Обязание ТСЖ перечислить 3,9 млн ₽ со специального счета на капитальный ремонт после смены управляющей компании

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года

Дело № 2-805/2025

Решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

при секретаре Хазовой К.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ПАО «Сбербанк» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Есенина 7» о возложении обязанности по перечислению средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома, на другой специальный счет,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит обязать ответчика перечислить средства, находящиеся на специальном счете многоквартирного дома по адресу: адрес, открытом по договору о специальном счете № ** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и третьим лицом ПАО «Сбербанк», с перечислением их на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного адрес по адрес в адрес № * от 06.06.2024 года, открытом в Уральском банке ПАО Сбербанк, получатель - ООО «УК ЖКХ Октябрьского района», ИНН 6672200900, БИК 046577674, кор. счет № ***.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником помещения № ** многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. Между ТСЖ «Есенина 7» и ПАО «Сбербанк» 13.11.2013 года был заключен договор о специальном счете № * для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. 21.03.2024 г. на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, а именно, замене владельца специального счета и определения кредитной организации, в которой открыт специальный счет, что подтверждается протоколом общего собрания от 21.03.2024 № 1-2024, в связи с чем договор о специальном счете № от 13.11.2013 года подлежал расторжению. Вместе с тем ответчик до настоящего времени не расторг с третьим лицом договор о специальном счете № *** от 13.11.2013 г., не подал заявление о перечислении остатка денежных средств, находящихся на специальном счете, на специальный счет, открытый на основании протокола общего собрания от 21.03.2024 года № 1-2024, что подтверждается отсутствием поступления денежных средств.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО6 поддержали заявленные исковые требования, в обоснование которых привели доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, в обоснование возражений по иску указала, что перечислить деньги со специального счета, на котором содержаться средства на капитальный ремонт, она не вправе, данный вопрос решает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания, оформленное протоколом № 1-2024 от 21.03.2024, считает незаконным и не подлежащим исполнению. Она должным образом осуществляет контроль за расходованием денежных средств со специального счета. Полагает, что перечисление денежных средств на счет, владельцем которого является управляющая компания, может привести к бесконтрольному расходованию денежных средств и, как следствие, утрате возможности проведения капитального ремонта и нарушению прав собственников.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и приведенные в письменном отзыве доводы, согласно которым владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в установленный законом срок, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном п. 1 ч. 4 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора (ч. 5 ст. 176 ЖК РФ). Таким образом, обязанность по подаче заявления о закрытии счета, расторжении договора и перечислении остатка денежных средств возложена на владельца указанного счета. В случае неисполнения указанной обязанности у собственника имущества возникает право обратиться в суд за взысканием средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора. Дополнительно сообщает, что ТСЖ «Есенина, 7» 13.11.2013 в ПАО Сбербанк открыт счет № ** для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, бадрес, на основании договора банковского счета по учету средств, выделенных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, № * от 13.11.2013. Впоследствии, Указанием Центрального банка РФ от 17.07.2014 № 3326-У «О внесении изменений в Положение Банка России от 16.07.2012 № 385-П «О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации» в План бухгалтерского учета в кредитных организациях были внесены изменения, он был дополнен указанием на номер счета 40705 «Специальный банковский счет товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов». Соответственно, счету ответчика был присвоен № ***.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО «УК ЖКХ Октябрьского района в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв, в котором поддержал заявленные исковые требования и указал, что ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» на основании решения о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области № ** от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией в отношении МКД адрес. Во исполнение протокола № 1-2024 от 21.03.2024 года внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № * по бадрес в адрес, по которому собственниками было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном банковском счете, владельцем которого было выбрано ООО «УК ЖКХ Октябрьского района». Управляющей компанией в адрес председателя ТСЖ «Есенина 7» ФИО4 13.06.2024 года направлено уведомление об открытии специального счета на основании протокола № от 21.03.2024 г. с приложением самого протокола и уведомления об открытии счета. Данное уведомление было получено ФИО4 19.06.2024 года. Таким образом, в срок до 01.07.2024 года ТСЖ «Есенина 7» в лице председателя ФИО4 обязано было подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств на специальный счет, открытый управляющей компанией. Однако по настоящее время ответчиком не перечислены средства, находящиеся на специальном счете многоквартирного дома по адресу: адрес, открытом по договору о специальном счете № *** от 13.11.2013 года, на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного адрес от ДД.ММ.ГГГГ в Уральском банке ПАО Сбербанк. На основании вышеизложенного полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть спор по настоящему делу при данной явке, относительно чего участвующие в деле лица не возражали.

Заслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец ФИО1 является собственником помещения в виде адрес, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу осуществлялось ТСЖ «Есенина 7».

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1, 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Из протокола № 1-2024 от 21.03.2024 следует, что по адресу: адрес проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. По итогам голосования по повестке дня, приняты, в том числе, решения о расторжении договора управления МКД, заключенного собственниками МКД по адресу: адрес ТСЖ «Есенина 7»; выборе способа управления МКД по адресу: адрес управляющей организацией; выборе в качестве управляющей организации МКД по адресу: адрес управляющей компании ООО «УК ЖКХ Октябрьского района»; утверждены форма и текст договора управления МКД; выбран владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД по адресу: адрес - ООО «УК ЖКХ Октябрьского района»; утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД в размере, равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Свердловской области на соответствующий период; определен ПАО «Сбербанк» кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД; ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» уполномочено на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет; ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» уполномочено на представление интересов собственников помещений МКД в отношениях с Региональным Фондом капитального ремонта МКД в связи с заменой владельца специального счета для формирования фонда МКД.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ** в удовлетворении заявленного ФИО4 к ФИО1 иска о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, оформленных протоколом № **** от ДД.ММ.ГГГГ, отказано.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Приведенные ответчиком возражения по иску в рамках настоящего дела фактически сводятся к несогласию ответчика с принятыми на общем собрании решениями.

Вместе с тем, в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, суд принимает во внимание, что на общем собрании собственников в установленном законом порядке принято решение о замене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД по адресу: адрес адрес определении кредитной организации, в которой открыт специальный счет.

На основании вышеуказанного решения общего собрания собственников решением Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области № ** от ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий Свердловской области внесены изменения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми МКД адрес включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «УК ЖКХ Октябрьского района».

Согласно предоставленным по запросу суда данным Департамента государственного жилищного и строительного надзора адрес от ДД.ММ.ГГГГ фонд капитального ремонта в многоквартирном адрес формируется на специальном счете. Прежний владелец счета № ** в ПАО Сбербанк - ТСЖ «Есенина 7» (ИНН 6662097860), новый владелец счета № * в ПАО Сбербанк - ООО УК ЖКХ Октябрьского района (ИНН 6672200900) в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от ДД.ММ.ГГГГ № ***).

По состоянию на 01.10.2024 в адрес Департамента поступил отчет по специальному счету МКД от прежнего владельца счета ТСЖ «Есенина 7». В соответствии с отчетом ТСЖ «Есенина 7» расходование со специального счета составляет - 2 054 300 руб. (информация о расходовании в 2024 году не представлена), остаток на счете - 3 995 700 руб. Отчет ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» по состоянию на 01.10.2024, 01.01.2025 сведений о расходовании в 2024 году не содержит, остаток на счете - 457 931,83 руб. Основанием для использования денежных средств является принятое в соответствии с требованиями законодательства решение общего собрания собственников помещений в МКД, содержащее необходимые существенные условия для проведения капитального ремонта (ч. 1 ст. 46, ч. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ввиду отсутствия в Департаменте информации о проведении расходования в 2024 году, а также обращений собственников по данному вопросу, Департамент не имел оснований для истребования информации о расходовании денежных средств со специального счета ТСЖ «Есенина 7».

Обращения владельца счета или собственников помещений об отсутствии перечислений денежных средств со специального счета прежнего владельца на новый специальный счет в адрес Департамента в 2024 году не поступали. Исходя из отчета, представленного ООО «УК ЖКХ Октябрьского района», информация о поступлении денежных средств со счета прежнего владельца ТСЖ «Есенина 7» на 01.01.2025 отсутствует.

По представленным 26.11.2024 сведениям Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в период с 01.11.2014 до 14.04.2016 формирование фонда капитального ремонта МКД осуществлялось на счете Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

В период с 14.06.2016 по 11.06.2024 формирование фонда капитального ремонта МКД обеспечивалось на специальном счете ТСЖ «Есенина 7» № **, открытом в ПАО Сбербанк, на основании протокола от 10.03.2013 № 1 общего собрания собственников.

С 11.06.2024 по настоящее время формирование фонда капитального ремонта МКД обеспечивается на счете ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» № **, открытом в ПАО Сбербанк, на основании протокола от 21.03.2024 № 1-2024, в связи с принятием собственниками решения о замене владельца специального счета, поскольку управление МКД с 01.06.2024 осуществляет ООО «УК ЖКХ Октябрьского района».

Данные изменения внесены в реестр специальных счетов 14.06.2024.

В силу ч. 3 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:

1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;

2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.?

Как следует из положений ч. 5 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном п. 1 ч. 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» в адрес председателя ТСЖ «Есенина 7» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об открытии специального счета на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1-2024 от 21.03.2024 года, с приложением данного протокола. Уведомление было получено ответчиком 19.06.2024 года.

Таким образом, в срок до 01.07.2024 года ТСЖ «Есенина 7» обязано было подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств на специальный счет, открытый управляющей организацией, являющейся владельцем счета.

Однако до настоящего времени ответчиком не перечислены средства, находящиеся на специальном счете многоквартирного дома по адресу: адрес, открытом по договору о специальном счете № ** от ДД.ММ.ГГГГ, на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного адрес от 06.06.2024 года в Уральском банке ПАО Сбербанк. Данное обстоятельство представитель ответчика не оспаривает и подтвердила в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, обязанность по подаче заявления о закрытии счета, расторжении договора и перечислении остатка денежных средств возложена на владельца указанного счета. В случае неисполнения указанной обязанности у собственника имущества возникает право обратиться в суд за взысканием средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Приведенные ответчиком возражения о возможности сохранения прежнего порядка формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Есенина 7» суд находит несостоятельными, поскольку они противоречат решению общего собрания собственников, так и вышеприведенным нормативным положениям. А доводы возражений ответчика о возможности бесконтрольного расходования средств фонда капитального ремонта управляющей организацией являются голословными и носят предположительный характер, кроме того, не соответствуют положениям ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд считает необходимым установить ответчику для исполнения возложенной судом обязанности срок в течение семи календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, который суд находит разумным и достаточным. Возражений по указанному сроку не заявлено. Иных заявлений от сторон не поступало.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом при подаче иска расходы на уплату государственной пошлины в размере 3000 рублей, уплаченные по чеку от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Есенина 7» (ОГРН 1056604436613, ИНН 6662097860) перечислить средства, находящиеся на специальном счете многоквартирного дома по адресу: адрес открытом по договору о специальном счете № ** от 13.11.2013 года, заключенному между товарищество собственников жилья «Есенина 7» и публичным акционерным обществом «Сбербанк России», с перечислением их на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного адрес № * от ДД.ММ.ГГГГ, открытом в Уральском банке ПАО Сбербанк, получатель - ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» (ИНН 6672200900, БИК 046577674, кор. счет № ***), в течение семи календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Есенина 7» (ОГРН 1056604436613, ИНН 6662097860) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, паспорт гражданина РФ серии № ** выдан адрес ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № ****) расходы по уплат его государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий Н.А. Бабкина