Установление границ земельного участка и исправление реестровой ошибки в СНТ «Серебряный Родник»

Гражданское дело №2-2776/2024

УИД: 66RS0001-01-2024-001057-09

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 20 июня 2024 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Весовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Мокиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о назначении судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу по иску Синева Сергея Александровича к СНТ «Серебряный родник», Атласкиной Анне Леонидовне о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Синев С.А. обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным иском, в котором просит суд:

• признать реестровую ошибку в сведениях на земельный участок с кадастровым номером № расположенный но адресу: Свердловская область г. Екатеринбург коллективный сад «Серебряный родник» Зеленогорской экспедиции участок №
• исправить реестровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о местоположении поворотных точек границ согласно меженому плану от 22.09.2023, подготовленному кадастровым инженером ООО «Геокон Урал» Кондратьевой В.З. по следующим координатам:

Характерная точка

Уточненные координаты, м

X

Y

н1

387807.86

1523578.60

н2

387798.70

1523613.10

нЗ

387802.81

1523614.47

н4

387800.45

1523623.84

н5

387800.98

1523624.53

н6

387799.59

1523628.53

н7

387799.64

1523629.41

н8

387763.81

1523629.05

н9

387756.44

1523627.82

н10

387792.08

1523574.79

н1

387807.86

1523578.60

И площади участка составившей -1551 кв.м.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного кадастровым номером № площадью 1198 кв.м. и находящегося на нем жилого дома и площадью 55,8 кв.м. по адресу: Свердловская область г. Екатеринбург, коллективный сад «Серебряный родник» Зеленогорской экспедиции участок № расположенного в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга (Чусовской тракт).

Право собственности на указанный земельный участок возникло у истца на основании договора от 28.01.2010. На момент его приобретения, земельный участок был огорожен забором. Истец местоположение забора никогда не менял.

Смежными относительно участка истца являются земельные участки с кадастровыми номерами №, собственником которою является СНТ «Серебряный родник» и №, собственником которого является Атласкина А.Л.

С целью уточнения границ земельного участка по фактическому землепользованию и проверки их соответствия юридическим границам, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Геокон Урал» Кондратьевой В.З.

В ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии юридических и фактических границ данного участка, а именно пересечение фактических границ земельного участка с КН № с юридическими границами земельных участков с КН № (земли общего пользования СНТ «Серебряный родник» и с №.

Границы земельного участка с КН № уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка с КН № являются землями общего пользования СНТ «Серебряный родник» и декларированными.

Согласно заключению кадастрового инженера Кондратьевой В.З. отраженного в межевом плане от 22.09.202 в соответствии с п.п. 20 ст. 26 ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» пересечение фактических и юридических границ земельного участка даст основание для выявления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельною участка.

В 2016году ИП А.С. Телицина А.С. были проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, площадь земельного участка при этом не менялась. При этом конфигурация земельного участка с КН № не соответствует конфигурации данного участка, отображенной в плане СНТ «Серебряный родник».

Учитывая вышеизложенное, кадастровым инженером рекомендовано установить границы земельного участка с КН № в соответствии с местоположением его фактических границ в судебном порядке.

Согласно межевому плану от 22.09.2023, подготовленному кадастровым инженером Кондратьевой В.З. для устранения обнаруженной реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН № на основании составленного межевою плана рекомендовано внести в ЕГРН уточненные значения поворотных точек границ.

Представителем истца Брагиной С.А. в судебном заседании заявлено ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы, проведение которой просила поручить начальнику отдела кадастровых работ ООО «УЦМ «Меридиан» Ахуновой И.А. от которой получено письмо-согласие, а также истцом внесены денежные средства на депозит Управления Судебного департамента в Свердловской области.

Представители ответчика Атласкиной А.Л. - Ким Р. и ФИО8, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца и также просили назначить землеустроительную экспертизу, поручив ее одному из следующих экспертов ФИО9, ФИО10, ФИО11

Представитель ответчика СНТ «Родник» ФИО12 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, также просил назначить землеустроительную экспертизу, поручив ее эксперту ФИО13

Заслушав лиц, участвующих в деле, а также допрошенного судом свидетеля Телициной А.С. (показания которой занесены в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец собственником земельного кадастровым номером № площадью 1198 кв.м. и находящегося на нем жилого дома и площадью 55,8 кв.м. по адресу: Свердловская область г. Екатеринбург коллективный сад «Серебряный родник» Зеленогорской экспедиции участок № расположенного в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга (Чусовской тракт).

Ответчик СНТ «Серебряный родник» является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Серебряный родник», с кадастровым номером № (земли общего пользования).

Ответчик Атласкина А.Л. является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Серебряный родник», с кадастровым номером №.

В обоснование заявленного иска указанно, что истцом было принято решение об уточнении границ земельного участка по фактическому землепользованию и проверке их соответствия юридическим границам. Для проведения указанной процедуры истец обратилась к кадастровому инженеру Кондратьевой В.З., которой был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии юридических и фактических границ данного участка, а именно пересечение фактических границ земельного участка с КН № с юридическими границами земельных участков с КН №.

В соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии со ст. 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить другие доказательства.

Как следует из ч. 1 ст. 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в определении о назначении экспертизы суд указывает наименование суда дату назначения экспертизы и дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу; наименования сторон по рассматриваемому делу; наименование экспертизы; факты, для подтверждения или опровержения которых назначается экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; фамилию, имя и отчество эксперта либо наименование экспертного учреждения, которому поручается проведение экспертизы; представленные эксперту материалы и документы для сравнительного исследования; особые условия обращения с ними при исследовании, если они необходимы; наименование стороны, которая производит оплату экспертизы.

Поскольку получение доказательств посредством проведения экспертных исследований является правом стороны по делу, суд считает необходимым назначить по данному делу судебную землеустроительную экспертизу, поручив ее проведение эксперту ООО «УЦМ «Меридиан» Ахуновой И.А., поставив перед экспертом вопросы, которые соответствуют характеру спорных правоотношений, предмету спора и приведут к объективному и всестороннему рассмотрению дела по существу:

• определить местоположение (координаты характерных точек) фактических смежных границ между земельным участком №, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Серебряный родник», с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Синеву С.А. и земельными участками, расположенными по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Серебряный родник», с кадастровым номером № (земли общего пользования) и с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Атласкиной А.Л., с учетом исторически сложившегося землепользования (более 15 лет), а также фактическое положение построек на указанных земельных участках. Указать существуют ли на местности ориентиры свидетельствующие о формировании фактических смежных границ между указанными земельными участками (15 лет и более)?
• являются ли истребуемые истцом смежные границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № соответствующими фактическому использованию собственниками данных земельных участков (то есть, определена с учетом существующих (15 и более лет) насаждений и искусственно возведенных строений, сооружений и возведенных конструкций)? Соответствуют ли истребуемые истцом смежные границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № существующему искусственному ограждению - забору?
• соответствует ли уточняемые истцом смежные границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, землеотводных документах и сведениям, содержащимся в ГКН (с учетом длин сторон границ, конфигурации и площади земельных участков)?

Если не соответствует, то в чем заключается данное несоответствие? В случае несоответствия возможно ли установить причину несоответствия? Находится ли оно в пределах, погрешности измерений? Отразить результаты в сводных чертежах и схемах.

• имеется ли наложение при уточнении истцом смежных границ между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровым номером 66№, границ земельного участка с кадастровым номером № на земли общего пользования - земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок принадлежащей Атласкиной А.Л. с кадастровым номером №

Отобразить на схеме фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Серебряный родник», участок № с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г Екатеринбург, СНТ «Серебряный родник», участок № и земельным участком с кадастровым номером № расположенным no адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Серебряный родник», а также границы согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости с указанием их площадей и линейных размеров.

• имеются ли постромки, которые пересекают границу по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 66:41№, а также указать расстояние от построек до границ?
• учитывались ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Екатеринбург СНТ «Серебряный родник» участок № при установлении в натуре границ проведенном ООО «УралЭП» в 2006 году, результаты которого отражены в землеустроительном деле №г за 2006 год?
• учитывались ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Серебряный родник» участок № при проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, проведенного ИП ФИО14 в 2016 году отраженного в межевом плане от 29.06.2016?

Оплату проведения землеустроительной экспертизы суд возлагает на истца.

Срок для проведения экспертизы устанавливается судом до 30.07.2024.

В связи с тем, что проведение экспертизы требует значительного времени, суд в соответствии со ст. 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации до окончания их проведения и получения экспертного заключения полагает необходимым производство по делу приостановить.

Участвующие в деле лица не возражали против приостановления производства по делу в случае назначения судом экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 79, 87, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

назначить по гражданскому делу по иску Синева Сергея Александровича к СНТ «Серебряный родник», Атласкиной Анне Леонидовне о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, судебную землеустроительную экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:

• определить местоположение (координаты характерных точек) фактических смежных границ между земельным участком №, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Серебряный родник», с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Синеву С.А. и земельными участками, расположенными по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Серебряный родник», с кадастровым номером 66:41:0309068:337 (земли общего пользования) и с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Атласкиной А.Л., с учетом исторически сложившегося землепользования (более 15 лет), а также фактическое положение построек на указанных земельных участках. Указать существуют ли на местности ориентиры свидетельствующие о формировании фактических смежных границ между указанными земельными участками (15 лет и более)?
• являются ли истребуемые истцом смежные границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами 66:№ соответствующими фактическому использованию собственниками данных земельных участков (то есть, определена с учетом существующих (15 и более лет) насаждений и искусственно возведенных строений, сооружений и возведенных конструкций)? Соответствуют ли истребуемые истцом смежные границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № существующему искусственному ограждению - забору?
• соответствует ли уточняемые истцом смежные границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, землеотводных документах и сведениям, содержащимся в ГКН (с учетом длин сторон границ, конфигурации и площади земельных участков)?

Если не соответствует, то в чем заключается данное несоответствие? В случае несоответствия возможно ли установить причину несоответствия? Находится ли оно в пределах, погрешности измерений? Отразить результаты в сводных чертежах и схемах.

• имеется ли наложение при уточнении истцом смежных границ между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровым номером №, границ земельного участка с кадастровым номером № на земли общего пользования - земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок принадлежащей Атласкиной А.Л. с кадастровым номером №?

Отобразить на схеме фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Серебряный родник», участок № с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г Екатеринбург, СНТ «Серебряный родник», участок № и земельным участком с кадастровым номером № расположенным no адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Серебряный родник», а также границы согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости с указанием их площадей и линейных размеров.

• имеются ли постромки, которые пересекают границу по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, а также указать расстояние от построек до границ?
• учитывались ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Екатеринбург СНТ «Серебряный родник» участок № при установлении в натуре границ проведенном ООО «УралЭП» в 2006 году, результаты которого отражены в землеустроительном деле №г за 2006 год?
• учитывались ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Екатеринбург, СНТ «Серебряный родник» участок № при проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, проведенного ИП ФИО14 в 2016 году отраженного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ?

Производство экспертизы поручить эксперту ООО «УЦМ «Меридиан» Ахуновой Ирине Анатольевне (г. Екатеринбург, ул. Машинная 42а, оф. 302), которого предупредить об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного Кодекса Российской Федерации и разъяснить, что она может быть вызвана в суд для дачи пояснений по заключению.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом устанавливается срок для проведения и изготовления экспертизы - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 4 ч. 1 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае невыполнения требования суда, назначившего экспертизу, о направлении заключения эксперта в суд в срок, установленный в определении о назначении экспертизы, при отсутствии мотивированного сообщения эксперта или судебно-экспертного учреждения о невозможности своевременного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспертизы по причинам, указанным в абзаце втором настоящей части, судом на руководителя судебно-экспертного учреждения или виновного в указанных нарушениях эксперта налагается штраф в размере до пяти тысяч рублей.

Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч.1 ст. 96 и ст. 98 настоящего Кодекса.

Разъяснить сторонам последствия уклонения от участия в экспертизе и оплаты экспертизы, предусмотренные ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Предоставить в распоряжение эксперта материалы настоящего гражданского дела № 2-2776/2024, а также материалы гражданского дела 2-1557/2006.

Оплату проведения землеустроительной экспертизы возложить на истца.

Управлению Судебного Департамента в Свердловской области перечислить денежные средства в счет оплаты судебной экспертизы в размере не более 80 000 руб. с депозитного счета Управления судебного Департамента в Свердловской области в пользу ООО «УЦМ «Меридиан», ИНН6674317284, ОГРН 1086674031256.

Обязать собственников земельных участков с кадастровыми номерами № предоставить беспрепятственный доступ эксперта к вышеуказанным земельным участкам, разъяснив последствия невыполнения данного требования суда, предусмотренные ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Организацию выезда на земельные участки, суд оставляет на усмотрение эксперта.

Разрешить эксперту при необходимости запрашивать любую документацию, в объеме, необходимом для проведения указанной экспертизы.

Разрешить эксперту, в случае необходимости, привлекать иных специалистов для производства судебной землеустроительной экспертизы, в том числе с постановкой вопросов в иной формулировке.

Разрешить эксперту давать ответы по иным вопросам, которые могут возникнуть в процессе производства экспертизы и имеющие значение для разрешения настоящего спора по существу.

Производство по настоящему делу приостановить до окончания проведения экспертизы.

На определение в части приостановления производства по делу и возложения обязанности по оплате на сторону по делу может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения определения в Свердловский областной суд через суд, вынесший определение.

Мотивированное определение изготовлено 27.06.2024.

Судья А.А. Весова