Признание права собственности на гараж после купли-продажи без госрегистрации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2024 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Смоляковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО к ФИО о признании договора состоявшимся, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что согласно решению Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от дата №... «Об отводе земельных участков под коллективные стоянки (КС) автогаражей» был отведен земельный участок на 41 гараж в районе проспекта Масленникова, 18, общей площадью *** га, на временное пользование, сроком на три года, для организации на них временных коллективных стоянок гаражей. Согласно Постановлению администрации адрес от дата №... были продлены сроки временного пользования земельными участками, выделенными ранее решением горисполкома №... от дата. К указанному документу прилагается список владельцев гаражей коллективной стоянки по адресу: адрес, в котором под номером 20 значится ФИО, собственник кирпичного гаража, площадью *** кв.м. В соответствии с договором и распиской от дата ФИО продал ФИО кирпичный гараж №..., расположенный по адресу: адрес за 200 000 руб., с согласия супруги ФИО

Просит суд с учетом уточнений признать договор купли-продажи объекта недвижимости (гараж), литера , общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, гараж №..., заключенный дата между ФИО и ФИО состоявшимся, признать право собственности ФИО на гараж, литера , общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, гараж №....

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, уточненный иск поддержала просила удовлетворить. Не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в ходе судебного разбирательства пояснил, что не возражает против удовлетворения иска, он действительно возвел гараж на земельном участке, а затем продал принадлежащий ему гараж ФИО, денежные средства за него от ФИО получил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, до начала заседания направил в адрес суда письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений ч.1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

дата между ФИО и ФИО был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО продал, а ФИО купил недвижимое имущество - гараж кирпичный, площадью *** кв.м., находящийся по адресу: г. №....

В соответствии с п. 2 договора гараж принадлежит продавцу по праву собственности без документального подтверждения.

Согласно п. 4 договора гараж продан за 200 000 руб., оплаченных покупателем продавцу, что также подтверждается распиской в получении денежных средств от дата.

Спорный гараж был продан ФИО ФИО в том числе, с согласия супруги ФИО - ФИО, что подтверждается материалами дела.

Указанный договор не расторгнут, никем не оспорен, недействительным не признан.

Из представленного суду договора купли-продажи, подтверждающего факт совершения сделки по приобретению земельного участка, усматривается волеизъявление сторон на заключение данного договора, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - гаража, то есть содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах продавца ФИО на проданный гараж.

Решением Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от дата №... «Об отводе земельных участков под коллективные стоянки (КС) автогаражей» был отведен земельный участок на 41 гараж в районе проспекта Масленникова, 18, общей площадью 0,26 га, на временное пользование сроком на три года для организации на них временных коллективных стоянок гаражей.

Постановлением администрации г. Самары от дата №... были продлены сроки временного пользования земельными участками, выделенными ранее решением горисполкома №... от дата.

В списке владельцев гаражей коллективной стоянки, расположенной по адресу: адрес, под номером 20 значится ФИО - собственник кирпичного гаража площадью 21,0 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным по состоянию на дата, объект недвижимости (гараж), как самостоятельное здание с назначением «гараж», расположенный по адресу: адрес, гараж №..., имеет общую площадь застройки *** кв.м., инвентарная стоимость объекта недвижимости на дату составления технической документации составляет 24 483 руб.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию гаража, литера А (), установлено, что в результате проведённого обследования, состояние всех несущих и ограждающих конструкций объекта, как работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок, дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна, само здание выполнено из типовых конструкций, применённых по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам и таким образом, строительство гаража, литера , по адресу: адрес, гараж №..., осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан и интересам иных собственников.

В соответствии с экспертным заключением от дата №... о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: адрес, гараж №... - гараж по указанному адресу, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от дата №...).

Отдел гигиены и эпидемиологии г. Самара, сообщает, что один гараж, принадлежащий физическому лицу, оценить на соответствие требованиям санитарного законодательства, не представляется возможным, что подтверждается прилагаемым ответом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии г. Самара» от дата №....

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона РФ, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.ст.130-131 ГК РФ, ст.ст.4,17,28 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража, заключенный дата между ФИО, дата года рождения, уроженцем адрес (паспорт ) и ФИО, дата года рождения, уроженцем адрес (паспорт ) состоявшимся.

Признать право собственности ФИО, дата года рождения, уроженцем адрес (***) на гараж литера *** общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения -10 рабочих дней.

Судья И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025