Признание права собственности на земельный участок (1167 кв. м) под жилым домом вопреки отказу Росимущества

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5,

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества по адрес о прекращении и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность от дата за ним признано право собственности на жилой дом, площадью 106,1 кв.м., по адресу: адрес. Присвоен кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1167 кв.м., с кадастровым номером 63:№, который является собственность Российской Федерации.

В целях оформления прав на земельный участок, истец обратился в Территориальное Управление Росимущества по адрес с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов в порядке приватизации, однако ответа не последовало.

С учетом изложенного, истец просил прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 63:17:№, общей площадью 1167 кв.м., расположенный по адресу: адрес, и признать за ним право собственности на данный участок.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Истец, представители ответчика (ТУ Росимущества по адрес) и третьих лиц (Администрация г.о.Самара, Департамент управления имущестом г.о. Самара), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Согласно ст. 3.8 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям п. 2 данной статьи, осуществляется в порядке, установленном данной статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье (п. 1).

До дата гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до дата жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом (п. 2).

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагаются: схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию); документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя; документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг; документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до дата и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до дата; документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю; документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до дата; выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю; документ, выданный заявителю нотариусом до дата в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него (п.5).

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 106,1 кв.м., по адресу: адрес. Присвоен кадастровый №.

Земельный участок, площадью 1167 кв.м., под указанным жилым домом принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что следует из выписки ЕГРН. Присвоен кадастровый номер №, дата присвоения 12.07.2001г.

Данный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (договора приватизации) от 21.06.2009г.

Из протокола заседания СТК совхоза «Рубежное» от дата следует, что заявление на выделение квартиры по адресу: адрес ФИО2 удовлетворено.

Протоколом № заседания профсоюзного комитета совхоза «Рубежное» от дата и справкой, выданной муниципальным унитарным сельскохозяйственным производственным предприятием «Рубежное» подтверждается выделение жилого дома по адрес ФИО2 с последующим выделением земли для ведения подсобного хозяйства, площадью 1167 кв.м.

После приобретения дома истец ФИО2 зарегистрировался в нем 01.04.1997г., что подтверждается домовой книгой.

Из ответа Управления Росреестра по адрес от дата № следует, что сведения о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствуют.

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от дата спорный земельный участок, площадью 1167 кв.м., расположен в зоне Ж-1. Утверждена документация по планировке территории: Распоряжением правительства адрес от дата №-адрес участок частично расположен в границ красных линий. Расположен в Безымянка-приаэродромной территории - подзона 4,5,3,6, зона сильного подтопления территорий (1% половодья и паводки) (частично), охранная зона транспорта). Земельный участок находится в границах III пояса санитарно-защитной зоны источников водоснабжения (Постановление правительства адрес дата №). Не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий, в пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, по следующим основаниям.

Земельный участок фактически сформирован в 1994 году, то есть до принятия как Земельного, так и Водного кодексов РФ, устанавливающих действующие в настоящее время правила определения ограничений, связанных с землепользованием в ее границах.

Какие-либо требования к истцу в связи с использованием спорного земельного участка со времени его формирования не предъявлялись, участок не изымался и не резервировался.

Достаточных доказательств наличия ограничений и обременений в отношении спорного земельного участка, препятствующих его передаче в частную собственность, не имеется.

Таким образом, запрет на предоставление земельного участка в частную собственность федеральным законом не установлен. Участок из оборота не изъят и в обороте не ограничен.

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок границы смежных земельных участков не пересекает, спор о границах отсутствует.

Границы земельного участка не оспариваются, графически выделены и фактически представляют собой территорию, занятую объектом недвижимости и необходимой для его использования, что является достаточным критерием для его определения как объекта права собственности. Правила землепользования и застройки г.о.Самары утверждены в 2001 году, а жилой дом на спорном земельном участке построен в 90-х годах XX века, сформирован до 2001 года. В настоящее время используется истцом по назначению в конкретных границах.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 50 лет назад.

Истец с дата зарегистрирован в указанном доме, проживает в нем, несет бремя его содержания; участок поставлен на кадастровый учет, отсутствие споров с соседними землепользователями; жилой дом возведен до дата.

Право собственности за Российской ФИО1 оформлено в 2001 году, тогда как истцу предоставлен жилой дом с земельным участком в 1994 году на основании протокола заседания СТК совхоза «Рубежное».

Более того, из материалов реестрового дела следует, что для оформления права собственности на земельный участок ТУ Росимущества по адрес выдавалась доверенность представителю истца, по заявлению которого осуществлена государственная регистрация.

дата истец повторно обратился в ТУ Росимущества по адрес по вопросу предоставления ему бесплатно земельного участка. На момент рассмотрения дела по существу вопроса решение ответчиком не принято, в связи с чем, права истца подлежат восстановлению в судебном порядке.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что истец имеет право на признание за ним права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 1167 кв.м., а право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 63:17№ подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества по адрес о прекращении и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право собственности Российкой Федерации на земельный участок с кадастровым номером 63:17№ общей площадью 1167 кв.м., по адресу: адрес.

Признать за ФИО2, дата г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:№ общей площадью 1167 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено дата