Расторжение договора пожизненной ренты из-за обмана и кабальных условий

УИД 63RS0042-01-2024-002546-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, в обосновании заявленных требований, указав, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненной ренты №адрес8 от 08.11.2017г. Данный договор был зачитан нотариусом ФИО6,В. Сама она его не читала, о том что ее квартира переходит в собственность ФИО2, до нее доведено не было.

Ссылаясь на вышеизложенное, просит суд признать недействительным договор пожизненной ренты №адрес8 от 08.11.2017г.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по устной доверенности ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика действующий на основании доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал письменную позицию, изложенную в возражении на исковое заявление, просил применить срок исковой давности.

В судебное заседание третьи лица нотариус ФИО6, ФИО8 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили возражение на иск, в котором присит применить срок исковой давности.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из содержания статьи 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В силу пунктов 1, 2 статьи 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков (пункт 1 статьи 599 ГК РФ).

Согласно статье 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 (пункт 2).

В соответствии со статьей 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В силу статьи 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (статья 605 ГК РФ).

Судом установлено, что 08.11.2017г. между ФИО2, дата.р. и ФИО1, датар., был заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с которым истец передала в собственность ответчика свою квартиру по адресу: г Самара, адрес, а взамен ответчик обязался выплачивать истцу пожизненную ренту в размере 10 014 руб. в месяц с последующей индексацией.

Указанный договор удостоверен нотариусом адрес ФИО6 от 08.11.2017г. зарегистрирован в реестре за №; переход права собственности зарегистрирован 10.11.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушений, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обязательным условием применения положений п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации является наличие умысла на совершение обмана.

Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Он приобретает юридическое значение тогда, когда к нему прибегают, как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. Обман может заключаться и в утверждениях об определенных фактах, и в умолчании, намеренном сокрытии фактов и обстоятельств, знание о которых отвратило бы потерпевшего от совершения сделки. Согласно п.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По смыслу приведенной нормы материального права следует, что обман может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, к мотивам. Кроме того, обман предполагает определенное виновное поведение стороны, пытающейся убедить другую сторону в таких качествах, свойствах, последствиях сделки, которые заведомо наступить не могут.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки.

Таким образом, обман влечет создание у контрагента ложного (искаженного) представления об обстоятельствах, имеющих значение для совершения сделки и ее предмете.

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 3 ст. 179 ГК РФ).

Установлено, что ранее ФИО1 обращалась в суд с иском к ФИО2 о взыскании выкупной цены ренты по договору пожизненной ренты и взыскании задолженности по рентным платежам по договору пожизненной ренты.

Решением Железнодорожным районным судом адрес от 01.03.2024г. исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании выкупной цены ренты по договору пожизненной ренты и взыскании задолженности по рентным платежам по договору пожизненной ренты удовлетворены частично. Решением постановлено: «Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по рентным платежам по договору пожизненной ренты от 08.11.2017г. в размере 136 908 руб. Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета г.о.Самара в размере 3 938 руб. Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г.о.Самара в размере 25 911 руб.».

Апелляционным определением Самарского областного суда от 29.08.2024г. решение Куйбышевского районного суда адрес от 01.03.2024г. оставлено без изменения.

Таким образом, доводы истца о том, что она не знала о сущности заключенного договора и была введена в заблуждение, являются необоснованными и доказательствами по делу не подтверждаются.

Доводы истца и ее представителя о том, что 08.11.2017г у нотариуса при заключении договора пожизненной ренты ей ничего не зачитывали, не могут быть приняты во внимание, поскольку как следует из оспариваемого договора текст договора сторонами нотариусом зачитан вслух, что подтверждается подписью ФИО1

Представленные истцом медицинские документы, суд не принимает во внимание, поскольку из них видно, что истец обращалась за медицинской помощью в 2023г., в то время как, договор был заключен между сторонами 08.11.2017г. Доказательств в подтверждении того, что в момент подписания договора пожизненной ренты ФИО1 находилась в беспомощном состоянии материалы дела не содержат.

Исследовав представленные материалы дела и оценив их в совокупности с положениями ст. 167 ГК РФ, ст. 179 ГК РФ, 601-605 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют достоверные доказательства в подтверждении того, что спорный договор пожизненной ренты от 08.11.2017г. был заключен истцом под влиянием обмана, на крайне невыгодных для нее условиях, вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, истцом доказательств того, что находилась под влиянием обмана со стороны ответчика, а так же совершала сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, в деле не имеется и суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Установив указанные обстоятельства по делу, суд не усматривает оснований для признания недействительным договора ренты от 08.11.2017г. по заявленному истцом основанию (п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации) и оставляет исковые требования ФИО1 без удовлетворения.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, разрешая которое, суд нашел его обоснованным по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку истец заключил договор пожизненной ренты 08.11.2017г., а с иском истец обратился в суд 12.04.2024г., то суд считает, что истцом пропущен срок для предъявления требований.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковые требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты отказано.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2025г.

Судья: Т.Н. Ломакина