Признание права собственности на земельный участок под гаражом из-за реестровой ошибки

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием истца ФИО3,

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску ФИО3 к ФИО4 г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что на основании решения ФИО2 районного суда ей принадлежит гараж № по адресу: адрес. Постановлением ФИО2 адрес № от 09.04.1997г. земельные участки под гаражами предоставлены в пожизненное наследуемое владение, однако так и не были переданы в собственность гражданам, права не зарегистрированы. Истец пользуется земельным участком, несет бремя его содержания.

Обратившись в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, государственная собственность на который не разграничена, однако подучила отказ на основании пп. 2 п. 8 ст. 39.15, пп. 6 ст. 39.16, п. 12 ст. 85 ЗК РФ.

При нанесении координат фактической границы земельного участка на кадастровый план территории, выявлено, что фактическая граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:№, по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Площадь пересечения составила 3,15 кв.м. Причиной пересечения послужила ошибка при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01№, которая отражена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:№ является муниципальное образование г.о. Самара.

С учетом изложенного, истица просила установить и устранить реестровую ошибку, допущенную в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 63№ в части наложения границ данного земельного участка площадью 3,15 кв.м., согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «ФИО1» от 11.02.2025г. признать за ФИО3 право собственности на земельный участок под гаражом №, площадью 60 кв.м.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков (ФИО4 г.о.Самары, Департамент градостроительства городского округа Самара) и третьих лиц (ФППК Роскадастра по адрес, АО "Самараагропроммехмонтаж", Департамент управления имуществом г.о. Самара), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 3.7, Федеральный закон от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до дата гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от дата N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно п.5 указанной нормы, в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до дата в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Постановлением ФИО2 адрес от дата №, у АООТ «Самараагропроммехмонтаж» изъят земельный участок общей площадью 2428,4 кв.м по адрес в ФИО2 адрес и предоставлен гражданам, согласно списку, утвержденному ФИО2 адрес в пожизненное наследуемое владение земельные участки фактически занимаемые капитальными гаражами общей площадью 664,3 кв.м. АООТ «Самараагропроммехмонтаж» предоставлены земельные участки, площадью 26,3 кв.м (гараж №) и площадью 61,95 кв.м (гараж №) в аренду на 5 лет с правом выкупа в собственность. В состав земель общегородского пользования включен земельный участок, площадью 1587,8 кв.м. (подъезды к гаражам).

дата между ОАО «Самараагропроммехмонтаж» (продавец) и ФИО6 (покупатель) (в настоящее время фамилия - ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ЕР № от дата (л.д. 28 т. 1)) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил объект - гараж №, общей площадью 56,2 кв.м, 1997 года постройки, расположенный по адресу: адресА (л.д. 16-17 т. 1). Цена договора определена сторонами в сумме - 15 000 рублей и оплачена истцом (покупателем) в полном объеме.

Распоряжением ФИО2 адрес от дата №, земельным участкам, площадью 26,3 кв.м, 61,95 кв.м, отведенным ООО «Самараагропроммехмонтаж» под капитальные гаражи № и №, расположенным по Камышинской улице в ФИО2 адрес, согласно схеме, присвоены адреса: адрес, Камышинская ул., адрес-А, гараж №, адрес, Камышинская ул., адрес-А, гараж №. Указано на то, что ранее числившийся адрес: адрес, признан утратившим силу.

Решением ФИО2 районного суда адрес от дата за ФИО3 признано право собственности на гараж, площадью 56,2 кв.м., с кадастровым номером 63:№, расположенный по адресу: адрес, гараж №.

Истец пользуется гаражом и земельным участком, несет расходы по их содержанию.

Согласно плану границ земельного участка, выполненным ООО «ФИО1» от дата, площадь испрашиваемого земельного участка составляет 60 кв.м.Управление Росреестра по адрес от дата предоставил сведения об отсутствии информации о предоставлении кому-либо спорного земельного участка.

Материалами инвентарного дела подтверждается инвентаризация в 1997 году гаражей, в том числе принадлежащего истцу.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара №адрес-1 от дата, земельный участок площадью 60,00 кв.м. - участок расположен в коммунально-складской зоне, в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м) (ПК-1). Земельный участок находится на территории, в отношении которой утверждена документация по планировки территории - Распоряжение адрес от дата №-р «Об утверждении документации по планировке территории в муниципальном районе адрес в городе Самаре в целях развития жилищного строительства и размещения объектов регионального значения». Участок не расположен в границах красных линий. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в: «Безымянка - приаэродромная территория - подзона 4,5 (полностью); охранная зона транспорта (полностью), зона затопления территорий (1% половодья и паводки). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) испрашиваемый земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под гаражом по мотивам расположения в зоне с особыми условиями использования, утверждения проекта планировки территории, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями владельца гаража, которым земельный участок использовался до введения особых охранных зон, резервирования земель.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, границы определены, с соседними землепользователями согласованы, не изъят из оборота, расположен в границах земельного участка, отведённого под гаражное строительство в установленном порядке до введения в действие Земельного кодекса РФ, используется по целевому назначению.

Исходя из имеющихся документов, отсутствия сведений о предоставлении кому-либо другому гаража, суд приходит к выводу, что права в отношении гаража к ФИО3 перешли в законном порядке.

Предоставление земельного участка в административном порядке не может быть осуществлено, ввиду имеющегося наложения земельных участков.

Экспертным заключением ППК «Роскадастр» от дата выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:№ (площадь пересечения 3,15 кв.м.). Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:№

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено частями 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 39 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22, п. 31 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае, в том числе, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований в материалы дела представлен план границ земельного участка по адресу: адрес, гараж №, выполненным ООО «ФИО1» от дата, согласно которому имеется наложение на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01№

Причиной пересечения послужила ошибка, допущенная в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 63:№, что привело к смещению границ земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости.

Документами, подтверждающими местоположение и конфигурацию земельного участка при его образовании, являются: схема земельного участка от 1996 года, утверждённая Городским комитетом по земельным ресурсам адрес.

Для установления фактических границ земельного участка необходимо устранить пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:№

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером 63№, в части наложения с фактическими границами земельного участка с расположенным на нем жилым гаражом с кадастровым номером 63:№, по адресу: адрес.

Исправление указанной реестровой ошибки допускается путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменения в границах земельного участка под гаражом № по адресу: адрес,, исключив наложение границ земельных участков, согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «ФИО1» от дата.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что у ФИО3 возникло право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка под гаражом, согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «ФИО1» от дата, а иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63№ по адресу: адрес, в части наложения (3,15 кв.м.) с границами земельного участка по адресу: адрес, гараж 7, согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «ФИО1» от дата.

Признать за ФИО3, дата г.р. (паспорт № право собственности на земельный участок, площадью 60 кв.м., по адресу: адрес, гараж 7, согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «ФИО1» от дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд ФИО2 адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года.