Признание преимущественного права покупки доли в квартире (1 млн ₽)

Дело № 2-2593/2025 КОПИЯ

74RS0002-01-2025-001046-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Н.Н. Петровой,

при секретаре Д.Д. Денисламовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жемчуева М.В. к Крыловой В.В., Мухомедьяровой Ю.А. о признании права,

УСТАНОВИЛ:

Жемчуев М.В. обратился в суд с иском к Крыловой В.В., Мухомедьяровой Ю.А. о признании за Жемчуева М.В. преимущественного права покупки ? доли, принадлежащей Крыловой В.В., в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №, и перевести на Жемчуева М.В. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №; аннулировании записи о праве собственности за Крыловой В.В. на ? доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №; признании за Жемчуева М.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый №.

Истец Жемчуев М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Крылова В.В., Мухомедьярова Ю.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Мухомедьяровой Ю.А. - ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу и Крыловой В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый №, в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ Крылова В.В. заключила договор купли - продажи своей доли в праве общей долевой собственности с Мухомедьяровой Ю.А., не известив истца в письменной форме о намерении продать свою долю третьему лицу.

Цена, за которую собиралась продать Крылова В.В. свою долю в квартире, составила в размере 1000000 руб. 00 коп.

Данные сведения стали известны истцу в конце декабря 2024 года от Крыловой В.В.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствие с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса (пункт 2).

Таким образом, приведенные нормы устанавливают изъятие из общего правила пункта 1 статьи 223 Кодекса о возникновении права собственности с момента передачи вещи.

Учитывая признание стороной ответчиков исковых требований, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Жемчуева М.В. к Крыловой В.В., Мухомедьяровой Ю.А. о признании права, - удовлетворить.

Признать за Жемчуева М.В. (паспорт серия № №) преимущественное право покупки ? доли, принадлежащей Крыловой В.В. (ИНН №) в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №, и перевода на Жемчуева М.В. (паспорт серия № №) права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №.

Аннулировать запись о праве собственности за Крыловой В.В. (ИНН №) на ? долю в квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №.

Признать за Жемчуева М.В. (паспорт серия № №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд адрес.

Председательствующий п/п Н.Н. Петрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Петрова

Секретарь Д.Д. Денисламова