Обязание Департамента управления имуществом провести капитальный ремонт квартиры по договору социального найма

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

5 июня 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1451/25 по иску прокурора г. Самары в интересах Швецовой Елены Александровны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об обязании произвести ремонт жилого помещения,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара (ОГРН 1026300959871) привести в пригодное для проживания состояние квартиру по адресу: адрес, путём проведения следующих работ:

• подготовки и покраски стен и перегородок на площади 125 м2,
• обшивки стен панелями МДВ по деревянному каркасу на площади 27 м2,
• покраски потолков водоэмульсионным составом на площади 75,8 м2,
• покрытия полов из ДСП по деревянным лагам,
• покрытия полов линолеумом,
• установить плинтуса ПВХ на площади 66 м2,
• установки оконных блоков, облицовки оконных откосов сэндвич-панелями, оконного отлива (окрашенного),
• установки 3 внутренних дверей из МДФ, наличников из МДФ, входной металлической двери,
• установки стальной мойки, сифонов, гибких подводок для горячей и холодной воды, смесителей, унитаза, раковины, стальной ванны, душевого настенного смесителя, 7 электрических клавишных выключателей, 10 электрических розеток, газовой плиты, газовой водонагревательной колонки, прибор учёта газа, 4 радиаторов отопления с кранами для удаления воздуха,

по завершении работ передать Швецовой Елене Александровне (паспорт данные изъяты) по акту приёма-передачи квартиру по адресу: адрес, обеспечить предоставление нанимателю коммунальных услуг электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, отопления.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1451/25 по иску прокурора г. Самары в интересах Швецовой Елены Александровны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об обязании произвести ремонт жилого помещения,

установил:

Прокурор г. Самары обратился в Ленинский районный суд г. Самары в интересах Швецовой Е.А. с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об обязании произвести ремонт жилого помещения. В обоснование иска указывает, что Швецова Е.А. является нанимательницей квартиры по адресу: адрес. В жилом помещении отсутствует остекление оконных проемов, напольное покрытие в комнатах, отопительные приборы (батареи), электроснабжение, а также демонтированы дверные блоки (отсутствуют двери). Просит обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара произвести капитальный ремонт квартиры по адресу: адрес, в соответствии с Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодатель тельные акты Российской Федерации», ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений», СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации», СаНПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и безвредности для человека факторов среды обитания», обеспечить предоставление нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества, а именно электроснабжения, водоотведения, газа, отопления.

В ходе разбирательства дела истица изменила заявленные требования, просила обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара в течение 9 месяцев привести в пригодное для проживания состояние квартиру по адресу: адрес, а именно:

• подготовить поверхности стен и перегородок под окраску на площади 125 м2,
• покрасить стены перегородки водоэмульсионным составом на площади 125 м2,
• обшить поверхности стен панелями МДВ по деревянному каркасу на площади 27 м2,
• покрасить поверхность потолков водоэмульсионным составом на площади 75,8 м2,
• произвести покрытие полов из ДСП по деревянным лагам на площади 38 м2,
• покрыть полы линолеумом на площади 71 м2,
• установить плинтуса ПВХ на площади 66 м2,
• установить оконные блоки из ПВХ профилей (откидные, поворотно-откидные) с площадью проёма более 2 м2 двустворчатых на площади 11.4 м2,
• установить оконные блоки (пластиковые, двустворчатые, с глухой и поворотно-откидной створкой, двухкамерным стеклопакетом толщиной 32 мм, площадью до 3,5 м2 на площади 11.4 м2,
• установить облицовку оконных откосов сэндвич-панелями на площади 10,2 м2,
• установить оконный отлив (окрашенный) шириной 200 мм длиной 6,8 м,
• установить 3 двери из МДФ в кирпичных стенах,
• установить наличники из МДФ длиной 15 м,
• установить входную металлическую дверь,
• установить мойку стальную 500*600 мм,
• установить сифон ПВХ,
• установить 2 гибкие подводки для горячей и холодной воды длиной по 300 мм,
• установить смеситель,
• установить к смесителю гибкие подводки для горячей и холодной воды длиной 300 мм,
• установить унитаз фарфоровый,
• установить раковину фарфоровую 500*600 мм,
• установить к раковине 2 гибкие подводки для горячей и холодной воды длиной 300 мм,
• установить сифон ПВХ,
• установить смеситель,
• установить ванну стальную 1700*700,
• установить смеситель душевой настенный,
• установить сифон ПВХ,
• установить 7 электрических клавишных выключателей,
• установить 10 электрических розеток,
• установить газовую плиту,- произвести монтаж газовой водонагревательной колонки,
• установить 2 гибких поводка для горячей и холодной воды длиной 300 мм,
• установить газовый прибор учёта,
• установить 4 радиатора отопления,
• установить 4 крана для удаления воздуха,

по результатам проведения ремонтных работ передать ей по акту приёма-передачи квартиру, обеспечить предоставление нанимателю коммунальных услуг электроснабжения, водоотведения, газ, отопления.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от 20.01.2023 г. Екатеринчева Т.Л. и помощник прокурора г. Самары Антипова М.Н. заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв, в котором иск не признал, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Представитель третьего лица по доверенности от 9.01.2025 г. в судебном заседании Дворникова А.В. полагала разрешение дела на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 12.05.2023 г. по делу №2-2646/2023 Швецова Е.А. признан нанимательницей квартиры по адресу: адрес, по договору социального найма.

16.11.2023 г. истица и ответчик оформили письменный договор социального найма вышеуказанной квартиры №№.

По условиям договора (п.1) наймодатель обеспечивает предоставление коммунальных услуг по электроснабжению, газоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, горячему водоснабжению, отоплению.

Согласно ст.60, 62 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

По смыслу закона жилое помещение, выступающее предметом договора социального найма, должно быть пригодно для проживания.

Квартира по адресу: адрес, находится в состоянии, непригодном для использования, что подтверждается составленным самим ответчиком актами проверки объектов, являющихся муниципальной собственностью г.о. Самара от 22.06.2023 г. и от 27.09.2024 г., а также представляется очевидным из представленного суду фотоматериала.

Тем самым ответчиком не исполнена первичная обязанность наймодателя по договору социального найма - передать наймодателю жилое помещение в надлежащем состоянии.

Кроме того, коммунальные услуги в квартире не предоставляются, что является нарушением условий договора социального найма от 16.11.2023 г. № и требований пп.4 п.1 ст.65 ЖК РФ.

Суду представлена дефектная ведомость, из которой следует, что квартира может быть приведена в надлежащее, пригодное для проживания состояния, приведён перечень необходимых для этого работ.

При таких обстоятельствах истица вправе требовать от ответчика исполнения обязательств по договору социального найма в натуре, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд полагает испрашиваемый истицей срок в 9 месяцев для исполнения решения разумным с учётом конкурсной процедуры поиска подрядчика и объёма требуемых работ.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара (ОГРН 1026300959871) привести в пригодное для проживания состояние квартиру по адресу: адрес, путём проведения следующих работ:

• подготовки и покраски стен и перегородок на площади 125 м2,
• обшивки стен панелями МДВ по деревянному каркасу на площади 27 м2,
• покраски потолков водоэмульсионным составом на площади 75,8 м2,
• покрытия полов из ДСП по деревянным лагам,
• покрытия полов линолеумом,
• установить плинтуса ПВХ на площади 66 м2,
• установки оконных блоков, облицовки оконных откосов сэндвич-панелями, оконного отлива (окрашенного),
• установки 3 внутренних дверей из МДФ, наличников из МДФ, входной металлической двери,
• установки стальной мойки, сифонов, гибких подводок для горячей и холодной воды, смесителей, унитаза, раковины, стальной ванны, душевого настенного смесителя, 7 электрических клавишных выключателей, 10 электрических розеток, газовой плиты, газовой водонагревательной колонки, прибор учёта газа, 4 радиаторов отопления с кранами для удаления воздуха,

по завершении работ передать Швецовой Елене Александровне (паспорт данные изъяты) по акту приёма-передачи квартиру по адресу: адрес, обеспечить предоставление нанимателю коммунальных услуг электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, отопления.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7.06.2025 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья