Определение порядка оплаты ЖКХ между сособственниками квартиры (1/3 доли каждому)

УИД 74RS0001-01-2024-004942-85

Дело №2-474/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2022 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой ИС к Смышляевой ТВ, Кузнецовой КВ, Кузнецовой СВ об определении порядка и размера в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт путем разделения лицевого счета пропорционально долям в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова З.С. обратилась в суд с иском к Смышляевой Т.В., Кузнецовой К.В., обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Уютный дом» (далее - ООО УК «Уютный дом»), муниципальному унитарному предприятию «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» г. Челябинска (далее - МУП «ПОВВ»), обществу с ограниченной ответственностью «Центр коммунального сервиса» (далее - ООО «ЦКС», акционерному обществу «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания - Челябинск» (далее - АО «УСТЭК-Челябинск»), обществу с ограниченной ответственностью «Уральская энергосбытовая компания» (далее - ООО «Уралэнергосбыт») об определении порядка и размера участия истца и ответчиков Смышляевой Т.В., Кузнецовой К.В. в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: адрес, путем разделения лицевого счета пропорционально долям в праве собственности (л.д.25-28).

В обоснование иска указано, что истец зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу, квартира на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 15.06.2006г. №141619 принадлежит на праве долевой собственности ей (истцу), и ответчикам: дочери Смышляевой Т.В., внучке Кузнецовой К.В. в равных долях по 1/3 доле в праве каждой. В настоящее время в квартире зарегистрированы она (истец) и ответчик Кузнецова К.В., фактически в квартире проживает только она (истец). Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: г. Челябинск, ул. Знаменская, 3Б, от 30.10.2023г. выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация - ООО УК «Уютный дом», которая осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом и определена владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В добровольном порядке заключить соглашение о порядке платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики Смышляева Т.В. и Кузнецова К.В. не желают, согласия на добровольное разделение лицевого счета не дают. Ссылаясь на ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просила иск удовлетворить.

В судебном заседании истец Кузнецова З.С. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям лишь к ответчикам Смышляевой Т.В., Кузнецовой К.В., при этом пояснила, что в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы три человека: она (истец), ответчик Кузнецова К.В. и ещё одна её (истца) дочь Кузнецова С.В., у неё (истца) не хватает пенсии на оплату коммунальных услуг, ответчики ей денег не дают, по оплате коммунальных услуг в квартире есть задолженность.

Протокольным определением от 17.02.2025г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кузнецова С.В. (л.д. 112 об.).

Ответчики Смышляева Т.В., Кузнецова К.В., Кузнецова С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства соответственно по адресу: адрес (л.д. 47), и по адресу: адрес (л.д. 46, 113), конверты с судебными повестками возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 114-116, 118).

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчики Смышляева Т.В., Кузнецова К.В., Кузнецова С.В. считаются надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, поскольку не получает судебную корреспонденцию, направленную по месту их регистрации, по зависящим от них обстоятельствам.

Представители привлеченных к участию в деле протокольным определением суда от 31.03.2025г. в качестве третьих лиц ООО УК «Уютный дом», МУП «ПОВВ», ООО «ЦКС», АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «Уралэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 119-123), причины неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Выслушав истца Кузнецову З.С., исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Судом установлено, и следует из материалов дела, что истица Кузнецова З.С. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 15.06.2006г. №141619 является собственником квартиры с кадастровым номером № площадью данные изъяты кв. м, расположенной по адресу: адрес в 1/3 доле в праве общей долевой собственности, право собственности истца на это имущество зарегистрировано 28.11.2006г. (л.д. 13-15).

Оставшиеся 2/3 доли в праве общей долевой собственности в указанной выше квартире принадлежат ответчикам Смышляевой Т.В. и Кузнецовой К.В. по 1/3 доли в праве каждой, право собственности ответчиков на это имущество зарегистрировано также 28.11.2006г., что подтверждается договором от 15.06.2006г. №141619, свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 28.08.2024г., копией реестрового дела на квартиру (л.д.13-15, 30-32, 40-42, 53-62).

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства истец, ответчики Кузнецова К.В. с 11.02.2004г. и Кузнецова С.В. с 11.02.2004г. (л.д. 45, 46, 113).

Ответчик Смышляева Т.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес (л.д. 47).

Фактически в жилом помещении адрес, проживает истец Кузнецова З.С. одна, что следует из её объяснений в судебном заседании.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: адрес, от 30.10.2023г. выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация - ООО УК «Уютный дом», которая осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом и определена владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Ресурсоснабжающими организациями, управляющей организацией выставляются счета на оплату потребляемых ресурсов, а также за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно представленным счетам начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг производятся на имя Кузнецовой З.С. (л.д. 92-94).

Согласно ответу ООО «Уралэнергосбыт» от 05.12.2024г. на запрос суда по адресу: адрес, открыт лицевой счет №5208900000 на имя Кузнецовой З.С., в отношении объекта по указанному адресу договор энергоснабжения заключен путём совершения конклюдентных действий без оформления договора в письменной форме и в силу п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила), считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами (л.д. 79).

Из содержания ответа ООО «ЦКС» от 06.12.2024г. на запрос суда следует, что в отношении квартиры по адресу: адрес, открыт лицевой счет №6550563850 на имя Кузнецовой З.С. Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении. Начисления по вышеуказанному адресу производятся на троих зарегистрированных граждан (л.д. 81, 82-84).

Из ответа «Уралэнергосбыт» от 06.12.2024г. на запрос суда следует, что ООО «Уралэнергосбыт» выступает агентом АО «УСТЭК-Челябинск» на основании агентского договора от 26.12.2019г. №1, по условиям которого от имени и за счет принципала осуществляет деятельность по начислению потребителям размера платы за отопление и горячее водоснабжение. Многоквартирный дом (далее - МКД) по адресу: адрес, принят на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией АО «УСТЭК-Челябинск» с 01.09.2024г. В целях проведения расчетов (учета начисления и оплаты) за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению в отношении жилого помещения №66 МКД открыт лицевой счет №7002000383 на имя Кузнецовой З.С.

Согласно ответу МУП «ПОВВ» от 18.12.2024г. на запрос суда для оплаты услуг холодного водоснабжения и водоотведения по адресу: адрес, в МУП «ПОВВ» открыт лицевой счет №3147418297, жилое помещение адрес оборудовано двумя индивидуальными приборами учета воды. По данным МУП «ПОВВ» количество зарегистрированных граждан в данном жилом помещении составляет 3 человека. Расчет платы за услуги холодного водоснабжения и водоотведения производится по фактическому водопотреблению (по показаниям индивидуальных приборов учета воды). При разделении лицевых счетов в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному адресу площадь жилых помещений не учитывается в расчетах при начислении платы за услуги холодного водоснабжения и водоотведения, при этом обращений в адрес МУП «ПОВВ» по вопросу разделения лицевых счетов не поступало (л.д. 97).

Как следует из объяснений истицы в судебном заседании, в жилом помещении по адресу: адрес, установлены индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, а также прибор учета электроэнергии. В квартире фактически проживает только она (истец).

То обстоятельство, что жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии, подтверждается вышеуказанными ответами ресурсоснабжающих организаций, а также выставленными на имя истца к оплате платежными документами и никем не оспаривается.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Из содержания искового заявления, объяснений истицы в судебном заседании следует, что соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг по спорному жилому помещению между сособственниками этого жилого помещения не достигнуто.

Поскольку ответчики Смышляева Т.В. и Кузнецова К.В. являются сособственниками жилого помещения по адресу: адрес, где им принадлежит по 1/3 доли в праве каждой, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования об определении порядка и размера участия истца и ответчиков в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: адрес, подлежат удовлетворению к ответчикам Смышляевой Т.В. и Кузнецовой К.В. как сособственникам квартиры по адресу: адрес

Суд определяет размер участия истица и ответчиков в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг в равных долях, то есть по 1/3 доли от начисленных платежей.

При этом, факт проживания, либо непроживания в жилом помещении не влияет на обязанность указанных выше лиц оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Решение суда об определении истцу Кузнецовой З.С. и ответчикам Смышляевой Т.В. и Кузнецовой К.В. порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, является достаточным основанием для начисления уполномоченными лицами платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с определенными судом долями, и не требует вынесения дополнительного решения в указанной части.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой ЗС удовлетоврить.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению - квартире, расположенной по адресу: адрес, для:

Кузнецовой ЗС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), плату определить исходя из 1/3 части от общей суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги;

Смышляевой ТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), плату определить исходя из 1/3 части от общей суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги;

Кузнецовой КВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), плату определить исходя из 1/3 части от общей суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Данное решение суда является основанием для общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Уютный дом», муниципального унитарного предприятия «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» г. Челябинска, общества с ограниченной ответственностью «Центр коммунального сервиса», акционерного общества «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания - Челябинск», общества с ограниченной ответственностью «Уральская энергосбытовая компания» для заключения отдельных соглашений, отдельного начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги, выдачи отдельных платежных документов по жилому помещению - квартире по адресу: адрес, согласно следующему порядку для:

Кузнецовой ЗС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), плату определить исходя из 1/3 части от общей суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги;

Смышляевой ТС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), плату определить исходя из 1/3 части от общей суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги;

Кузнецовой КВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), плату определить исходя из 1/3 части от общей суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2025 года.