Признание права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки

63RS0042-01-2025-000518-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Космынцевой Г.В.,

при секретаре Цыпленкове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-734/2025 по иску Алексеева Алексея Константиновича к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о сохранении в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев А.К. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о сохранении в реконструированном виде блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, указав, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №. На указанном земельном участке расположена часть жилого дома истца. Ранее жилой дом был оформлен в общедолевую собственность истца и его соседей. Жилой дом имел кадастровый №. У истца было зарегистрировано право общей долевой собственности - 5/8 доли.

Решением Куйбышевского районного суда г.Самары от 11.08.2015 общедолевая собственность истца и его соседей (Пекшева А.Е., Уляхиной Н.Д.) прекращена. Пекшеву А.Е. и Уляхиной Н.Д. выделена изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес отдельным входом, общей площадью 41,9 кв.м., также за ними признано право общей долевой собственности на указанную изолированную часть жилого дома.

Однако истец не заявил встречных исковых требований, в связи с чем ему не выделена его часть жилого дома, право собственности не зарегистрировано. В настоящее время площадь части жилого дома истца составляет 55,1 кв.м. Истцом в целях улучшения собственных жилищных условий произведена реконструкция, однако разрешительная документация на производство реконструкции не получена.

Истец обратился в администрацию г.о. Самара с заявлением о вводе в эксплуатацию самовольно реконструированного здания. Департаментом градостроительства г.о.Самара в адрес истца направлено письмо от дата №адрес, согласно которому истцу разъяснено, что право собственности на самовольно реконструированный дом блокированной застройки может быть признано в судебном порядке по правилам ст. 222ГК РФ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд: сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью-55,1 кв.м., этажность-1, расположенный по адресу: адрес, признать за Алексеевым А.К. право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью -55,1 кв.м., этажность-1, расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Павочка И.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьих лиц - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГКРФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Ч.3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата Алексееву А.К. принадлежит 5/8 доля в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес (л.д.9-10).

На основании свидетельства о государственной регистрации права дата Алексееву А.А. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: адрес (л.д.11).

Решением Куйбышевского районного суда адрес от дата исковые требования Пекшева Александра Егоровича, Уляхиной Надежды Дмитриевны к Администрации г.о. Самара, Алексееву Алексею Константиновичу о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома удовлетворены.

Решением постановлено: «Прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой дом общей площадью 77,10 кв.м, расположенный по адресу: адрес, из расчета 3/16 доли за Пекшевым Александром Егоровичем, 3/16 доли за Уляхиной Надеждой Дмитриевной, 5/8 доли за Алексеевым Алексеем Константиновичем.

Выделить Пекшеву Александру Егоровичу и Уляхиной Надежде Дмитриевне изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с отдельным входом (лит. А1А2А4а1а2) общей площадью - 41,9 кв.м, жилой площадью - 17,0 кв.м, подсобной площадью - 24,9 кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 18,00 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилое) - 17,0 кв.м., № (помещение) - 10,1 кв.м, № (кухня) - 14,8 кв.м, кроме того, веранды 1 этажа (лит.а1) - 2,3 кв.м., 1,5 кв.м., соответственно, лит а.2 - 5,0 кв.м., 9,2 кв.м, соответственно.

Признать за Пекшевым Александром Егоровичем и Уляхиной Надеждой Дмитриевной право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью - 41,9 кв.м, жилой площадью - 17,0 кв.м, подсобной площадью - 24,9 кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 18,00 кв.м.» (л.д.14-16).

Согласно техническому паспорту на блок жилого дома блокированной застройки от дата, общая площадь составляет 55,1 кв.м., число этажей - 1 (л.д.17-34).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что блок жилого дома блокированной застройки располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается планом границ от дата, экспертным заключением Филиала ППК «Роскадастр» по адрес от дата (л.д. 55-56).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию блока жилого дома блокированной застройки, реконструкция заключается в следующем:

• демонтированы: конструкции дымохода, дверные блоки в проемах между жилой комнатой и кухней, а также в наружной продольной стене в помещении веранды,
• веранда переоборудована в жилой пристрой,
• пробиты дверные и оконные проемы.

Основное строение достроено до общей площади помещений 55.1 кв.м. Достроенная часть - одноэтажная, прямоугольного очертания в плане. В достроенной части располагаются: санузел, коридор. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна (л.д.35-40).

Из заключения на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, Алексееву А.К. возможно выделить в натуре жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: поз. 1-8, общая площадь помещений - 55,1 кв.м., жилая площадь - 36,5 кв.м., подсобная площадь - 18,6 кв.м (л.д.43-45).

Согласно экспертному заключению № от дата по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, подготовленному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес не противоречит требованиям действующего законодательства - ФЗ РФ №52-ФЗ от дата «О санитарно-эпидемиологическом благополучия населения», действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации ( л.д. 51-52).

В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от 18.10.2024, подготовленным ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения» жилой адрес, расположенный по адресу: адрес, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению ( л.д.48-50).

Согласно ответу департамента градостроительства г.о.Самара, земельный участок, расположенный по адресу: адрес, земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), земельный участок расположен в границах территории, в отношении которого утверждена документация по планировке территории: Распоряжение Правительства Самарской области от 20.04.2017 № 320-р (полностью), земельный участок не расположен в границах красных линий, в границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий (л.д.73-74).

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании, истцом предпринимались меры к легализации произведенной реконструкции, было направлено заявление в органы местного самоуправления г.о. Самары о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, и получен отказ, что подтверждается ответом Администрации г.о. Самара от дата (л.д.54).

Принимая во внимание вышеизложенное учитывая, что решением Куйбышевского районного суда г.Самары от дата общедолевая собственность, на жилой дом, расположенный по адресу: адрес Алексеева А.К., Пекшева А.Е., Уляхиной Н.Д. прекращена, последним выделена изолированная часть жилого дома с отдельным входом, а также что реконструкция жилого дома произведена истцом самовольно, в настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом.

Судом установлено, что спорное жилое строение возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Доказательств того, что жилой дом создан с нарушениями строительных норм, правил и прав третьих лиц суду не представлено.

Из материалов дела следует, что реконструированная часть жилого дома располагается на земельном участке, границы которого определены и согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет.

Отсутствие у истца разрешения на реконструкцию жилого дома и акта ввода в эксплуатацию в силу вышеприведенных правовых норм, само по себе не является основанием для отказа в признании за истцом права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева Алексея Константиновича удовлетворить.

Признать за Алексеевым Алексеем Константиновичем, дата г.р. (паспорт №) право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 55,1 кв.м., этажность - 1, расположенный по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Г.В. Космынцева

Копия верна:

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года.