Взыскание задолженности и штрафа с покупателя за просрочку оплаты по договору купли-продажи доли в праве на недвижимость

Дело № 2-3179/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Белюшиной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галиной Л.Ф., Фатыховой Л.Ф. к Метелеву Л.Ф. о взыскании задолженности по договору купли продажи,

УСТАНОВИЛ:

Галина Л.Ф., Фатыхова Р.Х. обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Метелеву Е.В. в котором с учетом утонения требований просили взыскать в свою пользу задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в размере данные изъяты рублей и штрафа в размере данные изъяты рублей в пользу каждого.

В обоснование заявленных требования истцы указали, что между ними и ответчиками был заключен договора купли продажи ? доли в праве на земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства. По условия данного договора ответчик обязался оплатить стоимость приобретенных им объектов недвижимого имущества в сумме данные изъяты рублей, оплата предполагалась с рассрочкой, обязанность по внесению последнего платежа была согласована сторонами - ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик не надлежащим образом исполнял взятое на себя обязательство в связи с чем образовалась задолженность в размере данные изъяты рублей, то есть по данные изъяты рублей в пользу каждого. Также договором предусмотрен штраф в предельной сумме данные изъяты рублей, то есть по данные изъяты рублей в пользу каждого.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования в полном объеме. Пояснив, что всего с ответчиком было заключено 2 договора купли продажи по условиям которого ему был подан весь земельный участок и весь объект незавершенного строительства, все оплаты от ответчика поступали на имя Галиной Л.Ф., являющейся одной из стон договором и сособственником объектов недвижимости. Все поступившие денежные средства распределились между истцами поровну, поскольку их доли были равными.

Истцы на рассмотрение дела не явились, извещены.

Ответчик и его представитель признали факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору, пояснив, что ими предпринимались попытки на изменения условий договора в части сроков оплаты, соглашение об этом в установленном порядке не было зарегистрировано.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и ответчиком был заключен договор купли продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем объект незавершенного строительства. Стороны согласовали стоимость проданного имущества в размере данные изъяты рублей. Условия договора предполагали внесение платы по частям, при этом последний платеж был определен - до ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор был в установленном порядке зарегистрирован в органах регистрации прав, за ответчиком было зарегистрировано право собственности, а также ипотека.

На момент рассмотрения дела в суде ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретенного им имущества в связи с чем образовалась задолженность в сумме данные изъяты рублей, что не оспаривается ни истцом, ни ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по оплате товара, то суд считает заявленные требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что им согласовывались условия об изменении срока полной оплаты, суд находит не обоснованными, в нарушение положений пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ не зарегистрировано в установлено законам порядке, следовательно, является не заключенным.

Положениями договора купли-продажи также предусматривали в случае нарушения оплаты обязательство по оплате штрафа в размере 0,1 % процента от суммы договора за каждый день просрочки, но не более 10 % от общей суммы договора, то есть не более данные изъяты рублей. Учитывая изложенной с ответчика в пользу истцов также надлежит взыскать штраф в сумме данные изъяты в пользу каждого.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также с учетом пропорции первоначально заявленных требований, от которых оплачивалась государственная пошлина, и удовлетворенных требований, что составляет 85,61%, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов государственную пошлину, оплаченную при подаче иска, в размере 5 337 рублей 80 копеек, в пользу каждого

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Метелева Л.Ф. в пользу Галиной Л.Ф. задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в размере данные изъяты рублей, штраф за нарушение обязательств в размере данные изъяты рублей и государственную пошлину, оплаченную при подаче иска, в размере данные изъяты копеек.

Взыскать с Метелева Л.Ф. в пользу Фатыховой Л.Ф. задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в размере данные изъяты рублей, штраф за нарушение обязательств в размере данные изъяты рублей и государственную пошлину, оплаченную при подаче иска, в размере данные изъяты копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских