Отказ в признании преимущественного права покупки доли в квартире из-за пропуска срока

Дело № 2-764/2025 (ранее - 2-5104/2024)

74RS0003-01-2024-005997-15

Решение

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 14 марта 2025 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Кузнецова М.Ю.,

при секретаре Тикуновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багиной О. А. к Рахметовой К. М. о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности, восстановлении пропущенного процессуального срока для подачи искового заявления,

УСТАНОВИЛ:

Багина О.А. обратилась в суд с иском к Рахметовой К.М. о переводе на себя прав и обязанностей покупателя комнаты № в квартире, расположенной по адресу: адрес, в обоснование требований указав, что истец является собственником трех комнат в адрес в г. Челябинске. Собственником четвертой комнаты являлась Царькова М.Н., которая при продаже квартиры не уведомила истца как лицо, имеющего преимущественное право покупки. Дополнительно просит восстановить пропущенный процессуальный срок на обращение с указанным иском в суд, поскольку является пенсионером, заблуждалась относительно процессуального срока.

Представитель истца Заварухин В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что неполучение телеграммы влечет неисполнение возложенной законом обязанности со стороны третьего лица Царьковой М.А.

Ответчик Рахметова К.М., третье лицо Царькова М.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Истец Багина О.А. в судебном заседании участия не приняла. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие указанного лица, поскольку истец надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, а также пояснения ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса (пункт 1); продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2); при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).

Разрешая ходатайство истца о восстановлении пропущенного процессуального срока для обращения с настоящим иском в суд, суд приходит к следующему.

Лицам, пропустившим установленный Федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен (ч. 1 ст. 112 ГПК РФ).

В отношении физических лиц уважительными причинами могут быть признаны как обстоятельства, относящиеся к личности заявителя (тяжелая болезнь, беспомощное состояние и т.п.), семейные обстоятельства (смерть или тяжелое заболевание членов семьи и близких родственников, иные ситуации, требующие личного участия заявителя), так и иные обстоятельства, если они исключали либо существенно затрудняли подачу кассационной жалобы в установленные законом сроки (абзац 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 17 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции»).

Истцом в обоснование ходатайства указано на пенсионный возраст, заблуждение относительно норм действующего законодательства, регулирующего спорный правоотношения.

Вместе с тем, указанные обстоятельства не могут быть признаны уважительными, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, при рассмотрении дела установлено и не оспаривается сторонами, что истец является собственником комнат в адрес в г. Челябинске (л.д. 48-75).

Долевым собственником 19/100 доли в спорном объекте недвижимости принадлежали Царьковой М.А., которые проданы ответчику на основании договора купли-продажи от 28 января 2022 года (л.д. 90-92).

Из представленной по запросу суда копии телеграммы следует, что истец в декабре 2021 года уведомлялся о намерении Царьковой М.А. продать долю в спорной квартире, предоставив право преимущественной покупки за 160 000 руб. (л.д. 109).

Нарушений порядка вручения телеграммы судом не установлено, доказательств неполучения истцом телеграммы по уважительной причине не представлено.

При таких обстоятельствах, продавец исполнил обязанность, установленную статьей 250 ГК РФ, что объективно свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Багиной О. А. (паспорт серии №) к Рахметовой К. М. (паспорт серии №) о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности, восстановлении пропущенного процессуального срока для подачи искового заявления.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Кузнецов М.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года.