Обязание СНТ передать права аренды земельного участка после оплаты паевого взноса

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2024

УИД 66RS0005-01-2023-006064-86

Гражданское дело № 2-499/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 11 июля 2024 года

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Стекольниковой Ж.Ю., при секретаре Филевой А.Ю., с участием представителя истца Агеева А.В., представителей ответчика Сорокиной Е.А., Кощеева О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волынкиной Светланы Ивановны к СНТ «Новое созвездие» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Волынкина С.И. обратилась в суд с иском к СНТ «Новое созвездие» и просит возложить на ответчика обязанность передать (уступить) права и обязанности арендатора по договору аренды № № ** от 05.09.2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером № **** и данный земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней с момент вступления решения суда в законную силу, взыскать неустойку в сумме 2500 рублей, начиная с 11 дня после вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора аренды земельного участка № № ** от 05.09.2012, заключенного между Российской Федерацией в лице ТУ Росимущества по Свердловской области и ДОПК «Новое созвездие» (в настоящее время - СНТ «Новое созвездие»), последнему в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № ****, площадью 1010 кв.м., на срок до 25.10.2022.

Между СНТ «Новое созвездие» и Саакяном К.А. 18.06.2010 заключен договор о порядке оплаты членами СНТ «Новое созвездие» паевых и иных взносов № № **, по условиям которого пайщик обязуется внести сумму паевого и иных взносов, после чего принять в пользование земельный участок № 22, площадью 1010,50 кв.м. (п. 1.1). В свою очередь, ДОКП «Новое созвездие» (в настоящее время - СНТ «Новое созвездие») обязуется передать пайщику на праве аренды участок, указанный в п. 1.1. настоящего договора (п. 1.2).

14.04.2016 на основании договора уступки прав и обязанностей по договору о порядке оплаты членами СНТ «Новое созвездие» паевых и иных взносов № № ** Саакян К.А. передал свои права по вышеуказанному договору истцу Волынкиной С.И., с которой в этот же день ДОКП «Новое созвездие» заключило договор о порядке оплаты членами СНТ «Новое созвездие» паевых и иных взносов № № ****, земельный участок принят Волынкиной С.И. в пользование по акту.

Исходя из справки от 22.09.2016, выданной председателем правления ДОПК «Новое созвездие» Волынкиным Д.Е., по договору № № ** от 14.04.2016 по состоянию на 22.09.2016 задолженность перед ДОПК «Новое созвездие» отсутствует.

Поскольку обязательства по оплате паевого взноса в отношении указанного участка выполнены, однако ответчик от исполнения обязанностей по передаче земельного участка и заключению договора его субаренды уклоняется, просит возложить таковые на СНТ «Новое созвездие» решением суда.

В судебном заседании представитель истца Агеев А.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что оплата по договору паевого взноса подтверждена справкой от 22.09.2016, каких - либо законных оснований для отказа истцу передать (уступить) права и обязанности арендатора по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № ** у ответчика не имелось. Образовавшаяся задолженность по оплате членских и иных взносов, равно как и исключение Волынкиной С.И. из членов СНТ «Новое созвездие», не имеет отношения к рассматриваемому спору, не умаляет ее прав по договору, не свидетельствует об отказе от приобретения прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды земельного участка. Истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку условиями договора не согласован срок передачи прав и обязанностей арендатора.

Представители ответчика СНТ «Новое созвездие» Сорокина Е.А., Кощеев О.И., а ранее Гусев А.А. в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснили, что истцом не исполнена корреспондирующая обязанность по внесению паевых, целевых и членских взносов, оплата за использование электроэнергии не произведена, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 290 097 рублей 19 копеек. Истец не является членом СНТ «Новое созвездие». Представленная истцом справка по оплате паевого взноса является ненадлежащим доказательством, поскольку не содержит в себе сведений о том, кем был внесен платеж и дате его внесения. Каких - либо иных доказательств, в частности приходный кассовый ордер, подтверждающих факт оплаты паевого взноса, истец не представила. В бухгалтерской отчетности СНТ «Новое созвездие» отсутствуют сведения о внесении платежей по договору № № **, выписка о движении денежных средств по счету также не содержит этих сведений, в то время как оплата должна была быть произведена путем внесения денежных средств на расчетный счет. Была произведена лишь единственная оплата от Саакяна К.А. 18.06.2010 в размере 2021 рубль, информация о назначении платежа отсутствует. В связи с чем полагают, что данная справка была изготовлена и выдана бывшим председателем правления Волынкиным Д.Е., уже после того, как последний в 2018 году прекратил свои полномочия председателя. Обратили внимание, что с 14.04.2016 каких-либо действий, направленных на исполнение договора, истец, несмотря на неоднократные попытки нового правления ознакомиться с оригиналами документов и решить вопрос, не предпринимала. Кроме того, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с иском в суд, поскольку о нарушении прав Волынкина С.И. узнала еще в 2016 году. Дополнительно пояснили о фальсификации (подложности) доказательств (договора № № **** от 14.04.2016, справки) председателем правления Волынкиным Д.Е., поскольку сделка совершена в отсутствие у него на то полномочий. Кроме того, по договору цессии было передано несуществующее право. Удовлетворение заявленных исковых требований о фактически безвозмездной и безосновательной передаче истцу спорного земельного участка лишит возможности добросовестных членов СНТ «Новое созвездие», за счет взносов которых приобретены права на спорный земельный участок, на его использование в своих интересах, на приобретение его в собственность.

Ранее участвовавший в судебном заседании представитель третьего лица Волынкина Д.Е. - Арутюнян Р.О. пояснил, что справка была изготовлена, подписана и выдана Волынкиным Д.Е. 22.09.2016. Денежные средства в полном объеме получены.

Истец Волынкина С.И., третьи лица Волынкин Д.Е., Саакян К.А. и представитель третьего лица ТУ Росимущество по Свердловской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании распоряжения ТУ Росимущества в Свердловской области от 03.07.2012 № 504-р «О переоформлении прав на земельный участок» между арендодателем ТУ Росимущества в Свердловской области и арендатором ДОПК «Новое созвездие» заключен договор аренды от 05.09.2012 № № ** земельного участка с кадастровым № ****, площадью 1010 кв.м., на срок до 25.10.2022. Данный договор по истечении его срока был пролонгирован его контрагентами, что сторонами не оспаривается.

В последующем, между СНТ «Новое созвездие» и Саакяном К.А. 18.06.2010 заключен договор о порядке оплаты членами СНТ «Новое созвездие» паевых и иных взносов № № **, по условиям которого пайщик обязуется внести сумму паевого и иных взносов, после чего принять в пользование земельный участок № 22, площадью 1010,50 кв.м. (п. 1.1). В свою очередь, ДОКП «Новое созвездие» (в настоящее время - СНТ «Новое созвездие») обязуется передать пайщику на праве аренды участок, указанный в п. 1.1. настоящего договора (п. 1.2).

14.04.2016 на основании договора уступки прав и обязанностей по договору о порядке оплаты членами СНТ «Новое созвездие» паевых и иных взносов № № ** Саакян К.А. передал свои права по вышеуказанному договору истцу Волынкиной С.И., с которой в этот же день ДОКП «Новое созвездие» заключило договор о порядке оплаты членами СНТ «Новое созвездие» паевых и иных взносов № № ****, земельный участок принят Волынкиной С.И. в пользование по акту.

Обращаясь с настоящим иском, Волынкина С.И. указывает на наличие оснований для признания за собой права на предоставление земельного участка в границах СНТ «Новое созвездие» в связи с уплатой паевого взноса.

Предоставление и использование земельных участков в дачном некоммерческом объединении регламентируется по аналогии с садоводческими объединениями Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.3, пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды или купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в этом случае заключается с членом дачного объединения без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 9, пунктов 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица не лишены возможности реализации своих прав посредством вступления в гражданско-правовые обязательства и заключения соответствующих договоров.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Разрешая заявленные требования, проанализировав представленные в материалы дела доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достаточности, суд полагает установленным факт возникновения между СНТ «Новое созвездие» и Волынкиной С.И. обязательства на основе договора о порядке оплаты членами СНТ «Новое созвездие» паевых и иных взносов № № **, а, следовательно, истец вправе требовать от Товарищества предоставления ей земельного участка путем передачи прав и обязанностей по договору аренды № № **** от 05.09.2012, ввиду исполнения обязательства по внесению паевого взноса.

Так, в силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По условиям договора о порядке оплаты членами СНТ «Новое созвездие» паевых и иных взносов № № **, пайщик обязуется в соответствии с Уставом кооператива, его внутренними документами и настоящими договором внести сумму паевого и иных взносов, после чего принять в пользование для целей возведения жилых строений, жилых домов, хозяйственных строений и сооружений на данном земельном участке, на удовлетворение потребностей в производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления, проведения досуга и укрепления здоровья, а также на удовлетворение потребностей, связанных с реализацией таких прав, земельный участок№ 22, площадью 1010,5 кв.м., расположенный в ДОПК «Новое созвездие». Земельный участок, из которого пайщику предоставляется вышеуказанный земельный участок, предоставлен кооперативу на праве долгосрочной аренды.

Пунктом 1.2 договора о порядке оплаты членами СНТ «Новое созвездие» паевых и иных взносов № № ** предусмотрено, что обязательство кооператива передать пайщику на праве аренды участок, указанный пункте 1.1 настоящего договора, возникает при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевых, вступительных, целевых и иных взносов, предусмотренных уставом, внутренними документами кооператива и условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 2.2 договора сумма паевого взноса составляет 454 725 рублей.

Уплата взносов по настоящему договору осуществляется на расчетный счет ДОПК «Новое созвездие» или иными разрешенными способами (п. 3.2).

Согласно пункту 1.3 после выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевых и иных взносов, предусмотренных Уставом, внутренними документами кооператива, кооператив выдает пайщику справку о полной оплате паевого взноса.

Наличие у пайщика надлежаще выданной 22.09.2016 председателем правления ДОПК «Новое созвездие» Волынкиным Д.Е. справки об отсутствии на указанную дату задолженности является подтверждением надлежащего исполнения истцом условий договора, при этом третье лицо факт получения вышеуказанной суммы не оспаривает, что влечет встречную обязанность кооператива передать земельный участок на праве аренды.

Неуказание в справке данных плательщика и даты внесения паевого взноса не свидетельствует о недопустимости ее в качестве доказательства.

Отсутствие в выписке по счету ДОПК «Новое созвездие» и в бухгалтерской отчетности сведений о внесении платежей по договору № № ** при наличии справки, принимая во внимание пояснения представителя третьего лица, не опровергает факта исполнения пайщиком своей обязанности по внесению паевого взноса. При этом, исходя из данных сведений, 18.06.2010 Саакяном К.А. была произведена частичная оплата в размере 2021 рубль, информация о назначении платежа отсутствует.

Кроме того, с целью проверки доводов представителя ответчика о подложности (фальсификации) доказательства по делу проведена судебная экспертиза на предмет давности изготовления документа.

Согласно заключению экспертов АНО «Национальное экспертное бюро» Подопригориной О.В. и Овечкина С.В. от 07.06.2024, установить время нанесения оттиска печати ДОПК «Новое созвездие», подписи от имени председателя правления Волынкина Д.Е., расположенных в справке от 22.09.2016, выданной председателем правления ДОПК «Новое созвездие» Волынкиным Д.Е. по договору № № ** «о порядке оплаты членами ДОПК «Новое созвездие» паевых и иных взносов» от 14.04.2016 не представилось возможным. Признаков агрессивного термического, светового либо химического воздействия в представленном документе не выявлено.

Оценивая результаты проведенной экспертизы в совокупности с иными представленным сторонами доказательствами, суд соглашается с выводами данной экспертизы, поскольку указанное заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, которому были разъяснены их права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ.

Таким образом, довод о подложности документов не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

В соответствии с положениями части 1 статьи 5 Закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Учитывая изложенное, факт исключения Волынкиной С.И. из состава членов СНТ «Новое созвездие» уже после исполнения обязанности по оплате паевого взноса по договору не имеет правового значения. Кроме этого, исключение истца не сопряжено с возвратом ей паевого взноса, следовательно, не свидетельствует об отказе Волынкиной С.И. от права приобретения прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды земельного участка.

Наличие задолженности по текущим платежам также не имеет правового значения и основанием для отказа в предоставлении участка не является.

Учитывая, что свои обязательства по договору истцом были исполнены надлежащим образом, данное обстоятельство в силу пунктов 1.1-1.3 договора порождает право Волынкиной С.И. требовать у кооператива исполнение встречной обязанности по предоставлению ей земельного участка на праве аренды, передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды № № ** от 05.09.2012 земельного участка с кадастровым номером № ****.

Довод представителей ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и применении его последствий, суд находит несостоятельным ввиду следующего.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Условиями договора о порядке оплаты членами СНТ «Новое созвездие» паевых и иных взносов № № ** не согласован срок передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды № № * от 05.09.2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером № ***, об уклонении от такой обязанности истец была информирована после того, как направила соответствующее требование ответчику 08.12.2021, в добровольном порядке такое требование не было удовлетворено. После чего истец обратилась в суд с иском 03.11.2023 в пределах трехлетнего срока исковой давности. Следовательно, основания для признания такового пропущенным и применения последствий его пропуска отсутствуют.

Принимая во внимание вышеизложенное, на ответчика надлежит возложить обязанность передать (уступить) Волынкиной С.И. права и обязанности арендатора по договору аренды № № ** от 05.09.2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером № ****, и передать последней данный земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Устанавливая указанный срок, суд должен исходить из того, что такой срок должен быть разумным, то есть достаточным для того, чтобы ответчик имел реальную возможность исполнить решение суда.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым установить ответчику для исполнения возложенных судом обязанностей срок - в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 названного Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из предмета и оснований иска о возложении на ответчика обязанности по передаче прав и обязанностей по договору, учитывая фактические обстоятельства дела, суд полагает, что с ответчика должна быть взыскана неустойка в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, полагая, что такой размер неустойки в полной мере отвечает критерию справедливости, является достаточным для побуждения ответчика исполнить вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на садоводческое некоммерческое товарищество «Новое созвездие» (ИНН 6685173154) обязанность передать (уступить) Волынкиной Светлане Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № ** № № * от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору аренды № № от 05.09.2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером № *** и данный земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момент вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Новое созвездие» (ИНН 6685173154) в пользу Волынкиной Светланы Ивановны судебную неустойку в сумме 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Стекольникова Ж.Ю.