Отказ в изъятии жилья путем выкупа и удовлетворение встречного иска о предоставлении квартиры взамен аварийного жилья

63RS0№-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

10.03.2025 адрес

Ленинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.,

при секретаре Луканиной К. В.,

с участием помощника прокурора адрес Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № - 550/2025 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Шуняеву И. В. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Шуняева И. В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Встречные исковые требования Шуняева И. В. удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Шуняеву И. В. во внеочередном порядке в собственность жилое помещение в границах городского округа Самара, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее №м., взамен изымаемого жилого помещения общей площадью №), расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Гороховик О. В.

63RS0№-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.Самара

Ленинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.,

при секретаре Луканиной К. В.,

с участием помощника прокурора адрес Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № - № по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Шуняеву И. В. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Шуняева И. В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчику об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: адрес, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Указанный дом включен в государственную программу адрес, утвержденную Постановлением адрес от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы адрес «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025г.».

Согласно выписке из ЕГРН Шуняев И. В. является собственником 45/382 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для муниципальных нужд, собственникам жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, расположенном по адресу: адрес, выполненному ООО «Март-Оценка», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила №.

Ссылаясь на то, что ответчик не выразили согласия на заключение соглашения, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, путем выкупа у Шуняева И. В. жилого помещения, за № рублей, прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, после оплаты денежной компенсации ответчику признать право собственности на № долей на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за муниципальным образованием городской округ Самара, снять с регистрационного учета ответчика по адресу: адрес, выселить из жилого помещения по адресу: адрес.

Титов А. Г. обратился в суд со встречным требованием к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Шуняев И. В. воспользовался правом, предусмотренным ст. 32 ЖК РФ, сделал выбор в пользу предоставления ему жилого помещения.

Ссылаясь на то, что имеет право выбора на предоставление жилого помещения либо его выкуп, истец просил суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Шуняеву И. В. во внеочередном порядке в собственность благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры общей площадью не менее 32,8 кв.м., расположенное в черте г.о. Самара взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Нестерова Е.В., действующая на основании доверенности, требования Департамента поддержала по изложенным в иске основаниям, против встречного иска возражала.

Шуняев И. В. возражал против удовлетворения требований Департамента, встречный иск поддержал в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего иск Департамента не подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Шуняев И. В. является собственником № долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Квартира является коммунальной.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью 3382 кв. м. и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Указанный дом включен в государственную программу адрес, утвержденную Постановлением адрес от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы адрес «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025г.».

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в государственную программу адрес, утвержденную Постановлением адрес от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы адрес «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025г.».

Таким образом, собственники по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца по встречному иску к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования Департамента управления имуществом городского округа об изъятии жилого помещения путем выкупа жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку Шуняев И. В. реализовал свое право возмещения за изымаемое имущество путем предоставления другого жилого помещения общей площадью не менее № кв. м.: № площадь коммунальной адрес,4 кв. м., доля Шуняева И. В. 45/382).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Встречные исковые требования Шуняева И. В. удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Шуняеву И. В. во внеочередном порядке в собственность жилое помещение в границах городского округа Самара, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее №.м., взамен изымаемого жилого помещения общей площадью № расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гороховик О. В.