Понуждение фонда капитального ремонта к выполнению работ по ремонту крыши многоквартирного дома
Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд с иском к региональному оператору капитального ремонта, требуя исполнения предписания о проведении ремонта крыши многоквартирного дома на ул. Фрунзе, 75, строение 2.
Проверка ГЖИ выявила, что работы, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, не были выполнены в установленный срок (до 31.12.2019). Ответчику дважды направлялись предписания (от 03.09.2024 и 31.10.2024), однако ремонт так и не был начат.
Суд установил, что региональный оператор обязан обеспечивать проведение капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом и региональной программой. Неисполнение этих обязанностей является нарушением жилищного законодательства.
Стороны дела
История дела
- 07.03.2025, 11:23
Регистрация иска
-
10.03.2025, 10:19Передача материалов судье
-
14.03.2025, 02:40Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
14.03.2025, 02:40Подготовка к судебному разбирательству
-
14.03.2025, 02:40Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
03.04.2025, 16:50Судебное заседание
Результат: Рассмотрение дела начато с начала
Причина: Вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора
-
24.04.2025, 16:50Судебное заседание
Результат: Заседание отложено
Причина: неявка ДРУГИХ УЧАСТНИКОВ ПРОЦЕССА
-
21.05.2025, 17:10Судебное заседание
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
24.05.2025, 02:18Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
Позиция истца
Истец требовал обязать ответчика выполнить ремонт крыши в течение месяца после вступления решения в силу. В обоснование ссылался на выданные предписания и нормы ЖК РФ, обязывающие регионального оператора проводить капитальный ремонт в установленные сроки.
Позиция ответчика
Ответчик в суд не явился, но представил письменный отзыв, в котором не признал иск. Конкретных возражений по существу требований не привел.
Обоснование и выводы суда
Суд применил положения ст. 166, 180, 182 ЖК РФ, а также региональные нормативные акты, регулирующие деятельность фонда капитального ремонта. Установлено, что ответчик не выполнил обязанности по организации ремонта, несмотря на наличие предписаний.
Решение суда
Иск удовлетворен. Региональный оператор обязан провести ремонт крыши в течение 12 месяцев с момента вступления решения в силу. В случае неисполнения истец вправе организовать работы за счет ответчика.
Оригинальный текст дела
РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2259/25 по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» о понуждении к совершению действий,
Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» (ОГРН 1136300002365) обеспечить выполнение работ по ремонту крыши дома по адресу: г. Самара, ул. Фрунзе, д.75, строение 2, в течение 12 месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.Ю. Болочагин
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2259/25 по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» о понуждении к совершению действий,
установил:
Государственной жилищная инспекция Самарской области обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» о понуждении к совершению действий. В обоснование иска указывает, что ею была проведена проверка проведения работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: г. Самара, ул. Фрунзе, д.75, строение 2. На основании акта проверки от 3.09.2024 г. №А106034 в отношении НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» было выдано предписание от 3.09.2024 г. №П106034 о проведении капитального ремонта крыши до 3.10.2024 г. 31.10.2024 г. в отношении НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» было выдано предписание №П106247 о проведении капитального ремонта крыши до 30.11.2024 г. Просит обязать в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу исполнить предписание от 31.10.2024 г. №П106247 по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: г. Самара, ул. Фрунзе, д.75, строение 2.
В судебное заседание представителя истца по доверенности от 3.02.2025 г. №7 Федулов В.М. заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв, в котором на иск не признал, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.
Третье лицо Управление государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
Статьёй 166 ЖК РФ установлено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.
Согласно п.1 ст.180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счёте, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта РФ и учредительными документами регионального оператора функции.
В соответствии с п.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, в объёме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счёт средств, полученных за счёт платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, за счёт субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета, за счёт иных не запрещённых законом средств.
В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приёмку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп.3, 4, 5 п.2 ст.182 ЖК РФ).
В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 6.06.2013 г. №247 Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» является специализированной некоммерческой организацией, деятельность которой направлена на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а также реализация иных мероприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.
Согласно ст.168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, и включает в себя: 1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта РФ, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ (п.2 ст.168 ЖК РФ).
В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта РФ обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ, сроком на 3 года с распределением по годам в пределах указанного срока (п.7 ст.168 ЖК РФ).
Законом предусмотрено внесение в региональную программу капитального ремонта и краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 г. №707 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области.
Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 28.12.2022 г. №279 утверждён региональный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, на 2023-2025 гг.
Согласно указанной региональной программе предусмотрено, в частности, выполнение работ по капитальному ремонту крыши дома по адресу: г. Самара, ул. Фрунзе, д.75, строение 2, до 31.12.2019 г.
Капитальный ремонт указанного дома не проведён, что ответчиком не отрицается.
Согласно Положению о Государственной жилищной инспекции Самарской области, утверждённому постановлением Правительства Самарской области от 10.04.2013 г. №150, истец является органом государственного жилищного надзора.
Согласно пп.1 п.1 ст.20 ЖК РФ в предмет государственного жилищного надзора входит в частности, соблюдение требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
Согласно п.8 ст.20 ЖК РФ при осуществлении государственного жилищного надзора может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).
В силу пп.6 п.12 ст.20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.
Истцом 31.10.2024 г. было выдано предписание №П106247 НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» с требованием обеспечить выполнение работ по ремонту крыши до 30.11.2024 г.
До настоящего времени данное предписание не исполнено.
Следовательно, заявленный иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Суд полагает разумным установить ответчику годичный срок со дня вступления решения в законную силу для его исполнения. Разумных оснований рассчитывать на заключение договора подряда в ближайшие месяцы, с учётом переживаемого в настоящий момент глубокого спада в гражданском секторе экономики, не имеется.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» (ОГРН 1136300002365) обеспечить выполнение работ по ремонту крыши дома по адресу: г. Самара, ул. Фрунзе, д.75, строение 2, в течение 12 месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2025 г.
Судья (подпись) В.Ю. Болочагин
Копия верна
Судья
Секретарь
РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2259/25 по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» о понуждении к совершению действий,
Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» (ОГРН 1136300002365) обеспечить выполнение работ по ремонту крыши дома по адресу: г. Самара, ул. Фрунзе, д.75, строение 2, в течение 12 месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.Ю. Болочагин
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2259/25 по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» о понуждении к совершению действий,
установил:
Государственной жилищная инспекция Самарской области обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» о понуждении к совершению действий. В обоснование иска указывает, что ею была проведена проверка проведения работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: г. Самара, ул. Фрунзе, д.75, строение 2. На основании акта проверки от 3.09.2024 г. №А106034 в отношении НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» было выдано предписание от 3.09.2024 г. №П106034 о проведении капитального ремонта крыши до 3.10.2024 г. 31.10.2024 г. в отношении НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» было выдано предписание №П106247 о проведении капитального ремонта крыши до 30.11.2024 г. Просит обязать в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу исполнить предписание от 31.10.2024 г. №П106247 по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: г. Самара, ул. Фрунзе, д.75, строение 2.
В судебное заседание представителя истца по доверенности от 3.02.2025 г. №7 Федулов В.М. заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв, в котором на иск не признал, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.
Третье лицо Управление государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
Статьёй 166 ЖК РФ установлено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.
Согласно п.1 ст.180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счёте, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта РФ и учредительными документами регионального оператора функции.
В соответствии с п.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, в объёме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счёт средств, полученных за счёт платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, за счёт субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета, за счёт иных не запрещённых законом средств.
В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приёмку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп.3, 4, 5 п.2 ст.182 ЖК РФ).
В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 6.06.2013 г. №247 Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» является специализированной некоммерческой организацией, деятельность которой направлена на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а также реализация иных мероприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.
Согласно ст.168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, и включает в себя: 1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта РФ, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ (п.2 ст.168 ЖК РФ).
В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта РФ обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ, сроком на 3 года с распределением по годам в пределах указанного срока (п.7 ст.168 ЖК РФ).
Законом предусмотрено внесение в региональную программу капитального ремонта и краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 г. №707 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области.
Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 28.12.2022 г. №279 утверждён региональный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, на 2023-2025 гг.
Согласно указанной региональной программе предусмотрено, в частности, выполнение работ по капитальному ремонту крыши дома по адресу: г. Самара, ул. Фрунзе, д.75, строение 2, до 31.12.2019 г.
Капитальный ремонт указанного дома не проведён, что ответчиком не отрицается.
Согласно Положению о Государственной жилищной инспекции Самарской области, утверждённому постановлением Правительства Самарской области от 10.04.2013 г. №150, истец является органом государственного жилищного надзора.
Согласно пп.1 п.1 ст.20 ЖК РФ в предмет государственного жилищного надзора входит в частности, соблюдение требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
Согласно п.8 ст.20 ЖК РФ при осуществлении государственного жилищного надзора может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).
В силу пп.6 п.12 ст.20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.
Истцом 31.10.2024 г. было выдано предписание №П106247 НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» с требованием обеспечить выполнение работ по ремонту крыши до 30.11.2024 г.
До настоящего времени данное предписание не исполнено.
Следовательно, заявленный иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Суд полагает разумным установить ответчику годичный срок со дня вступления решения в законную силу для его исполнения. Разумных оснований рассчитывать на заключение договора подряда в ближайшие месяцы, с учётом переживаемого в настоящий момент глубокого спада в гражданском секторе экономики, не имеется.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» (ОГРН 1136300002365) обеспечить выполнение работ по ремонту крыши дома по адресу: г. Самара, ул. Фрунзе, д.75, строение 2, в течение 12 месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2025 г.
Судья (подпись) В.Ю. Болочагин
Копия верна
Судья
Секретарь
Похожие дела
Понуждение к устранению дефектов капитального ремонта крыши и фасада многоквартирного дома
Шамова Е.Л. обратилась в суд с требованием обязать ответчиков организовать устранение дефектов крыши и фасада многоквартирного дома, которые привели к систематическому затоплению ее квартиры. В ходе судебного разбирательства установлено, что...
Обязание администрации провести капитальный ремонт многоквартирного дома (крыша, инженерные системы) после 30 лет бездействия
Многоквартирный дом постройки 1958 года, переданный в муниципальную собственность в 1995 году, никогда не подвергался капитальному ремонту. Первая приватизация квартир произошла в 1992 году. Собственники неоднократно обращались к ответчикам с...
Обязание администрации Перми провести капитальный ремонт многоквартирного дома после приватизации
Собственник квартиры в многоквартирном доме 1966 года постройки обратился в суд с требованием к администрации города Перми провести капитальный ремонт общего имущества. Дом передан в муниципальную собственность, но капитальный ремонт не проводился с...
Обязание фонда капитального ремонта провести работы по ремонту крыши многоквартирного дома
Прокурор Самарского района г. Самары обратился в суд с иском в интересах Парфенова И. В. к Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта». Основанием для иска послужила проверка соблюдения жилищного...