Взыскание 429 842 ₽ с собственника нежилого помещения за долги по ЖКУ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при помощнике судьи Полянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-850/2025 по иску ТСЖ «ул. Дыбенко, д. 120» к "Звягинцева О.В." о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ул. Дыбенко, д. 120» обратилось в суд с исковым заявлением к Звягинцевой О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 429 842,05 руб., в т.ч. 298 124,81 руб. за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2021 года по ноябрь 2024 года; 627,31 руб. пени за период с 11.12.2021 по 01.04.2022, 131 089,93 руб. пени за период с 11.10.2022 по 26.11.2024, 29 000 руб. расходы на оплату услуг представителя, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 246 руб.

В обосновании исковых требований указано, что ТСЖ «ул. Дыбенко, д. 120» на основании решения общего собрания собственников помещений от 16.12.2003 является обслуживающей организацией данного многоквартирного дома. Звягинцева О.В. является собственником нежилого помещения данные изъяты. Согласно справке ТСЖ-120 № от 29.11.2021 нумерация помещения «адрес» соответствует указанному нежилому помещению.

ТСЖ «ул. Дыбенко, д. 120» в соответствии с Правилами содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 своевременно и в полном объеме предоставляет услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик в свою очередь не исполняет обязанность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ноября 2021 года по ноябрь 2024 года образовалась задолженность в размере 298 124,81 руб., начислены пени с учетом моратория за период с 11.12.2021 по 26.11.2024 в размере 131 717,24 руб.

ТСЖ «ул. Дыбенко, д. 120» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа, мировым судьей судебного участка №52 Советского судебного района г.Самары Самарской области на основании заявления должника судебный приказ №2-2296/2023 от 01.11.2023 был отменен определением от 25.12.2023.

Кроме того, в связи с обращением за судебной защитой истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 13 246 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 29 000 руб.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не известно, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В части 1, пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

Согласно положениям статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при этом предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ТСЖ «ул. Дыбенко, д. 120» на основании решения общего собрания собственником помещений от 16.12.2003 является обслуживающей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, и на основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги.

Согласно сведениям из ЕГРН, истребованным судом, нежилое помещение по адресу: г.Самара, данные изъяты принадлежит на праве собственности ответчику Звягинцевой О.В. (дата государственной регистрации - 02.08.2019). В соответствии со справкой ТСЖ-120 № от 29.11.2021 нумерация помещения «адрес» соответствует указанному нежилому помещению.

Ответчик не исполняет обязанность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ноября 2021 года по ноябрь 2024 года образовалась задолженность в размере 298 124,81 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Так, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени с учетом моратория за период с 11.12.2021 по 26.11.2024 в размере 131 717,24 руб.

По заявлению ТСЖ «ул. Дыбенко, д. 120» мировым судьей судебного участка №52 Советского судебного района г.Самары Самарской области был вынесены судебный приказ №2-2296/2023 от 01.11.2023, который был отменен на основании заявления должника определением от 25.12.2023.

Представленные стороной истца расчеты задолженности ответчиком не оспорены, проверены судом и являются арифметически верными.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение перед истцом обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг за период спорный период, а равно исполнения обязательств в иной части, стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени за спорный период подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина при подаче данного искового заявления в размере 13 246 руб. (л.д. 10, 11), понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 29 000 руб. в соответствии с договором № на оказание юридических услуг от 06.10.2023, № от 21.11.2024, чеками на указанную сумму.

Вышеуказанные судебные расходы, понесенные истцом, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ул. Дыбенко, д. 120» (ИНН 6318135554) к "Звягинцева О.В." (№) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать со "Звягинцева О.В." в пользу ТСЖ «ул. Дыбенко, д. 120» задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2021 года по ноябрь 2024 года в размере 298 124,81 руб., пени за период с 11.12.2021 по 01.04.2022 в размере 627,31 руб., пени за период с 11.10.2022 по 26.11.2024 в размере 131 089,93 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 29 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 13 246 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.П. Никонова

Решение в окончательном виде изготовлено 6 февраля 2025 года.

Копия верна

Судья

Помощник судьи