Взыскание 174 140,14 ₽ с собственника за долги по ЖКУ и пени

Дело № 2-1983/2025

УИД 66RS0003-01-2025-000723-48

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 28 апреля 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Оганисян Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная Компания «АРДО» к Прасоловой Л.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» (далее - ООО УЖК «Ардо») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что на основании протокола общего собрания собственников помещений от 05.08.2013 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: . Квартира, расположенная по адресу: , принадлежит на праве собственности Прасоловой Л.И.. Истец исполнял обязанности по управлению многоквартирным домом надлежащим образом, предоставлял коммунальные услуги. В результате неисполнения обязанности по внесению оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги у Прасоловой Л.И. по лицевому счету за период с января 2019 года по ноябрь 2023 года образовалась задолженность в размере 330 578,95 руб. Кроме того, за период с января 2019 года по ноябрь 2023 года начислены пени в размере 153 628,90 руб. Ранее истец обращался с данными требованиями в порядке приказного производства, однако определением от 27.09.2024 в принятии заявления о выдаче судебного приказа было отказано. В связи с невозможностью урегулирования вопроса по погашению должником задолженности в досудебном порядке ООО УЖК «Ардо» заключило договоры с ИП Поляковой А.В. на оказание юридических услуг от 12.09.2024 № УК-1209 (судебный приказ) и от 17.01.2025 № УК-1701 (исковое заявление). За юридические услуги по подготовке полного комплекта документов для подачи в суд заявления о вынесении судебного приказа ООО УЖК «Ардо» оплатило ИП Поляковой А.В. 5 000 руб. За юридические услуги по подготовке полного комплекта документов для подачи в суд искового заявления ООО УЖК «Ардо» уплатило ИП Поляковой А.В. 20 000 руб.

На основании изложенного, просит взыскать с Прасоловой Л.И. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 330 578,95 руб., пени в размере 153 628,90 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 605 руб.

Представитель истца - Ергашева И.Е., действующая на основании доверенности от 18.12.2024, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Прасолова Л.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенных в отзыве на исковое заявление. Как следует из отзыва на исковое заявление, ответчик считает задолженность за период с января 2019 года по ноябрь 2023 года завышенной, поскольку из зарегистрированных на тот момент троих человек проживало двое. После развода сына внук ответчика проживает в другом месте. Произведенный расчет не учитывает, что квартира оборудована приборами учета воды. Расходы на юридические услуги, понесенные истцом, в размере 25 000 руб., не обосновано завышены. Вызывает сомнение отсутствие юриста в штате общества. Взыскания из трудовой пенсии ответчика по исполнительным производствам № 11270/20/66003, № 31230/22/66003 значительно затруднили жизнь, заставив выживать за чертой бедности. Причиной задолженности ответчика является ряд факторов, а именно: продолжительная болезнь старшего сына, умершего в 2017 году, когда срочно были необходимы деньги на лечение; состояние здоровья ответчика, операция по стентированию сосудов сердца, перенесенная 20.11.2019, ежемесячные расходы на лекарства в размере 6 164 руб., необходимость новой операции; низкий размер трудовой пенсии, равной 19 013 руб.; невозможность оформления субсидии по оплате коммунальных услуг в связи с наличием задолженности; смерть младшего сына в апреле 2024 года, осуществлявшего финансовую поддержку ответчика; расстройство от затяжного горя, отсутствие какой-либо помощи со стороны. На основании изложенного, ответчик просит применить срок исковой давности, уменьшить размер задолженности в связи со смертью кормильца и состоянием здоровья ответчика.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного 05.08.2013, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** осуществляет ООО УЖК «Ардо».

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, является Прасолова Л.И..

Согласно поквартирной карточке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 19.02.2025 в квартире по адресу: ***, зарегистрированы собственник Прасолова Л.И. с 01.06.1977 и *** года рождения, с 25.09.2015.

На указанное жилое помещение на имя Прасоловой Л.И. открыт лицевой счет № *** по начислению оплаты за пользование жилищно-коммунальными услугами. Начисление коммунальных платежей по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии производится по тарифам, исходя из количества зарегистрированных лиц.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету в виде выписки по лицевому счету за период с 01.01.2019 по 30.11.2023 обязанность по внесению ответчиком оплаты жилищно-коммунальных услуг не исполнялась надлежащим образом, в результате чего задолженность в заявленный период, с учетом поступивших оплат, составила 330 578,95 руб. Иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

Поскольку Прасолова Л.И. является собственником жилого помещения, то в соответствии со ст. ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Истец в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты.

Оценивая ходатайство ответчика Прасоловой Л.И. о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 195, п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что действующим законодательством предусмотрена ежемесячная оплата содержания жилья и коммунальных услуг, истец мог и должен был узнать о нарушении своих прав ответчиками не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что определением мирового судьи судебного участка № 6 Кировского судебного района от 27.09.2024 отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа на взыскание с Прасоловой Л.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, Исковое заявление поступило в Кировский районный суд г. Екатеринбурга 13.02.2025.

Соответственно, истцом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, которые ответчик должен был уплатить до 13.02.2022, то есть в отношении сумм, начисляемых с января 2019 года по январь 2022 года.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности судом произведен расчеты суммы задолженности, в соответствии с которым задолженность ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 30.11.2023 составляет 149 140,14 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на факт непроживания в квартире в заявленный период внука - *** года рождения.

Вместе с тем, рассматривая доводы ответчика о том, что Прасолов А.С. в квартире фактически не проживает, суд приходит к выводу, что эти обстоятельства не могут служить основанием для снижения размера взыскиваемой задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также начисления коммунальных платежей из числа фактически проживающих лиц ввиду следующего.

В силу п. 34 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Так ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу п.п. 86, 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, перерасчет начислений за коммунальные услуги носит заявительный характер и подтверждается соответствующими документами. Перерасчет производится не более чем за 6 месяцев на основании письменного заявления, а в случае продления периода временного отсутствия, заявление о перерасчете следует, по общему правилу, подавать каждые 6 месяцев. Соответствующее заявление должно быть подано не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия (п. 91 Правил).

Однако, как следует из материалов дела, доказательств обратного не представлено, с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с не проживанием в спорном жилом помещении внука Прасолова А.С. ответчик к истцу не обращался, в связи с чем, истцом обоснованно произведен расчет оплаты коммунальных услуг из числа зарегистрированных в квартире лиц.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг, установленных договором, за каждый день просрочки, а поскольку у ответчика имеется задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки.

При расчете пени судом учитывается, что в заявленный истцом период взыскания на территории Российской Федерации вводились ограничения для начисления пеней, предусмотренных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория о возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на территории России сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Как установлено п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве установлено, что в период действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7-9 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сумма пени по лицевому счету № *** за период с 11.03.2022 по 30.11.2023 согласно произведенному судом расчету составляет 68 628,80 руб.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованием о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки является несоразмерным и подлежит снижению до 25 000 руб.

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с Прасоловой Л.И. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 30.11.2023 в размере 149 140,14 руб., пени за период с 11.03.2022 по 30.11.2023 в размере 25 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно платежным поручениям от 18.09.2024 № 1996, от 28.01.2025 № 174 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в общей сумме 14 605 руб.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований (149 140,14 руб. + 68 628,80 руб.), снижения неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 533,07 руб.

Кроме того, представителем истца заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб., что подтверждается договорами оказания юридических услуг от услуг от 12.09.2024 № УК-1209 (подготовка и подача заявления о вынесении судебного приказа) и от 17.01.2025 № УК-1701 (подготовка и подача искового заявления), приложениями к договорам, актом сдачи-приемки выполненных юридических услуг от 12.09.2024 № 1, а также платежными поручениями.

Согласно условиям договоров вознаграждение составляет 25 000 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая объём фактически оказанных истцу услуг и выполненной работы, в том числе объем составленных документов, сложность рассмотренного дела, участие представителя в одном судебном заседании, продолжительность судебного заседания, критерий разумности, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд находит, что заявленная сумма расходов на услуги представителя подлежит компенсации частично в размере 12 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная Компания «АРДО» к Прасоловой Л.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Прасоловой Л.И. (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Ардо» (ОГРН 1046603486852) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 30.11.2023 в размере 149 140,14 руб., пени за период с 11.03.2022 по 30.11.2023 в размере 25 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 533,07 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева