Отказ в изъятии жилья за 2,9 млн ₽ и удовлетворение встречного иска о предоставлении равнозначного помещения

63RS0039-01-2024-007444-55

2-522/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.03.2025 г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Фроловой В.А., с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Самары Аникиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом г. о. Самара к Гурандо С. И., Гурандо Н. Н.чу, Гурандо И. Н. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, выселении и снятии с регистрационного учета и встречному исковому заявлению Гурандо С. И. к Департаменту управления имуществом г. о. Самара о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, лит.В, в1, в2, в3, в4, в5, в6, - признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по данному адресу. Собственником жилого помещения по адресу: адрес, - является Гурандо С. И.. Согласно справке МП г.о.Самары ЕИРЦ от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрированы Гурандо С. И., Гурандо Н. Н.ч, Гурандо И. Н.. Согласно отчету об оценке ООО «Финэкс» итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 976 495 руб. Департаментом подготовлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение. Однако ответчики по настоящее время не выразили согласие на заключение соглашения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, - путем выкупа у Гурандо С.И. за 2 976 495 руб., из которых рыночная стоимость имущества - 2 575 609 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - 351 219 руб.; рыночная стоимость услуг риелтора - 45 000 руб.; услуги грузоперевозки 4667 руб.; прекратить право собственности Гурандо С.И. на данное жилое помещение; после выплаты денежной компенсации признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, - за муниципальным образованием городской округ Самара; выселить и снять с регистрационного учета ответчиков из жилого помещения по указанному адресу.

Ответчики обратились со встречным исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об обязании Департамента управления имуществом г.о.Самара предоставить благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому помещению по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара Нестерова Е.В. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречных требований просила отказать, указывая на отсутствие оснований.

Ответчики возражали против удовлетворения требований Департамента управления имуществом г.о.Самара, уточнили встречные требования, просят предоставить благоустроенное жилое помещение Гурандо С. И..

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав сторон, заключение помощника прокурора, полагавшего иск Департамента не подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Гурандо С.И. является собственником жилого помещения по адресу: адрес, - с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке из «ЕИРЦ» в указанной выше квартире зарегистрированы Гурандо С. И., Гурандо Н. Н.ч, Гурандо И. Н..

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 22.09.2016 № 2778 многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д.169, лит.В, в1, в2, в3, в4, в5, в6, - признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017 года», утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179.

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета адрес.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, находящимся по адресу: адрес, лит.В, в1, в2, в3, в4, в5, в6.

В связи с изъятием указанного земельного участка собственнику обозначенного в иске жилого помещения - Гурандо С.И. было направлено уведомление и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Однако ответчик не выразила желание на заключение данного соглашения.

Согласно отчету об оценке, выполненному ООО «Финэкс», рыночная стоимость имущества с учетом убытков, возникающих при изъятии имущества у собственника, составляет 2 976 495 руб.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальном образованиям на переселение граждан.

В пункте 3 статьи 2 указанного Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных для обеспечения его жилищных прав.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 3 квартал 2012 г., утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г. (ответ на вопрос N 2), обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 названного Федерального закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из указанных способов обеспечения его жилищных прав. В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Таким образом, по общему правилу, при изъятии жилого помещения у собственника в связи с признанием жилого дома, в котором оно находится, аварийным и подлежащим сносу ему должно быть выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение в денежной форме. В случае включения многоквартирного жилого дома в адресную программу переселения собственнику изымаемого жилого помещения предоставляется право выбора способа обеспечения его жилищных прав: получение возмещения в денежной форме или предоставление жилого помещения в собственность взамен изымаемого.

Следовательно, включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Гурандо С.И. выбран способ реализации своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения, взамен изымаемого в рамках региональной адресной программы переселения.

Установлено, что жилой дом, в котором находится принадлежащее ответчику (по первоначальному иску) на праве собственности и изымаемое у него жилое помещение, включена в этап региональной адресной программы переселения со сроком до 2024 года, при этом ему не было предложено равнозначное жилое помещение, от переселения в которое он бы отказался. Возможность реализации способа переселения, избранного гражданином, в установленные региональной адресной программой переселения сроки не утрачена.

Материалами дела подтверждено, что проживание в аварийном жилом помещении является опасным, создает угрозу жизни и здоровья собственника, в силу приведенных выше норм закона Гурандо С.И. имеет право на предоставление иного благоустроенного помещения. Доказательств возможности восстановления и реконструкции жилого помещения не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Департамента управления имуществом г.о.Самара и удовлетворении встречных исковых требований Гурандо С. И..

Таким образом, поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, право собственности Гурандо С.И. возникло до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ, последняя имеет право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворению не подлежат, а встречные требования Гурандо С. И. о предоставлении жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г. о. Самары к Гурандо С. И., Гурандо Н. Н.чу, Гурандо И. Н. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

Встречные исковые требования Гурандо С. И. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара (ИНН 6315800001) предоставить Гурандо С. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 36 22 122675) в собственность взамен изымаемого жилого помещения по адресу: адрес, - равнозначное благоустроенное жилое помещение, расположенное в черте городского округа Самара, общей площадью не менее ранее занимаемого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Г.А. Корабейникова

Копия верна. Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2025.

63RS0№-55

2-522/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ.Самара

Ленинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Фроловой В.А., с участием старшего помощника прокурора адрес Аникиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом г. о. Самара к Гурандо С. И., Гурандо Н. Н.чу, Гурандо И. Н. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, выселении и снятии с регистрационного учета и встречному исковому заявлению Гурандо С. И. к Департаменту управления имуществом г. о. Самара о предоставлении жилого помещения,

руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г. о. Самары к Гурандо С. И., Гурандо Н. Н.чу, Гурандо И. Н. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

Встречные исковые требования Гурандо С. И. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара (ИНН 6315800001) предоставить Гурандо С. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 36 22 122675) в собственность взамен изымаемого жилого помещения по адресу: адрес, - равнозначное благоустроенное жилое помещение, расположенное в черте городского округа Самара, общей площадью не менее ранее занимаемого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.А. Корабейникова