Расторжение договора аренды нежилого помещения из-за многократной просрочки платежей
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском о расторжении договора аренды нежилого помещения и его возврате. Объект аренды площадью 45,10 м² был передан ответчику в 2015 году для размещения магазина сроком на 10 лет.
Права арендодателя впоследствии перешли к Департаменту. Ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, что подтверждено предыдущими судебными решениями. Общая задолженность составила 674 668 рублей 83 копейки за периоды с 2018 по 2023 год.
14.02.2022 года истец направил претензию с отказом от договора, однако помещение не было возвращено.
Позиция истца
Истец требовал расторгнуть договор аренды и обязать ответчика вернуть нежилое помещение. В обоснование ссылался на неоднократные нарушения сроков оплаты, что давало право на досрочное расторжение в соответствии с п. 7.3 договора и ст. 619 ГК РФ.
Позиция ответчика
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Обоснование и выводы суда
Суд установил, что ответчик более двух раз подряд нарушил сроки внесения арендной платы, что является основанием для расторжения договора по п. 3 ст. 619 ГК РФ. Досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.
Решение суда
Исковые требования удовлетворены. Договор аренды расторгнут. Ответчик обязан вернуть нежилое помещение истцу. С него также взыскана госпошлина в размере 3 000 рублей.
Стороны дела
История дела
- 21.02.2025, 10:58
Регистрация иска
-
24.02.2025, 09:45Передача материалов судье
-
28.02.2025, 20:27Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
28.02.2025, 20:28Подготовка к судебному разбирательству
-
28.02.2025, 20:28Назначено судебное заседание
-
20.03.2025, 10:00Предварительное судебное заседание
Результат: Рассмотрение дела начато с начала
Причина: Вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора
-
15.04.2025, 16:15Судебное заседание
Результат: Заседание отложено
Причина: неявка ОТВЕТЧИКА
-
21.05.2025, 15:45Судебное заседание
Результат: Вынесено заочное решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
26.05.2025, 23:11Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
02.06.2025, 10:11Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Оригинальный текст дела
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
21 мая 2025 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2026/25 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Ежкову Матвею Владимировичу о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества,
Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 25.05.2015 г. №008137А между Департаментом управления имуществом г.о. Самара (ОГРН 1026300959871) и Ежковым Матвеем Владимировичем (паспорт данные изъяты), зарегистрированный 27.07.2015 г., номер государственной регистрации №.
Обязать Ежкова Матвея Владимировича возвратить Департаменту управления имуществом г.о. Самара нежилое помещение по адрес, кадастровый номер №, площадью 45,10 м2.
Взыскать с Ежкова Матвея Владимировича в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления о его отмене, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.
Судья В.Ю. Болочагин
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2026/25 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Ежкову Матвею Владимировичу о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества,
установил:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Ежкову М.В. о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества. В обоснование иска указывает, что между МП г.о. Самара «Ярмарки Самары» и индивидуальным предпринимателем Ежковым М.В. был заключён договор аренды от 25.05.2015 №002А нежилого помещения по адресу: адрес, площадью 45,10 м2 в целях размещения магазина. Срок действия договора 10 лет. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 27.07.2015 г. Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара из состава имущества, закреплённого за ним на праве хозяйственного ведения, исключено указанное нежилое помещение, имущество передано ему по акту приёма-передачи от 20.06.2019 г. Права арендодателя перешли к нему. Дополнительное соглашение от 29.05.2020 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 16.06.2020 г. Ежков М.В. неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, что подтверждается решениями Промышленного районного суда г. Самары от 27.07.2021 г. по делу №2-4303/2021 и от 22.02.2024 г. по делу №2-1792/2024. В связи с многократным невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, в соответствии с п.7.3 договора, претензией от 14.02.2022 г. №15-07-21/5104 он отказался от договора с 20.06.2022 г. До настоящего времени помещение не возвращено. Просит расторгнуть договор аренды от 25.05.2015 г. №008137А, обязать возвратить предмет аренды - нежилое помещение по адресу: г. Самара, ул. Мичурина, д.6, поз. №№ 61,62,63,80, площадью 45,10 м2.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от 26.12.2024 г. №254 Ткаченко И.В. заявленные требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела признаётся извещённым применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, отзыва на иск не представил, причину неявки не сообщил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Вступившими в законную силу решениями Промышленного районного суда г. Самары от 27.06.2021 г. по делу №2-4303/2021 и от 22.02.2024 г. по делу №2-1792/2024 по спорам с участием тех же лиц установлено следующее.
Между муниципальным предприятием городского округа Самара «Ярмарки Самары» и индивидуальным предпринимателем Ежковым М.В. был заключён договор аренды №002А в отношении нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью г.о. Самара, расположенного по адресу: адрес, площадью 45,10 м2, в целях размещения магазина.
Указанный объект принадлежал арендодателю на праве хозяйственного ведения на основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от 6.05.2010 г. №1567.
Договор вступает в силу момента его государственной регистрации. Условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с момента подписания договора. Срок действия договора - 10 лет (пп.2.1, 2.2).
25.05.2015 г. МП г.о. Самара «Ярмарки Самары» и Ежковым М.В. подписан акт передачи объекта недвижимости, на основании которого указанное нежилое помещение было передано Ежкову М.В. в пользование в целях размещения магазина.
Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 27.07.2015 г.
На основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от 27.05.2019 г. №1291 из состава имущества, закреплённого на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием г.о. Самара «Ярмарки Самары» исключено нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес
По акту приёма-передачи от 20.06.2019 г. указанное имущество перешло Департаменту управления имуществом г.о. Самара.
29.05.2020 г. Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Ежковым М.В. было подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 25.05.2015 г. №002А, договору присвоен номер №008137А.
27.01.2021 г. Ежков М.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Согласно п.3.2.1 договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в размерах, в порядке и в сроки, предусмотренные разделом 4 договора, а также нести другие расходы, связанные с использованием объекта.
Арендная плата по договору составляет 13 874 рубля 11 копеек в месяц без учёта НДС, вносится не позднее 10 числа отчётного месяца (пп. 4.1, 4.3 договора).
За период с 1.09.2018 г. по 31.01.2021 г. у Ежкова М.В. образовалась задолженность по арендной плате в размере 286 193 рублей 75 копеек.
За период с 1.02.2021 г. по 31.05.2023 г. у Ежкова М.В. образовалась задолженность по арендной плате в размере 388 475 рублей 08 копеек.
В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу пп.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Следовательно, у истца имеются основания требовать досрочного расторжения договора.
Установленный ст.452 ГК РФ обязательный досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюдён.
Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Соответственно, требование истца о возврате арендованного имущества подлежит удовлетворению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 25.05.2015 г. №008137А между Департаментом управления имуществом г.о. Самара (ОГРН 1026300959871) и Ежковым Матвеем Владимировичем (паспорт данные изъяты), зарегистрированный 27.07.2015 г., номер государственной регистрации №.
Обязать Ежкова Матвея Владимировича возвратить Департаменту управления имуществом г.о. Самара нежилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер №, площадью 45,10 м2.
Взыскать с Ежкова Матвея Владимировича в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления о его отмене, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2025 г.
Судья (подпись) В.Ю. Болочагин
Копия верна
Судья
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
21 мая 2025 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2026/25 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Ежкову Матвею Владимировичу о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества,
Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 25.05.2015 г. №008137А между Департаментом управления имуществом г.о. Самара (ОГРН 1026300959871) и Ежковым Матвеем Владимировичем (паспорт данные изъяты), зарегистрированный 27.07.2015 г., номер государственной регистрации №.
Обязать Ежкова Матвея Владимировича возвратить Департаменту управления имуществом г.о. Самара нежилое помещение по адрес, кадастровый номер №, площадью 45,10 м2.
Взыскать с Ежкова Матвея Владимировича в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления о его отмене, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.
Судья В.Ю. Болочагин
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2026/25 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Ежкову Матвею Владимировичу о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества,
установил:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Ежкову М.В. о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества. В обоснование иска указывает, что между МП г.о. Самара «Ярмарки Самары» и индивидуальным предпринимателем Ежковым М.В. был заключён договор аренды от 25.05.2015 №002А нежилого помещения по адресу: адрес, площадью 45,10 м2 в целях размещения магазина. Срок действия договора 10 лет. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 27.07.2015 г. Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара из состава имущества, закреплённого за ним на праве хозяйственного ведения, исключено указанное нежилое помещение, имущество передано ему по акту приёма-передачи от 20.06.2019 г. Права арендодателя перешли к нему. Дополнительное соглашение от 29.05.2020 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 16.06.2020 г. Ежков М.В. неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, что подтверждается решениями Промышленного районного суда г. Самары от 27.07.2021 г. по делу №2-4303/2021 и от 22.02.2024 г. по делу №2-1792/2024. В связи с многократным невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, в соответствии с п.7.3 договора, претензией от 14.02.2022 г. №15-07-21/5104 он отказался от договора с 20.06.2022 г. До настоящего времени помещение не возвращено. Просит расторгнуть договор аренды от 25.05.2015 г. №008137А, обязать возвратить предмет аренды - нежилое помещение по адресу: г. Самара, ул. Мичурина, д.6, поз. №№ 61,62,63,80, площадью 45,10 м2.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от 26.12.2024 г. №254 Ткаченко И.В. заявленные требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела признаётся извещённым применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, отзыва на иск не представил, причину неявки не сообщил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Вступившими в законную силу решениями Промышленного районного суда г. Самары от 27.06.2021 г. по делу №2-4303/2021 и от 22.02.2024 г. по делу №2-1792/2024 по спорам с участием тех же лиц установлено следующее.
Между муниципальным предприятием городского округа Самара «Ярмарки Самары» и индивидуальным предпринимателем Ежковым М.В. был заключён договор аренды №002А в отношении нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью г.о. Самара, расположенного по адресу: адрес, площадью 45,10 м2, в целях размещения магазина.
Указанный объект принадлежал арендодателю на праве хозяйственного ведения на основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от 6.05.2010 г. №1567.
Договор вступает в силу момента его государственной регистрации. Условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с момента подписания договора. Срок действия договора - 10 лет (пп.2.1, 2.2).
25.05.2015 г. МП г.о. Самара «Ярмарки Самары» и Ежковым М.В. подписан акт передачи объекта недвижимости, на основании которого указанное нежилое помещение было передано Ежкову М.В. в пользование в целях размещения магазина.
Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 27.07.2015 г.
На основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от 27.05.2019 г. №1291 из состава имущества, закреплённого на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием г.о. Самара «Ярмарки Самары» исключено нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес
По акту приёма-передачи от 20.06.2019 г. указанное имущество перешло Департаменту управления имуществом г.о. Самара.
29.05.2020 г. Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Ежковым М.В. было подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 25.05.2015 г. №002А, договору присвоен номер №008137А.
27.01.2021 г. Ежков М.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Согласно п.3.2.1 договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в размерах, в порядке и в сроки, предусмотренные разделом 4 договора, а также нести другие расходы, связанные с использованием объекта.
Арендная плата по договору составляет 13 874 рубля 11 копеек в месяц без учёта НДС, вносится не позднее 10 числа отчётного месяца (пп. 4.1, 4.3 договора).
За период с 1.09.2018 г. по 31.01.2021 г. у Ежкова М.В. образовалась задолженность по арендной плате в размере 286 193 рублей 75 копеек.
За период с 1.02.2021 г. по 31.05.2023 г. у Ежкова М.В. образовалась задолженность по арендной плате в размере 388 475 рублей 08 копеек.
В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу пп.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Следовательно, у истца имеются основания требовать досрочного расторжения договора.
Установленный ст.452 ГК РФ обязательный досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюдён.
Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Соответственно, требование истца о возврате арендованного имущества подлежит удовлетворению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 25.05.2015 г. №008137А между Департаментом управления имуществом г.о. Самара (ОГРН 1026300959871) и Ежковым Матвеем Владимировичем (паспорт данные изъяты), зарегистрированный 27.07.2015 г., номер государственной регистрации №.
Обязать Ежкова Матвея Владимировича возвратить Департаменту управления имуществом г.о. Самара нежилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер №, площадью 45,10 м2.
Взыскать с Ежкова Матвея Владимировича в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления о его отмене, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2025 г.
Судья (подпись) В.Ю. Болочагин
Копия верна
Судья
Похожие дела
Обязание освободить нежилое помещение от имущества после расторжения договора аренды (1 000 ₽/день за просрочку)
ООО «Волга-Недвижимость» обратилось в суд с иском к Айзатуллиной Р.И. и Тагировой С.И. об освобождении нежилого помещения от движимого имущества, оставшегося после расторжения договора аренды. Ранее помещение арендовалось ООО «Андромеда», затем...
Расторжение договора аренды жилого дома из-за систематических нарушений (неуплата, самовольные изменения, отказ в доступе)
Прокопьев А.М. (арендодатель) заключил с Бубновым Д.А. и Бубновой О.Г. (арендаторы) договор аренды жилого дома с участком. Арендная плата изначально составляла 50 000 ₽/мес., позднее была повышена до 65 000 ₽, что арендаторы подтвердили...
Обязание принять арендованное имущество и возврат автозапчастей на 3,3 млн ₽ после расторжения договора аренды
ООО «Канон-Авто Сервис» обратилось в суд с иском к Сабировой Е. В. и Суровой Р. Б. о принудительном принятии нежилых помещений и возврате имущества, включая автозапчасти, инструменты и денежные средства на общую сумму 3 325 469 ₽. Ранее между...
Расторжение договора аренды из-за невнесения арендной платы и смены собственника
Истцы, являющиеся совладельцами нежилого помещения, обратились в суд с требованием расторгнуть договор аренды с ООО «Колесник». Основанием послужило то, что после перехода права собственности к новым владельцам ответчик не заключил дополнительное...