Понуждение к предоставлению доступа в жилое помещение для замены стояка отопления

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Овод П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6516/2024 по исковому заявлению ООО "Мегаполис Комфорт" к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Мегаполис Комфорт" обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ООО «Мегаполис Комфорт» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес заключен Договор управления многоквартирным домом. В настоящее время в адрес управляющей компании поступают жалобы жителей в комнатах по стояку отопления квартир с 3 по 51, что требуется замена участка стояка через перекрытие кв.№№ 33, 39, 45, 51. Собственник квартиры №... - ФИО1 в предоставлении свободного доступа для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ по замене стояка отопления отказывает. Для получения доступа и проведения ремонтных работ 17.03.2023 г. и 04.09.2024 г. посредством почты России ООО «Мегаполис Комфорт» в адрес ответчика были направлены предписание об обеспечении свободного доступа для проведения ремонтных работ по замене стояка центрального отопления, относящихся к общему имуществу и проходящим через принадлежащее ответчику жилое помещение №... многоквартирного жилого адрес в г. Самаре. В указанный в предписании срок доступ в квартиру к общему имуществу не предоставлен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд обязать ФИО2 предоставить свободный доступ жилое помещение - квартиру №..., расположенное по адресу: адрес для осмотра находящегося в квартире общедомового имущества и проведения ремонтных работ по замене стояка центрального отопления, демонтировав натяжной потолок. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Мегаполис Комфорт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО "Мегаполис Комфорт" не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, причину неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, извещена надлежащим образом путем направления по месту регистрации судебной почтовой корреспонденцией.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Самарской области не явилось, извещено надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщило, об отложении дела не просило.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

ООО «Мегаполис Комфорт» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес заключен Договор управления многоквартирным домом от дата. В соответствии с предметом данного Договора - собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Ответчик является собственником жилого помещения №..., расположенного в указанном доме. Через квартиру, принадлежащую ФИО1, проходят общие домовые коммуникации, включая систему теплоснабжения. В связи с неоднократными жалобами от жителей в комнатах по стояку отопления, истец обращался к ответчику с требованием об обеспечении доступа в квартиру для проведения работ, что подтверждается представленными в материалы дела предписаниями от дата.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирном домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ломе ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».Согласно п.5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.п. 10-11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. При этом, содержание общего имущества включает в себя - осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт.

Согласно п.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170 текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

В силу п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственник жилого помещения обязан обеспечить доступ управляющей компании в свое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования и (или) проведения необходимых ремонтных работ, однако, как установлено судом, ответчик до настоящего времени не согласился обеспечить доступ в квартиру для производства ремонтных работ.

Доказательств тому, что ответчик не чинил препятствий в ремонте и замене инженерного оборудования, а также тому, что состояние общедомового оборудования в его квартире не может состоять в непосредственной причинно-следственной связи с возможными вредными последствиями, последний не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно которым аварийное состояние инженерного оборудования квартир ответчика служит причиной, при которой невозможно принять меры к недопущению аварийных ситуаций с общедомовым имуществом, однако ответчик не обеспечивает доступ в свое жилое помещение для производства ремонтных работ, не представляя при этом доказательств обоснованности своих действий, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб., несение которых подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением №... от дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Мегаполис Комфорт" к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №...) предоставить свободный доступ жилое помещение - квартиру №..., расположенное по адресу: адрес для осмотра находящегося в квартире общедомового имущества и проведения ремонтных работ по замене стояка центрального отопления, демонтировав натяжной потолок, для работников ООО "Мегаполис Комфорт" (№...).

Взыскать с ФИО2 (паспорт №...) в пользу ООО «Мегаполис Комфорт» (№...) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2024.

Судья: (подпись) Р.Р. Гильманов

---

---

---