Признание договоров купли-продажи гаража недействительными из-за отсутствия права собственности у продавцов

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата года адрес

Красноглинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре Алеевой А.И.,

с участием истца Цветкова В.В. и его представителя Прокоповича Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Цветкова В. В. к Ибрагимовой Д. Г., Ибрагимову Д. Р. и Филатову А. В. об устранении препятствий в пользовании объектом капитального строительства, признании договора купли-продажи объекта недвижимости недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Цветков В.В. обратился в Красноглинский районный суд адрес с иском к Ибрагимовой (Щетининой) Д.Г. об устранении препятствий в пользовании объектом капитального строительства, ссылаясь на то, что истец является владельцем гаража, расположенного по адресу: адрес который был им приобретен у предыдущего владельца Сакина А.В. за 90000 рублей в июне 2020 года.

В связи с тем, что истец временно не пользовался гаражом, его отец, с его согласия, сдавал в аренду данный гараж Щетининой Д.Г., которая с дата года перестала оплачивать аренду гаража, но при этом не вернула ключи от гаража и не освободила данный гараж от своих вещей.

дата отец истца умер, но перед смертью передал сыну контакты Щетининой Д.Г. и сказал, что по условиям договора аренды она оплачивала ежемесячно арендную плату в размере 2 000 рублей.

Отец истца, который фактически сдавал гараж, с согласия сына Цветкова В.В., в аренду Щетининой Д.Г., записывал все телефонные разговоры, которые состоялись между ним и Щетининой Д.Г. относительно гаража, из содержания которых следовало, что Щетинина Д.Г. арендовала гараж, хранила в нем свои вещи и обращалась к отцу истца с просьбой отремонтировать крышу гаража, при этом неоднократно подтверждала тот факт, что она арендует гараж.

Таким образом, начиная с дата Щетинина Д.Г. ежемесячно перечисляла на карту отца истца денежную сумму в размере 2000 рублей в счет оплаты стоимости аренды гаража.

В настоящее время Щетинина Д.Г. сменила замок на двери в гараж, не передала Цветкову В.В. ключи от гаража и не освободила гараж от своих вещей.

Основываясь на вышеизложенном, истец первоначально просил суд:

• обязать ответчика Щетинину Д.Г. устранить препятствия в пользовании и владении истцом принадлежащим ему гаражом, расположенным по адресу: адрес, посредством освобождения гаража от принадлежащих Щетининой Д.Г. вещей и передачи Цветкову В.В. ключей от гаража;
• взыскать с Щетининой Д.Г. в пользу Цветкова В.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 30000 рублей, почтовых расходов - 256,60 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить. Дополнительно пояснили, что спорный гараж был приобретен истцом по договору купли-продажи, заключенному с предыдущим владельцем, посредством составления расписки в получении продавцом денежной суммы в размере стоимости гаража. В связи с занятостью истец согласился с просьбой отца сдавать данный гараж Щетининой Д.Г., которая ежемесячно перечисляла Цветкову В.А. арендную плату в размере 2000 рублей.

Ответчик Щетинина Д.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, что подтверждается справкой ОАСР ГУ МВД России по адрес и почтовым уведомлением.

Поскольку ответчик о причине неявки суд не известила, об отложении, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика в порядке заочного производства.

По результатам рассмотрения заявленных исковых требований судом было постановлено заочное решение, которым исковые требования Цветкова В.В. удовлетворены.

Определением от дата заочное решение по делу было отменено, производство по делу возобновлено.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела выяснилось, что Ибрагимова Д.Г. предоставила данный гараж своему супругу для дальнейшей продажи, а ее супруг, в свою очередь, продал спорный гараж иному лицу.

Основываясь на вышеизложенном, с учетом уточнений, истец Цветков В.В. просит суд признать недействительными следующие договоры:

• договор купли-продажи, заключенный между Правдиным А.А. и Щетининым С.А. в отношении гаража, расположенного по адресу: адрес,

-договор купли-продажи, заключенный между Ибрагимовым Д.Р. и Филатовым А.В. в отношении гаража, расположенного по адресу: адрес,

• расписку от дата, согласно которой Ибрагимова Д.Г. получила от Филатова А.В. задаток в размере 5000 рублей с целью заключения договора купли-продажи в отношении гаража, расположенного по адресу: адрес.

Филатов А.В., привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебном заседании подтвердил тот факт, что он фактически купил гараж у Ибрагимова Д.Р., который представился супругом Ибрагимовой Д.Г., которая, в свою очередь, ссылалась на то, что она является собственником спорного гаража.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. На основании положений статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от дата №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До дата гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от дата № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до дата в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);

выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

В случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем настоящего пункта, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных абзацами третьим и четвертым пункта 5 настоящей статьи.

В случае, если заявителем не представлена выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - уполномоченный орган), не вправе требовать указанный документ от заявителя и самостоятельно запрашивает необходимые сведения с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами вторым и третьим настоящего пункта, если ранее они представлялись иными членами гаражного кооператива.

Порядок предоставления земельных участков, установленный пунктами 2 - 4 и 6 настоящей статьи, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Заявитель вправе представить документ, содержащий сведения единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты гражданских прав, перечисленных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Вместе с тем защита гражданских прав должна осуществляться добросовестно и разумно, а избранный способ защиты прав должен быть соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов сторон и не свидетельствовать о злоупотреблении правом (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между Сакиным А. В. (Продавец) и Цветковым В. В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого Сакин А. В. продал Цветкову В. В. гараж, расположенный по адресу: адрес, за 90000 рублей (л.д. 12).

С момента приобретения гаража он используется семьей Цветковых, а сам истец несет бремя содержания данного объекта недвижимого имущества.

Факт существования гаража и владение им Цветковым В.В. подтверждается показаниями допрошенных судом свидетелей, которые показали следующее:

• Цветков В. В., который приходится родным братом истца, показал суду, что его брат - Цветков В.В. приобрел в июне 2020 по договору купли-продажи гараж, расположенный на территории бывшего ГП «Кооператив» №, гараж №, отец свидетеля и истца. С согласия самого истца, сдавал гараж в аренду Щетининой Д.Г., которая ежемесячно оплачивала аренду в размере 2000 рублей, переводя денежные средства на банковскую карту отца - Цветкова В.А., а после того, как отец умер, Щетинина Д.Г. отказывается возвращать брату ключи от гаража и освобождать гараж от своих вещей;
• Цветкова Г. А., которая приходится родной тетей Цветкову В.В. и сестрой Цветкову В.А., показала суду, что ее племянник Цветков В.В. летом 2020 года приобрел в собственность гараж, который фактически ее брат - Цветков В.А. сдавал в аренду женщине по фамилия «Щетинина», о чем ей неоднократно рассказывал брат, а также она присутствовала во время телефонных разговоров, в ходе которых брат и Щетинина обсуждали условия аренды, оплаты, иногда Щетинина просила произвести какой-то ремонт в гараже, что-то починить;
• Свидетель №1, который фактически выполняет обязанности Председателя гаражного кооператива, без надлежащего оформления полномочий, но при этом постоянно решает вопросы об оплате электричества, очистке снега, и другие хозяйственные вопросы гаражного кооператива, показал суду, что он был знаком с отцом истца Цветковым В.А., который владел гаражом, расположенным в черте ГП «Кооператив» № и сдавал его в аренду женщине. Также Свидетель №1 пояснил суду, что он с 1998 года владеет свои гаражом № и ранее «старшим» по гаражному кооперативу был именно отец истца - Цветков В.А., который вел Журнал учета и собирал с владельцев гаражей оплату за электричество. После того как Цветков В.А. умер данные полномочия по ведению Журнала учета и решению хозяйственных вопросов принял на себя Свидетель №1

В соответствии с заключением специалиста, подготовленным дата специалистом ООО «МЕЖЕВИКИ» Правосудовым Д.М., в результате выезда им на местность было установлено, что границами земельного участка, на котором расположен гараж по адресу: адрес, являются: с запада, с севера и востока - середины стен со смежными гаражами; с юга - стена гаража.

В Журнале учета, который ведется Председателем ГСК №, в качестве владельца гаража за номером № был указан изначально Сакин, а, в последующем - Цветков В.В.

Из предоставленных в материалы дела распечаток переписки, которая велась между Цветковым В.А. и Щетининой Д.Г., а также аудиозаписи телефонных разговором, состоявшихся между Цветковым В.А. и Щетининой Д.Г., следует, что Щетинина Д.Г. арендовала у Цветкова В.А. гараж по адресу: адрес, и уплачивала ему ежемесячно арендную плату в размере 2000 рублей.

При обращении в суд истец Цветков В.В. указала, что Ибрагимова (Щетинина) Д.Г. сменила замок на входной двери в гараж и не передала ему ключи от нового замка, а также не освободила гараж от своих вещей.

Впоследствии стало известно, что Ибрагимова Д.Г. продала данный гараж иному лицу - Филатову А.В.

Филатов А.В., привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, пояснил суду, что он купил гараж у Ибрагимова Д.Р.. который представился супругом Ибрагимовой Д.Г., владеющей гаражом на праве собственности.

В материалах дела представлена расписка, составленная Правдиным А.А. о том, что он получил от Щетинина С.А. денежную сумму в размере 210000 рублей в счет оплаты стоимости гаража, расположенного по адресу: адрес.

При этом из предоставленных по запросу суда Отделом ЗАГС адрес сведений усматривается, что Правдин А.А. и Щетинин С.А. являлись в разные периоды супругами Ибрагимовой (Щетининой, Правдиной) Д.Г.

Также из сведений Отдела ЗАГС адрес следует, что Правдин А.А. умер дата, то есть задолго до того, как отец истца по его поручению купил гараж, который впоследствии предоставил во временное владение и пользование Щетининой Д.Г.

Филатовым А.В. предоставлены в материалы дела Договор купли-продажи, заключенный в отношении спорного гаража, по условиям которого Филатов А.В. передал Ибрагимову Д.С. денежную сумму в размере 140000 рублей в счет оплаты стоимости гаража, и расписка, собственноручно составленная и подписанная Ибрагимовой Д.Г. о получении ею от Филатова А.В. денежной суммы в размере 5000 рублей в качестве задатка в счет последующей продажи гаража по адресу: адрес.

При этом из предоставленных по запросу суда Отделом ЗАГС адрес сведений усматривается, что Ибрагимов Д.Р. является супругом Ибрагимовой Д.Г.

дата между Цветковым В.В. и Филатовым А.В. составлен и подписан Акт приема-передачи ключей от гаража по адресу: адрес

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Таким образом, основания недействительности сделки должны быть установлены законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из приведенной нормы следует, что ее применение требует указания закона, которому эта сделка не соответствует.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности на основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности факта незаконного владения Щетининой Д.Г. гаражом, расположенным по адресу: адрес, что, в свою очередь, нарушает права истца, который владеет данным гаражом с момента его приобретения по договору купли-продажи от дата, а также факта о недействительности (ничтожности) заключенных договоров купли-продажи между Правдиным А.А. и Щетининым С.А., между Ирагимовым Д.Р. и Филатовым А.В., ввиду того, что продавцами спорного гаража по указанным сделкам выступали лица, не являющиеся собственниками спорного гаража, и не наделенные законом соответствующими полномочиями по распоряжению объектом недвижимости. Более того, согласно Расписке, собственноручно составленной и подписанной Правдиным А.А. и Щетининым С.А., супруг Ибрагимовой Д.Г. - Правдин А.А., якобы, распоряжися гаражом, который был фактически приобретен истцом Цветковым В.В. только в 2020 году, при условии, что Правдин А.А. умер дата, то есть задолго до того, как изначально гараж был предоставлен Ибрагимовой Д.Г. во временное владение и пользование.

Основываясь на вышеизложенном, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Цветковым В.В. исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цветкова В. В. к Ибрагимовой Д. Г., Ибрагимову Д. Р. и Филатову А. В. об устранении препятствий в пользовании объектом капитального строительства, признании договора купли-продажи объекта недвижимости недействительным - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи без даты, заключенный между продавом Правдиным А. А. и покупателем Щетининым С. А., договор купли-продажибез даты, заключенный между продавцом Ибрагимовым Д. Р. и покупателем Филатовым А. В., расписку от дата о получении ибрагимовой (Щетининой) Д. Г. задатка в размере 5000 рублей от Фиатова А. В., в отношении гаража, расположенного по адресу: адрес, недействительными по основанию ничтожности.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Подусовская

В окончательной форме решение изготовлено дата.

Судья: В.В. Подусовская