Отказ в изъятии жилья и обязательство предоставить равнозначное помещение собственникам аварийного дома

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

6 февраля 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-745/25 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Ворониной Наталье Сергеевне, Шыхамировой Анастасии Ровшановне и Шыхамировой Наталье Геннадьевне об изъятии жилого помещения и встречному иску Ворониной Натальи Сергеевны и Шыхамировой Натальи Геннадьевны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении жилого помещения,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара отказать.

Встречные исковые требования Ворониной Натальи Сергеевны (паспорт серии данные изъяты) и Шыхамировой Натальи Геннадьевны (паспорт серии данные изъяты) удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара (ОГРН 1026300959871) предоставить в общую долевую собственность Ворониной Наталье Сергеевне, размер доли 2/3, и Шыхамировой Наталье Геннадьевне, размер доли 1/3, другое благоустроенное жилое помещение площадью, равнозначное по общей площади занимаемому жилому помещению (52,5 м2).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-745/25 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Ворониной Наталье Сергеевне, Шыхамировой Анастасии Ровшановне и Шыхамировой Наталье Геннадьевне об изъятии жилого помещения и встречному иску Ворониной Натальи Сергеевны и Шыхамировой Натальи Геннадьевны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении жилого помещения,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Воронину Г.И., Ворониной Н.С., Шыхамировой А.Р. и Шыхамировой Н.Г. об изъятии жилого помещения. В обоснование иска указывает, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 23.09.2016 г. №2794 многоквартирный дом по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о. Самара от 19.07.2023 г. №631 изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения расположенных на нём многоквартирных жилых домов, находящихся по адресу: адрес А. Воронин Г.И., Воронина Н.С. и Шыхамирова Н.Г. являются участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, с размерами долей по 1/3. В квартире зарегистрированы Воронина Н.С., Шыхамирова А.Р. и Шыхамирова Н.Г. Согласно отчёту ООО «Финэкс» от 1.07.2022 г. №1000-378 стоимость имущества составляет 3 816 122 рубля. Просит изъять доли Воронина Г.И., Ворониной Н.С. и Шыхамировой Н.Г. в размере по 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, за 2 667 282 рубля, прекратить права Воронина Г.И., Ворониной Н.С. и Шыхамировой Н.Г. на квартиру, признать право муниципального образования «Городской округ Самара» на квартиру, выселить Воронину Н.С., Шыхамирову А.Р. и Шыхамирова Н.Г. из квартиры по адресу: адрес, снять их с регистрационного учёта.

Производство по делу в части требований к Воронину Г.И. прекращено отдельным определением суда.

В ходе разбирательства дела Воронина Н.С. и Шыхамирова Н.Г. заявили встречные исковые требования о предоставлении жилого помещения. Просят обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить им равнозначное жилое помещение в общую долевую собственность с соотношением долей Воронина Н.С. - 2/3, Шыхамирова Н.Г. - 1/3.

Протокольным определением суда от 15.01.2025 г. встречные исковые требования приняты к производству для совместного рассмотрения с первоначальными.

Представитель истца по доверенности от 26.12.2024 г. №262 Нестерова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчица Шыхамирова Н.Г. и представитель обеих ответчиц по доверенности от 24.12.2024 г. Козиков Н.С. в судебном заседании иск Департамента управления имуществом г.о. Самара не признали, встречные исковые требования поддержали.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Воронина Н.С. и Шыхамирова Н.Г. являются участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, площадью 52,5 м2, кадастровый номер №, со следующим соотношением долей Воронина Н.С. - 2/3, Шыхамирова Н.Г. - 1/3.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 23.09.2016 г. №2794 жилой дом по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим сносу. На момент рассмотрения настоящего дела указанное распоряжение не отменено и не оспорено в суде.

На основании постановления Администрации г.о. Самара от 19.07.2024 г. №631 земельный участок с кадастровым номером № занимаемый домом №, адрес, изымается для муниципальных нужд г.о. Самара. Вместе с земельным участком изымаются и расположенные на нём объекты капитального строительства, включая квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер №.

Согласно п.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

По смыслу ст.16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в случае, если жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с названным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населённого пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населённого пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Согласно государственной программе Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1.01.2017 г.» утверждённой постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 г. №179, до 2025 года планируется снос адрес.

Таким образом, у истца возникло право на переселение из аварийного жилищного фонда, а у ответчика как уполномоченного органа местного самоуправления - обязанность такое переселение обеспечить.

Истцы имеют право на получение квартиры с площадью не менее занимаемой.

При установленных обстоятельствах дела заявленные встречные требования подлежат удовлетворению.

Удовлетворение встречных требований исключает удовлетворение первоначальных требований. Собственник аварийного жилого помещения, проигнорировавший требование закона о сносе аварийного объекта недвижимости за свой счёт, имеет право выбора между различными предусмотренными законом и потенциально доступными ему мерами социальной поддержки, в частности, между выкупом его аварийного жилья за счёт средств налогоплательщиков и обменом этого жилья на иное, благоустроенное жилое помещение (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Президиумом Верховного суда РФ 29.04.2014 г.). Воронина Н.С. и Шыхамирова Н.Г. сделали выбор в пользу последнего варианта.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара отказать.

Встречные исковые требования Ворониной Натальи Сергеевны (паспорт серии данные изъяты) и Шыхамировой Натальи Геннадьевны (паспорт серии данные изъяты) удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара (ОГРН 1026300959871) предоставить в общую долевую собственность Ворониной Наталье Сергеевне, размер доли 2/3, и Шыхамировой Наталье Геннадьевне, размер доли 1/3, другое благоустроенное жилое помещение площадью, равнозначное по общей площади занимаемому жилому помещению (52,5 м2).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2025 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь