст.201.13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях расчётов требования о передаче жилых помещений и (или) машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования. Договор, предусматривающий передачу жилого помещения, и (или) машино-места и нежилого помещения, считаются прекращёнными, заявление об одностороннем отказе участника строительства от исполнения указанных договоров не требуется.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В соответствии с п.4, 6 названных Правил граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. При обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утверждённой Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очерёдности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счёта заявителя в системе обязательного пенсионного страхования.

Выплата возмещения осуществляется за счёт имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином указанных документов (п.8 Правил).

Из материалов дела усматривается, что истица обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения, которое получено Фондом 14.08.2024 г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (ШПИ 14170098007076). Соответственно, срок выплаты возмещения наступил 28.08.2024.

28.06.2023 года Фонд направил в адрес арбитражного управляющего Николаевой О.В. письмо, в котором сообщил, что в отношении секции № 10 решение о выплате не принималось.

Таким образом, истцом соблюдены все требования закона к форме и содержанию заявления о выплате, с момента получения заявления у Фонда было 10 рабочих дней на выплату - до 28.08.2024, вместе с тем, до настоящего времени выплата не произведена.

Согласно п.2 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет 3 и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более 120 кв.м., и рыночной стоимости 1 кв.м. равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора. Эта стоимость определяется в соответствии с отчётом оценщика, привлечённого Фондом, на дату, не на 6 месяцев опережающую дату принятия Фондом решения о выплате возмещения.

Определением суда по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено Ассоциации судебных экспертов.

Согласно заключению Ассоциации судебных экспертов, рыночная стоимость на первичном рынке одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам помещению истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: за однокомнатную адрес - 160 640 руб., за двухкомнатную адрес - 160 299 руб.

Размер возмещения, подлежащего выплате участнику долевого строительства, по состоянию на 28.08.2024 за однокомнатную адрес, общей площадью 53,42 кв.м., составляет 6 941 467 руб., за двухкомнатную квартиру, общей площадью 94,93 кв.м. - 12 309 148 руб.

Рыночные стоимости при определении размера, подлежащего выплате участнику долевого строительства возмещения, посчитаны с корректирующим коэффициентом z равным 0,808897877, величина которого определена на основании методики расчета размера возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, подлежащих передаче гражданам-участникам строительства в случае, если сумма общих площадей жилых помещений в объекте строительства, подлежащих передаче гражданину, превышает 120 кв.м.

Максимально возможный размер возмещения, подлежащий выплате участнику строительства Косовой О.С. за однокомнатную адрес, расположенную на 7 этаже секции № третьей очереди строительства, общей площадью 53,42 кв.м., и за двухкомнатную адрес, расположенную на 8 этаже секции № третьей очереди строительства, общей площадью 94,93 кв.м., на 28.08.2024 года составляет 19 250 615 руб. (6 941 467 + 12 309 148).

Суд принимает заключение эксперта Ассоциацией судебных экспертов в качестве допустимого, поскольку оно проведено в соответствии с требованиями Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г. N 1233, является мотивированным и четким, имеет научную и практическую основу, составлено специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и опыт работы, эксперт в предусмотренном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности специалиста, проводившего экспертизу, его заинтересованности, не имеется. Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, участниками процесса не представлено.

Таким образом, по состоянию на 10-ый рабочий день со дня представления истцом документов - 28.08.2024, сумма подлежащего выплате возмещения составляет 19 250 615 руб.

Истец просит взыскать возмещение за двухкомнатную адрес, общей площадью 94,93 кв.м., в размере 12 309 148 руб. и за 25,07 кв.м. однокомнатной адрес исходя из стоимости одного квадратного метра 160 640 руб. в размере 4 027 244 руб.

Таким образом, общий размер возмещения, заявленный истцом - 16 336 392 руб. (12 309 148 + 4 027 244) не превышает максимально возможный размер возмещения, подлежащий выплате участнику строительства Косовой О.С., который составляет 19 250 615 руб., исходя из того, что в силу закона сумма компенсации не может превышать суммы за площадь свыше 120 кв.м.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что на фонд возложена обязанность осуществлять выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства, суд считает, что именно фонд является надлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию сумма в счёт возмещения стоимости жилого помещения в общем размере 16 336 392 руб. (в соответствии с п. 8 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» - по состоянию на 10-ый рабочий день со дня представления истцом документов - 28.08.2024).

Доводы ответчика ППК «Фонд развития территорий» о том, что решение фондом в отношении секции № 10, где расположена квартира истца, не принималось, в связи с чем, правовые основания для выплаты отсутствуют, суд находит несостоятельными. Как указано выше, определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2022 г. по делу №А55-36009/2019 заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем прав ООО «Меридиан» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0513001:10 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе, с объектами незавершённого строительства: комплексная реконструкция жилой застройки квартала дома в границах улиц Красноармейской, Ленинской, Рабочей и Братьев Коростелевых в адрес, 3 очередь строительства, секции №, удовлетворено. Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.11.2022 г. по тому же делу на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» возложена обязанность по выплате возмещений гражданам - участникам долевого строительства указанных домов, требований которых включены в реестр требований кредиторов ООО «Меридиан» о передаче жилых помещений и машиномест. Таким образом, позиция указанного ответчика противоречит вступившему в законную силу судебному решению, при этом проведение наблюдательного совета является внутренней процедурой Фонда и не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Суд не может согласиться с доводом ответчика ППК «Фонд развития территорий» о том, что только оспаривание отчета оценщика, привлеченного Фондом, путем подачи самостоятельного иска, может служить основанием для перерасчета выплаты возмещения. Так, в рассматриваемом случае ППК «Фонд развития территорий» не производило истцу выплату возмещения, указав, что не усматривает на это правовых оснований, поскольку решение Фондом о выплате в отношении секции №, где расположена квартира истца, не принималось. Отчет об оценке № 135-ФЗП/21 от 22.08.2021, на который в возражениях на исковое заявление ссылается Фонд, истцу предоставлен не был. Опираясь на указанный выше ответ Фонда об отказе в выплате возмещения, о существовании данного отчета истец не знал, оспаривать его он возможности не имел, данный отчет был предоставлен Фондом в суд во время рассмотрения гражданского дела, в связи с чем истец избрал способ защиты, обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, что является его правом.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 28.08.2024 по 04.02.2025 г. на сумму возмещения 12 309 148 руб. составляет 1 090 339,51 руб., на сумму возмещения 4 027 244 руб. - 356 731,70 руб. Расчет проверен судом и признан арифметически верным, иного расчета ответчиком на представлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 28.08.2024 по 04.02.2025 в общем размере 1 447 071,21 руб. (1 090 339,51 + 356 731,70).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочего, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Из разъяснений, данных в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из материалов дела следует, что за оплату услуг эксперта в рамках судебной экспертизы истцом понесены расходы в размере 40 000 руб., что подтверждается платежной квитанцией ПАО «Совкомбанк» от 09.10.2024 №, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО «Сбербанк» от 09.09.2024 года.

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг 14 от 08.08.2024 года, заключенным между Косовой О.С. и ИП Батраевой Ю.А., а также платежным поручением № 984521 от 05.09.2024 на сумму 30 000 руб.

Таким образом, факт несения истцом расходов в связи с рассмотрением гражданского дела в суде первой инстанции нашел свое подтверждение.

Согласно общедоступным сведениям, размещенным в сети Интернет, средняя стоимость услуг юристов и адвокатов в Самарской области составляет по представительству по гражданским делам 24 000 руб. (17000-35000).

При этом стоимость конкретной услуги зависит от сложности рассматриваемого дела и определяется по соглашению сторон.

Решением совета Палаты адвокатов Самарской области г.о. Самара 22-02-08/СП от 24 февраля 2022 года установлены минимальные ставки гонорара за оказание юридической помощи, согласно которым, стоимость составления искового заявления, кассационной и надзорной жалоб, претензии, иного документа от 15 000 руб., изучение материалов дела (1 том) - от 10 000 руб., стоимость участия в суде 1 инстанции (1 судодень) составляет от 10 000 руб., в суде апелляционной инстанции и кассационной инстанции - от 15 000 руб.

При рассмотрении дела проведено одно предварительное судебное заседание (11.10.2024) и три судебных заседания 25.10.2024, 03.02.2025, 25.02.2025), по итогам которых вынесено решение.

Участие в указанных судебных заседаниях в качестве представителя истца Косовой О.С. принимала Батраева Ю.А., действующая на основании доверенности от 09.08.2024 № 50 АВ 0886045.

Материалами дела подтверждается, что в рамках указанного договора на оказание юридических услуг представителем истца оказаны следующие услуги: составление искового заявления, ходатайства о назначении судебной экспертизы по гражданскому делу, уточненного искового заявления, а также участие в четырех судебных заседаниях.

Учитывая вышеуказанные минимальные ставки гонорара за оказание юридической помощи, а также объем совершенных представителем истца процессуальных действий, обозначенных выше, размер понесенных расходов по настоящему гражданскому делу очевидно превысил бы заявленные к взысканию 30 000 руб., исходя только из количества судебных заседаний по делу в суде первой инстанции (10 000 * 4 = 40 000).

Таким образом, размер заявленных к взысканию расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей значительно ниже средней стоимости аналогичных услуг по региону, в силу чего не является чрезмерным, и основания для его снижения с учетом принципа разумности отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку в рамках рассмотрения данного дела истцом понесены указанные расходы, и учитывая, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и удовлетворены судом, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косовой Оксаны Сергеевны удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 5177746100032) в пользу Косовой Оксаны Сергеевны (паспорт № №) денежные средства - возмещение за двухкомнатную адрес, расположенную на 8 этаже 10 секции, общей площадью - 94,93 кв.м., адрес объекта: жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес в размере 12 309 148 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.08.2024 г. по 04.02.2025 г. в сумме 1 090 339,51 руб., возмещение за однокомнатную адрес, расположенную на 7 этаже 10 секции, общей площадью - 53,42 кв.м., адрес объекта: жилой дом, расположенный по адресу: адрес в размере 4 027 244 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.08.2024 г. по 04.02.2025 г. в сумме 356 731,70 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

В удовлетворении исковых требований Косовой Оксаны Сергеевны к Министерству строительства Самарской области, ООО «Меридиан» в лице конкурсного управляющего Николаевой О.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) М.Д. Копьёва

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025.