Взыскание задолженности за ЖКУ и капремонт с собственника жилья (416 950 ₽)

УИД 63RS0041-01-2024-007043-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шабер И.С.,

секретаря судебного заседания Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5004/2024 по исковому заявлению ООО «Эксперт-Плюс» к Гундоровой Т.Л. о взыскании платы за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд к Гундоровой Т.Л. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере 289 233 руб. 95 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 15 965 руб. 35 коп., пени за несвоевременно внесенную плату за коммунальные услуги размере 109 698 руб. 13 коп., пени за несвоевременно внесенную плату за капитальный ремонт в размере 1053 руб. 26 коп., пени на задолженность по оплате коммунальных платежей со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, государственную пошлину в размере 12 899 руб., понесенные почтовые расходы в размере 99 руб. 50 коп.

В обоснование требований указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании Протокола внеочередного общего собрания № 1 от 24.07.2018, Протокола внеочередного общего собрания № 1 от 15.05.2020, Договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес, от 15.05.2020.

Ответчик является собственником жилого помещения и получал жилищные и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенного по адресу: адрес.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за расчетным. Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возникшей задолженности, содержатся в счетах-квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно. Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик не исполнил свои обязанности по оплате, в связи с чем, задолженность по лицевому счету №743 за предоставленные услуги за период: с 01.12.2020 по 30.09.2024 составляет 289 233 руб. 95 коп. Задолженность собственника жилого помещения подтверждается как расчетом задолженности, так и платежным документом для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за весь период с момента возникновения задолженности.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме по лицевому счету №743 за период с 01.05.2023 по 30.09.2024 составляет 15 965 руб. 35 коп.

В соответствии с частями 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени. Размер пени определяется исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченной в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты. Пени за несвоевременно внесенную плату за коммунальные услуги с 01.07.2021 по 30.09.2024 составляют 109 698 руб. 13 коп.

Пени, за несвоевременно внесенную плату за капитальный ремонт были начислены начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты т.е. с 01.08.2023 но 30.09.2024 составляют 1053 руб. 26 коп.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец не явился о причинах неявки суду неизвестно, ходатайств об отложении не заявлено.

Ответчик Гундорова Т.Л. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.п. «г», «Д» ст. 19 Правил пользования помещений, утвержденным Постановлением Правительства РФ N? 25 от 21.01.2006 года, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Постановлениями Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N? 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений», и от 13 августа 2006 года N? 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме управляющей организацией.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за расчетным. Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возникшей задолженности, содержатся в счетах-квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на

Согласно п.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик является собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес объекта: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании Протокола внеочередного общего собрания Протокола внеочередного общего собрания № 1 от 24.07.2018, Протокола внеочередного общего собрания № 1 от 15.05.2020, Договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес, от 15.05.2020.

Протоколом внеочередного собрания очно-заочного голосования по адресу: адрес от 24.07.2018 выбрана УК Эксперт-Плюс, утверждена ставка технического обслуживания, форма договора с УК, заключение договоров с поставщиками ресурсов ЖКХ.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 15.05.2020 предметом договора является обеспечение благоприятных условий проживания граждан, надлежащее содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования имуществом, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику и иным лицам пользующимся помещением.

Управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включая работы и услуги по управлению домом, предоставлять коммунальные платежи.

Договор управления МКД и протоколы не признаны недействительными и не оспорены в судебном порядке, обратного суду не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет:

• задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере 289 233 руб. 95 коп.;
• задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 15 965 руб. 35 коп.;
• пени за несвоевременно внесенную плату за коммунальные услуги размере 109 698 руб. 13 коп.;
• пени за несвоевременно внесенную плату за капитальный ремонт в размере 1053 руб. 26 коп.

Рассматривая требование истца о взыскании пени за несвоевременно внесенную плату за коммунальные услуги размере 109 698 руб. 13 коп., пени за несвоевременно внесенную плату за капитальный ремонт в размере 1053 руб. 26 коп., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

С учетом размера и характера задолженности, срока неоплаты, степени вины ответчика, с учетом того обстоятельства, что оплата задолженности ответчиком до настоящего времени не произведена, то при определении соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства суд полагает, что оснований для снижения пеней не имеется, поскольку размер пеней соразмерен степени нарушенного обязательства. Ходатайство о снижении неустойки от ответчика не поступило.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременно внесенную плату за коммунальные услуги размере 109 698 руб. 13 коп., пени за несвоевременно внесенную плату за капитальный ремонт в размере 1053 руб. 26 коп., подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая установленный факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг за вышеуказанные периоды, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени.

Требование истца о продолжении начисления пени по день фактического исполнения обязательства являются обоснованным и подлежат удовлетворению в отношении ответчика Гундоровой Т.Л.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Гришиной И.А. подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 12 899 руб., а также почтовые расходы в размере 99 руб. 50 коп., несение которых подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Эксперт-Плюс» к Гундоровой Т.Л. о взыскании платы за содержание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Гундоровой Т.Л. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки адрес, паспорт №, выдан УВД адрес ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Эксперт-Плюс» (ИНН 6316163612, ОГРН 1116316002901) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере 289 233 руб. 95 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 15 965 руб. 35 коп., пени за несвоевременно внесенную плату за коммунальные услуги размере 109 698 руб. 13 коп., пени за несвоевременно внесенную плату за капитальный ремонт в размере 1053 руб. 26 коп., государственную пошлину в размере 12 899 руб., понесенные почтовые расходы в размере 99 руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ И.С. Шабер

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: